Prix de construction d'une maison modulaire

La maison modulaire est de 20% à 30% moins chère qu'une maison construite de manière traditionnelle. Les prix constatés, oscillant dans une large fourchette de 320€ à plus de 2 500€ par m². Les entreprises du bâtiment les mieux notés Nos entreprises du bâtiment, sont notés 4.2 sur 5 sur la base de 6 avis de la part de consommateurs. Contrôle de qualité Tous les professionnels de notre réseau ont un numéro d’inscription à la chambre de commerce (SIRET). Quel est le prix d'une maison modulaire ? Prix minimum au m² Prix moyen au m² Prix maximum au m² Maison de type industriel en conteneur 320 € 385 € 450 € Construction d'une maison modulaire 320 € 1410 € 2500 € Maison modulaire en béton 1000 € 1250 € 1500 € Maison modulaire en bois 2000 € 2250 € 2500 € Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction. Faire construire une maison conforme à ses besoins et ses envies est le rêve de nombreuses personnes. La maison modulaire rend ce rêve plus accessible, car elle est de 20 % à 30 % moins chère qu'une maison construite de manière traditionnelle. Les principes de construction d'une maison modulaire permettent, en effet, de faire des économies, tout en ayant une habitation de qualité. Il est difficile d'indiquer un prix universel pour un habitat individuel modulaire, car plusieurs facteurs influencent son coût. Cependant, pour vous faire une idée du budget nécessaire à sa construction, nous vous indiquons ici quelques prix constatés, oscillant dans une large fourchette de 320€ à plus de 2 500€ par mètre carré. Prix d'une construction de maison modulaire : les principes de construction La maison modulaire est entièrement fabriquée en usine. Elle est d'ailleurs également appelée maison préfabriquée. Les modules sont ensuite livrés sur le chantier. Ils se montent en quelques jours voire quelques heures. Le montage se fait généralement par un professionnel. La durée réduite du chantier permet alors de faire des économies conséquentes sur le coût de la main-d'œuvre. De plus, seule une entreprise est présente sur le chantier. Il n'est donc pas nécessaire de gérer le planning de plusieurs intervenants. L'assemblage des modules peut même se faire directement par le propriétaire de la maison, pour les personnes les plus bricoleuses et les mieux équipées. Dans ce cas, il s'agit d'auto-construction. Les modules sont fabriqués soit en bois, soit en béton. Ils peuvent également se présenter sous forme de containers. Mais dans tous les cas, la réglementation thermique (RT 2012 actuellement en vigueur) est obligatoirement respectée. Certaines maisons préfabriquées vont au-delà et sont reconnues BBC (bâtiment basse consommation) ou sont même bioclimatiques, c'est-à-dire qu'elles consomment très peu d'énergie et sont fabriquées avec des matériaux respectueux de l'environnement. Enfin, une maison modulaire n'est pas forcément une maison standardisée. En effet, la conception des modules peut se faire sur mesure. Si la maison est livrée clé en mais, les finitions sont également personnalisées. De plus, des extensions comme un garage ou une véranda s'ajoutent facilement à une habitation modulaire. Prix d'une construction de maison modulaire : les facteurs influençant son coût Le premier facteur déterminant le coût d'une maison préfabriquée est le matériau utilisé : bois, béton ou container. Le bois est un matériau naturel présentant une excellente performance thermique. Mais, la maison modulaire en bois est également la plus onéreuse (de 2000€ à 2 500€ du m²). La maison modulaire en béton est jusqu'à deux fois moins chère (1 000 € à 1 500 € du m²). Enfin, la maison de type industriel en container est la plus économique, car sa construction est simplifiée. Elle revient, en effet, entre 320€ et 450€ du m². Le modèle sélectionné, la superficie, l'agencement, les équipements ont un impact sur le prix. Dans tous les cas, plus la construction est personnalisée, plus elle est chère. De même, une maison modulaire BBC ou une maison modulaire bioclimatique demandent un budget plus conséquent à la construction. Mais les économies réalisées sur la facture énergétique permettent de rentabiliser cet investissement au bout de quelques années. De plus, c'est un argument favorable, en cas de revente du bien immobilier. Prix d'une construction de maison modulaire : les prix constatés Pour vous faire une idée du budget nécessaire pour construire une maison modulaire, nous vous indiquons quelques tarifs constatés. Ainsi, les prix pour les maisons en auto-construction débutent à 700€ le m². À ce tarif, votre maison individuelle sera simplement hors d'eau et hors d'air, une fois les modules posés. Cela signifie que seuls seront réalisés les travaux de gros œuvre, de pose des menuiseries (fenêtres et portes) et de pose de la toiture. En revanche, une maison préfabriquée clé en main peut atteindre les 2 000€ voire plus si elle est en bois et si les finitions sont de grande qualité (pose d'un carrelage en pierre naturelle ou toiture végétalisée, par exemple). À titre d'exemple, le prix d'appel pour une maison en bois modulaire de 160 m² SHON à finir de construire est fixé à 70 000€. Le terme SHON signifie surface hors œuvre nette et désigne la surface habitable d'une construction. Pour la même maison mais clé en main, c'est-à-dire prête à être emménagée, il faut débourser au minimum 160 000 € hors raccordements et hors fondations. Source : Travaux.com juin 2023

Type de construction : Prix d'une maison en kits

Prix minimum au m² Prix moyen au m² Prix maximum au m² Construction d'une maison individuelle en kit 800 € 900 € 1000 € ¹ Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction. Faire construire une maison est le rêve de beaucoup. La maison en kit avec un coût de départ d'environ 30 000 € pour une maison pour 100 mètres carrés rend ce rêve accessible. Quels sont les principes de construction d'une maison en kit ? Quels en sont les avantages ? Pour vous faire une idée sur ce type de maison et sur le budget nécessaire à sa construction, nous avons relevé quelques prix de maison en kit, et quelques informations essentielles sur ce type de maison particulièrement accessible. Prix d'une construction de maison en kit : principes de construction Maison en kit Kitecologie Maison en kit Kitecologie La maison en kit est également nommée maison préfabriquée. Et en effet, les éléments de l'habitation sont fabriqués en usine. Ils sont ensuite livrés sur le chantier prêts à être posés. La maison en kit est soit une maison modulaire en bois, soit à ossature métallique. La maison préfabriquée en bois est très esthétique et garantit une excellente isolation, tout en utilisant un matériau naturel et écologique. Mais elle est beaucoup plus chère que la maison en kit à ossature métallique. Le montage des kits de la future maison peut se faire par le particulier, toutefois il est recommandé de confier l'étape d'assemblage à un professionnel pour éviter les mauvaises surprises. Les kits sont alors numérotés, pour faciliter le montage. En outre, de nombreux fabricants proposent un service d'assistance à distance, pour guider les acquéreurs. Mais le montage des modules peut être confié à un professionnel. Certains constructeurs de maisons individuelles (CMI) sont même spécialisés dans ce type de prestations. C'est le cas, par exemple, du réseau Mikit. Dans tous les cas, en plus du prix des kits, il faut tenir compte dans son budget du coût des travaux de finition. Prix d'une construction de maison en kit : les avantages La maison en kit se construit beaucoup plus rapidement qu'une maison traditionnelle. En effet, quelques jours suffisent pour monter les modules. De plus, il n'est pas nécessaire de coordonner l'intervention de plusieurs corps d'état (menuisier, maçon, couvreur, etc.) sur le chantier. Ainsi, les économies réalisées sur le coût de la main-d'œuvre sont importantes. Cela explique en partie la grande différence de prix, jusqu'à 50% d'économie, entre une maison préfabriquée et une maison traditionnelle. Par ailleurs, les modules de l'habitation sont fabriqués selon un process industriel contrôlé. Et, la fabrication se fait dans des conditions optimales, notamment à l'abri des intempéries. Les risques de malfaçons sont donc limités. Cependant, il est indispensable de prévoir un éventuel stockage au sec des pièces sur le chantier de construction de la maison individuelle. Autre avantage : la maison préfabriquée est très légère. Les fondations n'ont donc pas besoin d'être creusées très profondément. Malgré cette légèreté, la construction métallique et la construction en bois sont très solides. En effet, elles sont conformes aux règles parasismiques actuelles et elles résistent à la foudre. En outre, cette solution de construction convient pour toutes les surfaces, y compris pour les maisons de plusieurs niveaux ou les espaces restreints. De plus, il est très facile de réaliser des extensions par la suite, pour avoir une pièce à vivre supplémentaire ou pour une véranda en kit ou pour un garage en kit, par exemple. Prix d'une construction de maison en kit : les prix relevés Le coût de construction d'une maison individuelle en kit est en moyenne de 800 € le m², avec un prix maximum de 1 000 €. L'ajout de murs en plaque de plâtre pour la décoration intérieure revient entre 40 € et 50 € par mètres carrés. Le prix d'une maison en kit préfabriquée dépend bien entendu du nombre de mètres carrés et des matériaux utilisés (le bois est plus cher que le métal). En cas d'habitation à ossature métallique, le nombre d'étages à un impact faible sur le prix de la maison préfabriquée. En effet, l'ossature métallique de la construction s'adapte facilement à toutes les constructions, du fait de sa légèreté. Ainsi, elle pèse peu sur les fondations. Si vous faites le choix d'une maison en bois préfabriquée avec des matériaux premier prix, le coût d'achat moyen des kits est de 42 600 € pour 150 m² de plain-pied. En montant en gamme, les prix augmentent rapidement. En effet, pour une maison en bois de 140 m² soit 4 chambres en général avec un toit plat pouvant être végétalisé et une terrasse couverte, le coût constaté est de 71 000 €. Prix d'une construction de maison en kit : réglementation Une maison en kit est une solution alternative à la construction de maison traditionnelle. Mais, elle ne dispense pas de respecter les règles de l'habitat : respect des normes thermiques (RT 2012 actuellement en vigueur), dépôt d'un permis de construire, intervention obligatoire d'un architecte, en cas de surface plancher supérieure à 150 m²... De plus, en cas de revente dans les dix années suivant la construction de la maison préfabriquée, le notaire va vérifier qu'une assurance dommages-ouvrage a été souscrite. En son absence, le futur acheteur va peut-être hésiter à acheter votre bien immobilier. En effet, l'assurance dommages-ouvrage est une véritable garantie. Elle prévoit à minima un volet décennal. Or, l'assurance décennale couvre pendant dix ans, les dommages les plus graves survenant dans votre habitation. Si vous signez un contrat avec un constructeur de maisons individuelles, vous bénéficierez automatiquement d'un contrat dommages-ouvrages négocié par le professionnel de la construction auprès d'un assureur. En revanche, si vous montez seul vos kits, vous aurez de grandes difficultés à trouver un assureur pour couvrir la décennale. En cas de sinistre et en l'absence d'assurance d'assurance dommages-ouvrages, vous devrez demander réparation directement au fabricant et à son assureur. Source : travaux.com juin 2023

Norme d'urbanisme pour logements sociaux modulaires responsables

Limitation entre construction Le droit de construire sur son terrain est sévèrement encadré par le code de l'urbanisme et les documents municipaux correspondants. Distances entre habitations, implantation des dépendances, recours possibles… Passage en revue des règles à respecter avant de lancer les travaux. A-t-on le droit de construire sur l'ensemble d'un terrain, y compris près des limites séparatives entre deux propriétés ? Législation ](/images/cms/large/6094d647-91b3-428a-996f-f29533342933.jpg Législation") «Tout propriétaire a le droit de construire sur son propre terrain, jusqu'en limite de propriété, sans besoin de l'accord du propriétaire voisin». En une seule phrase, le site Internet service-public.fr résume le droit à la propriété, consacré par la déclaration des droits de l'homme et du citoyen, et l'usage que ce dernier peut faire de son bien. Il est donc possible de construire en limite de propriété. Mais, car il y a un mais, cette assertion mérite d'être précisée. En effet, les règles d'urbanisme sont telles que des distances de séparations entre des constructions existent et doivent être respectées, principalement dans deux cas : les limites avec la voirie et les distances entre les constructions et les limites séparatives entre les deux terrains. Dans les deux cas, il n'existe pas une distance fixe, 'universelle' d'un bout de la France à l'autre. «Logiquement, les distances qui doivent être respectées sont soit fixées par les Plans d'occupation des sols (POS) et Plans locaux d'urbanisme (PLU) des communes quand ces derniers existent, soit, à défaut, par le code de l'urbanisme et les règlements régionaux», explique Magali Bertrand, directrice de l'Association départementale pour l'information sur le logement du Loiret (ADIL 45). Pourquoi un tel besoin de distance(s) entre les habitations ? Pour le Dictionnaire Permanent Construction et urbanisme, ce souci d'implantation répond à plusieurs objectifs. Tout d'abord, «garantir une certaine intimité pour les constructions voisines, garantir l'ensoleillement et permettre un agencement harmonieux des constructions». Par ailleurs, la jurisprudence du conseil d'Etat explique que ces marges de recul répondent à une exigence d'hygiène, de salubrité et de sécurité. A noter toutefois que ces dispositions ne concernent que les distances entre immeubles et non par rapport aux voies publiques. Par contre, le code de l'urbanisme, les POS et les PLU prévoient également des mesures concernant l'alignement avec les voies publiques. Bref, suivant, le lieu où vous habitez, il convient de faire attention. Pour cela, il ne faut pas hésiter à se rendre en mairie pour consulter le document d'urbanisme en vigueur. A voir également la question de distance entre constructions avec votre architecte. Ce dernier en effet, en présentant la demande de permis de construire, devra présenter parmi les différents documents du dossier un plan de masse où les distances seront inscrites. Il s'agit là d'un élément qui déterminera l'acceptation du permis de construire ou non. Le permis étant accepté «sous réserve du droit du tiers», selon l'expression consacrée dans l'autorisation, il convient également de voir avec vos voisins si la construction réalisée ne leur porte pas préjudice. Bien qu'il soit possible de se passer de leur 'autorisation', attention toutefois à ne pas laisser le malentendu dégénérer en conflit devant le tribunal d'instance. Pour plus de précisions, vous pouvez consulter votre Direction départementale de l'équipement (DDE), le Conseil d'architecture d'urbanisme et de l'environnement (CAUE) du département ou encore l'ADIL près de chez vous (les adresses et numéros de téléphones sont disponibles sur le site Internet www.anil.org). Quelles sont les limites admises entre une construction et la voirie ? Selon un document publié par l'Association départementale pour l'information sur le logement de l'Indre (ADIL 36), cette distance s'apprécie en fonction de la hauteur de l'édifice construit et l'importance de la voie à proximité. On ne construit pas un bâtiment à la même distance de la voirie suivant que celui-ci sera situé près d'une route départementale, une nationale, une autoroute, un chemin communal ou privé. Là encore, dans la plupart des cas, ces limites sont définies par un Plan d'occupation des sols (POS) ou un Plan local d'urbanisme (PLU), informations disponibles en mairie. A défaut, l'article L.111-1-4 du code de l'urbanisme fixe les distances à respecter près des axes à grande circulation suivant la taille de la ville concernée : Agglomérations : pas de construction d'habitation à moins de 40 mètres de la voirie, 25 m pour les bâtiments à autre destination. Zones urbanisées des agglomérations : 50 m pour les habitations et 35 pour les autres. Axes routiers hors agglomération : aucune construction à moins de 100 mètres, 75 m pour les axes classés à grande circulation.Concernant les autres axes de circulation, lorsque le bâtiment est édifié en bordure de voie publique, son alignement à la voirie est fonction de sa hauteur selon l'article R.111-18 du code de l'urbanisme. Celui-ci explique que la distance de tous points de l'immeuble - y compris le balcon ou un rebord de toiture par exemple - par rapport à l'alignement opposé (c'est-à-dire en face) doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points. Entre une maison de 10 mètres en construction et le bâtiment voisin en face d'une hauteur de 5 mètres par exemple, doit donc exister un espace d'une longueur d'au moins cinq mètres.Ces dispositions s'appliquent pour tous types de bâtiment, sous réserve de dispositions contraires dans le Plan d'occupation des sols (POS) ou plan local d'urbanisme (PLU), qui peuvent préconiser des distances plus ou moins restrictives. Des communes ont ainsi prévu des retraits de 10, 25, 50 mètres, voire plus, suivant les différentes zones prévues dans le document d'urbanisme. Pour les connaître, il faut consulter le document en vigueur à la mairie. Par ailleurs, pour préserver la continuité architecturale d'une ville, l'implantation obligatoire à la limite de l'alignement peut être imposée. Quelles sont les distances admises entre une construction et la limite séparative ? Entre deux maisons sur deux propriétés différentes ? Hors Plan d'occupation des sols (POS) et Plan local d'urbanisme (PLU), l'article R.111-19 du code de l'urbanisme détermine les distances à respecter entre ces deux constructions. Le point commun entre les deux constructions étant la limite séparative entre les deux terrains. L'article explique qu'« à moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tous points de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres ». En clair, la maison doit être construite soit en limite de propriété, soit respecter un retrait d'au moins trois mètres. Celui-ci sera de cinq mètres pour une maison de 10 mètres de haut. Du coup, logiquement, la distance entre deux maisons sur deux propriétés adjacentes sera d'au moins six mètres, voire plus en fonction de la hauteur des constructions, si aucune n'est construite en limite de propriété. Par contre, cette règle peut être modifiée par le document d'urbanisme édictée par la commune. Ceux-ci peuvent reprendre le calcul mis en place dans l'article R.111-19 ainsi que la distance minimale de 3 mètres (ou plus) ou encore inscrire des distances fixes. Là encore la distance est sujette à variation à l'intérieur même de la ville. En effet, le POS et le PLU découpent la cité en plusieurs zones (zone hors agglomération, zone urbanisée à forte ou faible densité, zone fluviale), définissant pour chaque cas des règles particulières. Dans leur POS ou PLU, des villes ont ainsi prévu des retraits minimums entre constructions et limite séparative de 3 à 6 mètres voire plus suivant les caractéristiques des zones. A contrario, les documents d'urbanisme peuvent également obliger à implanter la construction en limite de propriété ou autoriser, voire imposer, la mitoyenneté. A noter également que pour les zones de transport, ferroviaire par exemple, il s'agit de la société de transport, en l'occurrence la SNCF, qui peut fixer la marge à respecter. Bref, il s'agit de bien consulter en détail le document d'urbanisme pour déterminer la bonne distance. Une fois cette distance relevée, comment la mettre en application? C'est à ce moment que la notion de «tout point du bâtiment» explicitée par l'article R.111-19 prend son sens. Elle veut ainsi dire que le point de référence est le point le plus avancé du bâtiment. Ainsi, si votre maison dispose d'un balcon dans la direction de la limite séparative, l'extrémité servira de point de départ au calcul de la distance. Dans le même ordre d'idée, ce dernier peut s'effectuer à partir de l'extrémité d'un débord de toiture. Si la limite entre deux propriétés n'est pas précise, il convient alors de faire appel à un géomètre. Il effectuera les recherches, les démarches administratives, les mesures et les calculs pour préciser le bornage réel entre deux propriétés. Existe-t-il des distances à respecter entre une construction et le domaine public ? En dehors de la voie publique, d'autres parties du domaine public font supporter des servitudes aux riverains, notamment les zones inondables et les monuments historiques. Concernant les zones inondables, le code de l'urbanisme prévoit en son article L.146-4 III un reculement de 100 mètres. Du moins pour les nouvelles constructions édifiées en bordure du littoral. Les documents d'urbanisme des communes, Plans d'occupations des sols (POS) et Plans locaux d'urbanisme (PLU) ou encore le plan pour la prévention des risques majeurs édictés pat le préfet de département peuvent prévoir des reculs plus importants, voire des impossibilités de construire, à moins de prévoir des prescriptions particulières, comme la construction d'un bâtiment avec étages par exemple. Les trois documents cités peuvent être consultés en mairie. En ce qui concerne le voisinage avec un monument historique, type château, église ou parc classé, ces derniers peuvent également créer des contraintes sur les distances. Il faudra voir cela avec l'architecte des Bâtiments de France, qui devra donner son aval à un projet à proximité d'un site classé. Ces contraintes peuvent également faire l'objet de limitation sur les hauteurs de la bâtisse. La construction de piscine est-elle soumise aux règles de distance avec les limites séparatives ? Pas d'exception à la règle. La construction d'une piscine, quel qu'en soit le type, est soumise aux mêmes règles de distance qu'une construction normale par rapport à la limite séparative. Selon le Dictionnaire Permanent Construction et urbanisme, les piscines sont soumises aux dispositions de l'article R.111-19 du code de l'urbanisme. Ainsi, celles-ci doivent se situer soit en limite de propriété, soit au moins à trois mètres de la limite séparative entre deux propriétés. Construire une piscine au fond d'un jardin est donc tout à fait possible, sous réserve de dispositions contraires prévues par un Plan d'occupation des sols (POS) ou un Plan local d'urbanisme (PLU) en vigueur sur le territoire de la commune. Ces documents peuvent imposer obligatoirement la distance avec la limite séparative et indiquer une distance différente. Il faut donc consulter les documents d'urbanisme en mairie avant même de déposer une demande de permis de construire ou de déclaration de travaux. Cette disposition concerne tous les types de piscines, enterrées et même les piscines hors-sols. De plus, elles sont également soumises au droit du tiers, c'est-à-dire lorsque le voisin estime subir un préjudice par les travaux entrepris. Celui-ci devra toutefois avoir un motif sérieux. Ainsi, en 2001, la troisième chambre civile de la Cour de cassation avait estimé que les bruits liés à des jeux d'eau ne pouvaient constituer en soi un préjudice. Peut-on construire une dépendance, type garage, cabanon de jardin, hangar ou autres près d'une limite séparative ou un mur mitoyen ? Tout comme les bâtiments principaux et les piscines, les dépendances «rentrent dans la même configuration que les constructions principales», estime Magali Bertrand, directrice de l'association départementale pour l'information sur le logement (ADIL 45). Autrement dit, elles sont soumises aux dispositions de l'article R.111-19 du code de l'Urbanisme. Ainsi, elles devront se situer, soit en limite de propriété, soit au moins à trois mètres. Ainsi, il est tout à fait possible de construire un garage ou un cabanon tout au fond du jardin, juste à la limite de la propriété. Par contre, lorsque la dépendance n'est pas contiguë au bâtiment principal, c'est-à-dire qu'il ne lui est pas accolé, il existe également des distances à respecter sur le même terrain. En l'absence de documents d'urbanisme en vigueur sur le territoire de la commune, l'article R.111-16 du code de l'urbanisme fixe le cadre des distances à respecter. Ainsi, il explique dans son troisième alinéa : «une distance d'au moins quatre mètres peut être imposée entre deux bâtiments non contigus». Si un Plan d'occupation des sols (POS) ou un Plan local d'urbanisme (PLU) s'applique sur le territoire de la commune, les dispositions expliquées plus haut peuvent être modifiées. Le retrait peut être imposé et la distance excéder les distances prévues par le code. A noter également que, suivant les différentes zones et leurs destinations déterminées par le document d'urbanisme, ce dernier peut limiter ce genre de construction. La construction d'un cabanon ou d'un hangar en plein milieu d'une zone résidentielle par exemple, si le POS ou le PLU l'interdisent, ne sera pas possible. Concernant la construction d'un garage ou d'un atelier en tant qu'extension du bâtiment principal, les services municipaux de l'urbanisme peuvent également, lors de la demande de permis de construire, imposer la construction jusqu'à la limite de propriété ou le respect d'une nouvelle distance de retrait. Il est également possible de demander une dérogation aux règles d'urbanisme, POS et PLU auprès de l'autorité compétente, maire ou préfet. La décision doit être motivée et, en cas de refus, peut être contestée. construction maison Est-il possible de déroger aux règles de distance entre les constructions dans le cadre d'une extension de bâtiment ? Nul ne peut enfreindre la loi. En même temps, celle-ci doit pouvoir s'adapter aux circonstances exceptionnelles. Idem pour les documents d'urbanisme en vigueur dans une commune. Ainsi explique le dictionnaire Permanent Construction et urbanisme, «depuis le 27 août 1986, des dérogations aux articles R.111-16 à R.111-19 du code de l'urbanisme, relatifs à l'implantation et aux volumes des constructions peuvent être accordées par décision motivée de l'autorité compétente». Il s'agit généralement du maire de la commune ou de la préfecture du département en cas d'absence de documents municipaux d'urbanisme. Ceci étant dit, la jurisprudence du Conseil d'Etat a été amenée à préciser l'instauration de l'article R.111-20 qui autorisent ces aménagements. Pour la haute cour administrative, les changements ne peuvent être autorisés que pour de motifs d'intérêt général. Reste donc à préciser cette notion. Toujours selon la jurisprudence du Conseil d'Etat il peut s'agir «de préserver une architecture locale et traditionnelle», par exemple, selon le dictionnaire permanent Construction et urbanisme. De même, les adaptations sont possibles en ce qui concerne les documents d'urbanisme, Plan d'occupation des sols (POS) et Plan local d'urbanisme (PLU). Il s'agit d'ailleurs d'une disposition prévue à l'article L.124-1 du code de l'urbanisme, qui prévoir des «adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes». Pour pouvoir bénéficier de dérogations, dans le cadre d'un POS ou PLU, il s'agit donc d'adresser une demande au maire de la commune. Celui-ci devra justifier sa décision. Si sa réponse est négative, il est toujours possible de contester par le biais d'un recours gracieux : l'envoi d'une lettre en recommandé avec accusé de réception dans les deux mois suivants la notification de la décision contestée. L'accusé de réception remplie par l'administration doit mentionner le délai de traitement accordé au recours. En cas d'absence de réponse - le délai est fixé à deux mois à partir de la date de réception du recours - ou d'un second refus, il est toujours possible de poursuivre la commune devant le tribunal administratif. Les dispositions en ce qui concerne la préfecture sont similaires. Toutefois, avant d'engager une procédure, la conciliation reste possible, notamment par le biais du médiateur de la République. Les services municipaux de l'urbanisme disposent-ils de moyens de contrôle concernant les distances à respecter ? Le contrôle des autorités administratives s'effectue en fonction des documents fournis lors de la demande de permis de construire. Il peut également leur arriver d'effectuer des contrôles a postériori. Quant au tiers, il peut faire ses propres contrôles avec l'aide de la justice. Pour faire respecter les différentes règles d'urbanisme - le respect des distances avec les limites séparatives est un des critères qui rentrent en ligne de compte - les services municipaux effectuent le contrôle dès la demande de permis de construire. Parmi les documents du dossier déposé, le plan de masse doit mentionner toutes les distances et mesures nécessaires à la réalisation du projet. Les distances avec les limites séparatives entre deux propriétés font parties des mesures demandées. A partir de ce document, le service urbanisme de la collectivité pourra donc apprécier si les dispositions règlementaires prévues au Plan d'occupation des sols (POS) ou plan local d'urbanisme (PLU) ont été respectées. «La commune peut également délivrer un certificat de conformité», explique Magali Bertrand, directrice de l'Association départementale pour l'information sur le logement dans le Loiret (ADIL 45). «Ce sera toutefois un contrôle a postériori», précise-t-elle, c'est-à-dire qu'il sera effectué après la fin des travaux. Quant au voisin, celui-ci dispose éventuellement d'un droit de regard sur le projet de construction, par l'intermédiaire du 'droit du tiers'. S'il s'estime lésé par la construction et si la négociation échoue, il peut déposer un recours pour bloquer voire annuler le permis de construire. Pour cela, il s'adresse au président du tribunal d'instance, qui nommera un expert pour évaluer à la situation. Suivant les préconisations du spécialiste, l'affaire sera jugée par la juridiction civile. Quelle est la juridiction compétente en cas de litige ? Tout dépend avec qui le conflit éclate. Si c'est avec la commune, adressez-vous au juge administratif. Si c'est avec un voisin, le juge d'instance, juridiction civile, tranchera. En cas de demande de dérogation aux règles prévues dans le Plan d'occupation des sols (POS) ou dans le Plan local d'urbanisme (PLU) auprès du maire de la commune, ce dernier peut très bien refuser, à condition de justifier sa décision. La première phase de contestation consiste à faire un recours gracieux auprès de ses services par courrier recommandé avec accusé de réception dans les deux mois suivant la décision. S'ils sont sollicités, la Direction départementale de l'équipement (DDE) et les services du médiateur de la République peuvent être amenés à donner leur avis sur le cas soumis et ainsi tenter une conciliation entre les deux parties. En cas d'échec, la dernière solution consiste à porter l'affaire devant le tribunal administratif. Elle suivra donc le processus de la juridiction, à savoir un recours qui peut être soumis à une cour administrative d'appel et jusqu'au conseil d’État. A noter également que l'autorité administrative peut elle-même intenter un procès dans un cas précis : quand il y a faute du constructeur pour non-correspondance des travaux avec les plans, l'administration peut mener une action répressive de son propre chef sans être sollicitée par un tiers lésé. Tiers lésé justement ! Celui-ci peut faire bloquer «pendant les deux mois qui suivent son affichage en mairie et sur le terrain», explique le Dictionnaire Permanent Construction et urbanisme, si l'implantation de la future construction est contraire aux prescriptions du code de l'urbanisme, au POS ou au PLU. Il faut dire qu'il peut bénéficier de servitudes sur votre terrain. Pour le vérifier, il faut consulter l'acte de vente de la propriété. Le voisin portera l'affaire, à la différence de la mairie, devant la juridiction civile : tribunal d'instance ou de grande instance, cour d'appel et Cour de cassation. La jurisprudence de cette dernière précise toutefois que la demande ne sera valide que si le préjudice personnel est réel et rentre en relation directe avec l'infraction. Une construction trop éloignée par exemple, ou les bruits d'eau d'une piscine ne seront pas pris en compte.

Combien faut-il pour bâtir des logements sociaux : cas de 100 mobile homes

Le concept de la micromaison et du mobile-home ont le vent en poupe depuis les trois dernières décennies dans le monde. La jeune génération sous nos latitudes est de plus en plus prise par la frénésie de l'immobilier à bas coût. Mais à combien l'implantation d'un tel projet pourrait revenir à une structure s'y aventurant ? Bâtir une promotion immobilière ex nihilo requiert assez de travail acharné et d'argent. Cependant bâtir une promotion immobilière dédiée au social avec pour habitions des mobilehomes revient généralement entre 250 et 650 millions de francs CFA. Laissez-nous creuser un peu plus pour vous montrer ce que bâtir des logements sociaux à partir de monilehomes attend de vous et ce que vous demande chaque démarche à accomplir pour voir le projet prendre vie. Bien évidemment les coûts donnés ne sont qu'évaluatifs et dépendent de la zone d'implantation, vos standards de construction et d'autres facteurs exogènes. Combien coûterait la construction d'un parc immobilier social de 100 mobile-homes ? Il est difficile de déterminer une fourchette de prix exact pour construire des logements sociaux en mobile-home du fait de la coexistence de divers facteurs. Cependant dans le meilleur des mondes, il est possible d'acquérir un parc de mobile-home à mettre en location et à gérer pour moins de 650 millions de francs CFA, ce qui n'est pas possible si nous voulons en disposer de la pleine propriété car cela se chiffre en 2600 à 6500 millions de francs CFA . Les charges dont il faut tenir compte avant d'envisager une promotion immobilière sont l'achat du terrain ou sa location, la viabilisation, l'élaboration du schéma directeur et la modélisation des bâtiments, les divers débours pour obtention des permis et autres documents de propriété, les coûts d'achats des mobile-home, les frais de publicité et les études marketing pour la commercialisation des lots. Il y a d'autres débours à faire lorsque nous envisageons une promotion immobilière haut de gamme mais tenons-nous au minimum à investir. Achat ou bail emphytéotique pour établir sa promotion immobilière ? Le terrain devant accueillir votre promotion immobilière va vous coûter de l'argent.Cela avant les relevés topographiques, les plans directeurs et sa construction. Vous ne pouvez pas bâtir une promotion immobilière sociale si son emplacement n'est pas stratégique et alléchante pour vos futurs clients et locataires. Un terrain avec un bon emplacement et une grande superficie à bas prix de nos jours est introuvable.Néanmoins si vous en voulez toujours, cette seule rubrique engendrera des imprévus souvent invalidantes à la bonne construction de la promotion immobilière. Si vous êtes sérieux à détenir ou acquérir des mobile-home il va vous falloir soit les acheter soit les fabriquer vous-même. Si vous êtes propriétaire, héritier ou avez reçu en cadeau un terrain, il est judicieux de débuter à petite échelle vos logements sociaux en mobile-home pour jauger la vitalité du marché. Cela signifie que vous démarrerez avec peu de locataires et aurez donc des revenus réduits. Lotissement ou morcellement pour construction Avant le lotissement ou viabilisation de votre terrain vous aurez besoin d'obtenir plusieurs autorisations à divers échelons. Veuillez donc vous renseigner comment vider ces futurs contentieux. Plans de construction et schémas directeurs avant construction L'on n'a pas seulement besoin que de permis de construire avant de démarrer la construction de la promotion, mais également nous avons besoin de schémas directeurs et de plans architecturaux. Les plans de construction et les schémas directeurs en terme de prix dépendent du renom des cabinets qui s'en occupent et de la grandeur du projet immobilier. Il faut prévoir entre 15 et 65 millions de francs CFA. Viabilisation Sauf si vous avez acquis des îlots ou parcelles déjà viabilisés, vous aurez à devoir électrifier et à devoir faire l'adduction en eau de votre promotion immobilière et voire créer votre réseau d'évacuation des eaux usées domestiques. Cette étape prendra du temps et vous demandera d'investir assez d'argent. Faire votre adduction en eau potable et créer votre réseau d'évacuation des eaux usées vous reviendra entre 30 et 40 millions de francs CFA et vous demandera une maintenance constante. Frais de construction et d'aménagement Vous pourrez mettre en location simplement vos terrains et emmener ceux qui ont des projets de préfabriqués à s'y installer. Toutefois vous ne pouvez pas installer 100 mobile-homes sans débourser un sou. Les coûts standards de construction d'un mobile-home est de 15 millions de FCFA et si vous avez à en bâtir 100, vous aurez à investir 1 milliard 500 millions. C'est un investissement colossal à consentir avant de savoir même si votre cité sera habitée. Frais de gestion et de maintenance des habitations Vous n'aurez pas à tout faire par vous-même ni à y impliquer la famille car cela n'est pas tenable sur le long terme. Entretenir de façon régulière des infrastructures préfabriquées revient à avoir un fonds d'entretien de l'ordre de 35 millions annuellement. Cela implique la sécurité, l'installation de caméra de vidéosurveillance, d'alarmes à incendie et d'instincteurs, les éboueurs et jardiniers et autres frais imprévus. Une maintenance constante peut faire grimper votre budget de 60 à 130 millions par an. Combien faut-il fixer comme loyer Il va vous falloir étudier la concurrence ou si vous êtes un pionnier, les précurseurs à l'étranger et les usages et coutumes locales en terme d'immobilier. Vous devrez cependant tenir compte des commodités que vous offrez, l'aire géographique sur laquelle vous êtes située, la réputation des constructeurs de votre promotion immobilière etc. Selon les standings de l'habitat vous pouvez faire louer vos logements sociaux entre 100 et 480 mille francs CFA par mois. Soit un chiffre d'affaires prévisionnel de 40 millions par mois. Sinon vous pouvez offrir une location en mode découverte de l'ordre de 180000 à 270000 FCFA par mois.

Comment choisir la machinerie adéquate et méthode de production d'huile raffinée par fractionnement choisir ?

Le but de la production d'huile de palme brute ou de palmistes par fractionnement La chaîne de carbone dans les acides gras de l'huile de palme brute, la tryglicéride varie en longueur de même que leur degré de saturation,faisant que l'huile de palme brute en contient dans une proportion inégalée. Le fractionnement de l'huile de palme brute donc, a pour but d'en extrait le mélange insoluble ( acide gras mou ) dans sa phase liquide et dans sa phase solide en haute teneur (stéarate) grâce à un contrôle des phases de refroidissement et de cristallisation des deux matières.Pour finalement diviser cette huile en 3 produits composés. La stéarine de palme ( point de fonte à 50°c) bonne à produire de la margarine et ses dérivés L'oléïne de palme ( point de fonte à 24°c) une excellente huile de table L'huile de palme semi-fractionnée: la température de fusion de ce produit est approximativement proche de celle du corps humain et peut être utilisée comme substitut au beurre de cacao. L'huile de palme raffinée fait partie du hit parade des huiles de table produites dans le monde.Elle a un excellent avantage sur toutes les autres huiles tant en technique de raffinage qu'en commercialisation. Les acides gras saturés et les acides gras non-saturés sont de l'ordre de 50% dans l'huile de palme. Faisant de cette huile la meilleure en terme de stabilité en oxydation que les autres huiles végétales, raisons pour lesquelles l'huile de palme est la plus consommée mondialement. Et le fractionnement est la meilleure technique pour y parvenir. Les 3 techniques communes de fractionnement de l'huile de palme brute Il existe 3 méthodes pour produire de l'huile de table à partir de l'huile de palme brute, à savoir le fractionnement à sec, le fractionnement avec solvants et le fractionnement tensio-actif. La mise en œuvre de ces méthodes dépend principalement de certaines propriétés chimiques et physiques de la quantité de stéarine et d'oléine desquels les propriétés lipidiques nécessaires doivent être extraites. La stéarines avec des propriétés physiques et chimiques différentes peut être recueillie avec divers procédés et conditions de fractionnement. En même temps que la palmoléines avec une variété de propriétés chimiques et physiques. Le fractionnement à sec de l'huile de palme brute La technique de production d'huile de palme raffinée par fractionnement est une méthode économique. Elle revient à refroidir lentement l'huile qui se dissout à une certaine température en n'y ajoutant aucun dissolvant afin de la filtrer, cristalliser et séparer de l'acide estérique solide. Le fractionnement à sec peut se dérouler en 3 étapes : chauffage, refroidissement cristallisant et filtrage. Généralement un seul fractionnement est nécessaire pour fournir de la matière à certaines industries ( confiseries) pour lesquelles le niveau de stéarine doit être élevé pour leur production. Le réchauffement L'huile de palme brute est semi-solide à température ambiante. L'huile de palme brute se dissout en état liquide par l'apport de vapeur lors du fractionnement. Pour ce faire, elle doit être chauffée à 70°c avant cristallisation afin de détruire tous les cristaux préexistants.Durant cette phase la cristallisation par refroidissement déterminera la cristallisation nucléaire, le nombre et la taille des cristaux. Le refroidissement cristallisant C'est la clé de voûte du fractionnement de l'huile de palme brute réussie. Si il a été facile, la séparation sera d'un succès total.Toutefois le design du cristallisateur est très important. Si vous avez plusieurs conceptions de cristallisateurs, ils devront avoir leur caractéristique particulière et intrinsèque à savoir la configuration du système de refroidissement, la dimension de l'espace de refroidissement et la structure de brassage. Les bonnes qualités de refroidissement et d'ordonnancement des éléments de l'équipement sont les facteurs essentiels à la formation des cristaux et à leur filtrabilité.C'est uniquement dans cette condition qu'on peut produire des cristaux uniformes et stables. L'objectif de l'opération est de contrôler le processus de refroidissement en utilisant des températures variantes et des laps de temps de refroidissement entre le moment de refroidissement de l'huile et de l'eau pour former des nuages de cristaux et leur grossissement progressif. L'on arrête le refroidissement lorsqu'on a atteint la température idéale pour soi-même ( selon la qualité de la palmoléine désiré, c'est généralement autour de 20°c). Le filtrage C'est la condition sine qua non au contrôle de la cristallisation par refroidissement.Cependant le choix du matériel de filtrage a une grande incidence sur le rendement en huile de palme. Il y a 3 système de filtration communément employés : le filtre par rotation des tambours, le filtre florentin en continu sous vide à vannes et le filtre à membrane à presse.Depuis quelques années, le filtre à presse à membrane est le plus utilisé. La solidité de la stéarine produite grâce au filtre à presse à membrane est excellente et le rendement en palmoléine est de l'ordre des 70-75% et de 65% en utilisant les deux autres instruments. NB: Le rendement de palmoléine 70-75% Avantages : Parmi les 3 méthodes de fractionnement de l'huile de palme brute les machines de fractionnement à sec et la technique l'accompagnant, sont les plus prometteurs de l'industrie extractive oléicole. Ses avantages sont d'être simples, avec une bonne maîtrise du fait de son automatisation et sa basse consommation de vapeur d'eau, l'excellente qualité de l'huile produite de ce fait, absence de recours à des machines de séparation par centrifugation et absence d'eaux usées à rejeter. Le fractionnement de l'huile de palme par solvants Proportion d'oléine: 80% Avantages : Les potentiels de fractionnement est hautement efficace et la qualité de la stéarine est également bonne. Désavantages : Ce type de projet requiert un grands investissements et induit un coût de production élevé C'est une méthode de fractionnement impliquant l'emploi de solvants ajoutés pour former une mixture d'huile avant refroidissement , cristallisation et extraction.Le fractionnement par solvants peut permettre d'avoir une cristallisation stable et facilement filtrable qui aide à l'amélioration de la séparation en augmentant le rendement, raccourcissant le temps de séparation et améliorant le taux de pureté du produit de la séparation. Cela est spécialement bénéfique à la séparation des corps gras ayant une longue chaîne de carbone d'acides gras et une haute viscosité d'une certaine façon. Cette technique permet à l'huile de palme brute de se dissoudre dans un solvant et de refroidir à une bonne température pour mieux se cristalliser. Le rendement en palmoléine peut atteindre 80% facilement.Le fractionnement est hautement productif et la qualité de la stéarine est de très bonne qualité. Cependant du fait de la cristallisation basse, du niveau de la tem ⁶pérature et la perte du solvant, l'investissement à consentir est grand de même que le coût de production. Cette méthode est donc suggérée à être utilisée pour la production de denrées à fortes qualités ou valeurs ajoutées, comme l'huile mi-fractionnée, un substitut du beurre de cacao. Le fractionnement tensioactif de l'huile de palme brute Considérations d'usage Taux de rendement : 80% Désavantages : Coût de production élevé et contamination par l'agent tensioactif Cette méthode fait recours à l'usage d'agents tensioactifs après le refroidissement pour cristallisation de l'huile dans l'amélioration de la tension interfaciale et la viscosité de l'huile.Se forment alors une suspension grasse tensioactive en solution aqueuse par le truchement d'une affinité entre le gras et l'agent tensioactif qui va entraîner une séparation de la graisse des cristaux. Le rendement par ce procédé est de 80%. Cependant cela est coûteux. En plus le produit contaminé par le tensioactif, ce qui à conduit à l'interdiction de l'emploi de cette technique dans certains pays producteurs d'huiles végétales.

Comment choisir une variété de riz pour un produit fini impeccable ?

Il faut utiliser une semence saine et adaptée localement pour avoir une bonne production à rendement élevé avec une valeur commerciale alléchante sur le marché. Chaque pays producteur doit mettre à la disposition des producteurs locaux une liste de variété en vogue. L'IRRi fournit une petite quantité de semences à la demande des individus et des organisations aux fins de formation, tests et duplication. Les variétés de riz auquel vous devez vous intéresser devrait : - Avoir des grains de bonne qualité ( spécialement pour la cuisson, la couleur, la forme des grains, le goût, le parfum , taux de grains après blanchissage) - Avoir un prix de vente élevé sur le marché - Avoir un potentiel de production optimum et stable à travers les saisons - Avoir une capacité de tallage maximale afin de circonscrire la coexistence avec les mauvaises herbes - Avoir une bonne capacité de résistance ou tolérance aux maladies locales, insectes et autres aléas ( inondations et sécheresse)de la zone - Avoir une bonne durée de maturation adaptée à la saison Évitez les variétés très précoces ou tardives par rapport aux calendriers de cultures locaux ou aux champs environnants pour minimiser l'action des nuisibles ( ex: oiseaux) et les problèmes de croissance durant les moments difficiles dans la zone ( les espèces tardives peuvent manquer d'eau au moment de la croissance ou du développement des épis) - Avoir de la résistance face au choix d'une technique culturale. Les facteurs influençant la gestion de la production tels que le type de sol, la technique culturale ( quelques variétés sont bonnes pour le semis direct), l'efficience de la fertilisation, la pluviométrie, le climat, la pression des maladies, devraient être pris en compte lors du choix de la variété de semences. Source : IRRI, Knowledge Bank ©By NC, Traduit de l'anglais au français par Afrobusinesser

VOICI COMMENT LES MAISONS DE PLACEMENT ONT EXTRAORDINAIREMENT ENRICHI LEURS PREMIERS SOUSCRIPTEURS ET RUINER ELLES ET CEUX DE LA DERNIÈRE VAGUE

-PENDANT LES VACANCES 2006, ABIDJAN DEVENAIT ENCORE PLUS TRISTE QU'APRES LE DÉVERSEMENT DES DÉCHETS TOXIQUES DE TRAFIGURA PAR TOMMY. LA RAISON ? DES MÉNAGES, DES INDIVIDUS, ET MÊMES DES ENTREPRISES ONT PLACE LEURS ÉCONOMIES CHEZ DES TRADERS LOCAUX QUI ONT SOIT FAIT FAILLITE SOIT DISPARU DANS LA NATURE AVEC LEURS MISES. LA TRISTE CONCLUSION D'UN CHAPITRE QUI A  COMMENCE AU DÉBUT DE CET AN-LA,  EST ENTRÉE DANS LES ANNALES IVOIRIENNES. COMMENT CERTAINS INDIVIDUS SONT-ILS PASSES DE LEURS STATUS  DE MONSIEUR-TOUT-LE MONDE A CELUI DE PACHA ? OU DE PACHA A LOSER OU CLOCHARD ?
FOREX EST UN JEU VIRTUEL DE SPÉCULATION DE DEVISES ORGANISE PAR FOREX REALTIME UNE STRUCTURE DE GESTION D'ACTIFS ET DE CAPITAUX. LANCE AU DEBUT DE L"ANNÉE 2005, CE JEU QUI REPRODUIT TEXTUELLEMENT LES MANIÈRES DES AGENTS EN BOURSE,  PARAISSAIT RINGARD. MAIS GRACE A DES PARTENARIAT ET AUX FORTES SOMMES D'ARGENT RÉCOLTÉES PAR LES PREMIERS SOUSCRIPTEURS,  LE JEU FERA TACHE D"HUILE. EN EFFET, EN 4 EDITIONS EN 2006, IL A ATTEINT PLUS DE 3000 JOUEURS POUR UN MONTANT DE 76 MILLIARDS DE DOLLARS DE TRANSACTION SOIT 2 ANNÉES DE PIB DE LA TUNISIE !ET LE 6 OCTOBRE DE LA MÊME ANNÉE, 600 INTERNAUTES SPÉCULAIENT SIMULTANÉMENT DANS LA JOURNÉE. CE QUI VEUT DIRE QUE LES CAROTTES ÉTAIENT CUITES POUR LES SOUSCRIPTEURS DE COTE D'IVOIRE ET LEURS MANDANTS.

COMMENT LE JEU FONCTIONNAIT-IL ?
UNE RÉSERVE VIRTUELLE D'ARGENT  DE 100 MILLE DOLLARS AMÉRICAINS EST CRÉDITÉE PAR UN COMPTE OUVERT CHEZ FOREX REALTIME PAR VOTRE MAISON DE PLACEMENT OU SON INTERMÉDIAIRE AVEC LEQUEL ELLE PEUT MISER JUSQU’À 5 MILLIONS DE DOLLARS. POUR ESPÉRER RENTRER DANS SES FONDS, IL FAUT D'ABORD FAIRE ¨PARTIE DES 74 PERSONNES CLASSÉES EN TÊTE DE LISTE. EN D'AUTRES MOTS, IL FAUT AVOIR EFFECTUE AU MOINS 10 TRANSACTIONS SUR LE MOIS ET DANS LES CLASSEMENTS GÉNÉRAUX ET RÉGIONAUX, AU MOINS  10 TRANSACTIONS PENDANT LES 3 MOIS QUE DURE LE JEU.. C'EST-A- DIRE TU PEUX T'INSCRIRE PLUSIEURS FOIS ALORS QUE LE JEU SE DÉROULE TOUJOURS. CELA AU MOINS 10 FOIS. SI LES MINIMA DE 10 FOIS, SI TU ES INSCRIS EN AFRIQUE, IL FAUT FAIRE PARTIE DU TOP 10 DE CEUX QUI ONT PARIE SUR LES TAUX DE CHANGES EURO-DOLLAR, EURO-YEN, YEN-DOLLAR... EN PLUS D’ÊTRE DANS LE TOP 10 AFRICAIN, IL FAUT ETRE DANS LE TOP 10 MONDIAL. C'EST EN CE MOMENT-LA QU"EN COTE D'IVOIRE,  LES MAISONS DE PLACEMENT ACTIVENT LEURS DÉMARCHEURS POUR DÉNICHER LE MAXIMUM DE SOUSCRIPTEURS QUI LEUR PERMETTRONT DE FAIRE AU MOINS 10 MISES SUR LES 5 CONTINENTS QUE COMPREND LA PLANÈTE ET LES PLACES FINANCIÈRES LES PLUS RECOMMANDÉES SOIT  50 TRANSACTIONS. ET ELLES COMPTENT SUR LA CHANCE POUR FIGURER DANS AU MOINS 25 TOP 10. DONC 1 MILLION DE DOLLARS AMÉRICAINS EN RÉSERVE.
A LA FIN DES 3 MOIS, LES 74 LAURÉATS AURONT (POUR CEUX QUI SONT DANS LE TOP 20 ) 10000 A 2000 DOLLARS AMÉRICAINS. C'EST-A-DIRE POUR ESPÉRER RENTRER DANS SES FONDS, LES 20 MEILLEURS JOUEURS SUR 74 DU PREMIER AU VINGTIÈME, RECEVRONT 10000 A 2000 DOLLARS AMÉRICAINS. SI VOTRE SOCIÉTÉ N'EST PAS DANS LES 20, IMAGINEZ SES GAINS. C'EST LA QU"EN COTE D"IVOIRE LA SOCIÉTÉ - TRÈS GOURMANDE- DISPARAÎT OU PAIE EN FONCTION DES MISES. ET LE JEU NE S’ARRÊTE PAS QUE LA: LES SOMMES MENTIONNES PLUS HAUT NE SONT QUE DES LOTS DE CONSOLATION. CAR LES 10 MEILLEURS PARIEURS CONTINENTAUX, EUX,  ENTRE 5000 POUR LES TROIS PREMIERS ET 1000 DOLLARS AMÉRICAINS DU QUATRIÈME AU DIXIÈME PAR MOIS ET ENTRE AFRICAINS, EUROPÉENS, ASIATIQUES. ET LE PREMIER SERA RETENU POUR -NE- RECEVOIR -que- 1000 DOLLARS SUR UN COMPTE OUVERT EN SUISSE POUR LUI PAR FOREX REALTIME.. AVEC CETTE SOMME, ILS DOIVENT SPÉCULER SUR LES MARCHES DE CHANGES DE Façon RÉELLE ET FAIRE DES PLUS -VALUES car  c'est seulement a cette CONDITION QU'ILS POURRONT FAIRE DES SOUS POUR REMBOURSER LEURS EMPRUNTS. ET AVEC LE NOMBRE CROISSANT DE SOUSCRIPTEURS ET DE JOUEURS, EN LIGNE, LES MAISONS DE PLACEMENT IVOIRIENNES ONT FAIT FAILLITE ET RUINE TOUS CEUX QUI AVAIENT CRU EN EUX.

ENTRETIEN AVEC PIERRE DREVON CONCEPTEUR D'ABIDJAN CENTRALE FUTUR PARADIS DES CONSOMMATEURS

VOICI COMMENT DEVELOPPER VOS VENTES EN TEMPS DE CRISE ( 1 )

UN SUPERMARCHE LONDONIEN A RECEMMENT INDIQUE QUE LE VENDREDDI SERAIT LE JOUR DE COURSES DES CELIBATAIRES AVEC UNE PROMO SPECIALE A LEUR INTENTION. LE SUCCES FUT AU RENDEZ-VOUS.BEAUCOUP VENEAIENT CERTES POUR RERNCONTRER L'AME SOEUR CERTES, MAIS TOUS REPARTAIENT AVEC UN CADDIE PLEIN. TOUT COMME CE MAGASIN AUTRICHIEN QUI A DECIDE  QUE DESORMAIS, IL Y AURAIT DEUX COULEURS DE CADDIES . rose pour les COEURS LIBRES A CONQUERIR ET BLEU POUR LMES AUTRES. LA EGALEMENT, LE SUCCES FUT AU RENDEZ-VOUS.

POUR ACCROITRE LES VENTES COMME C'EST LE CAS ACTUELLEMNT EN COTE D'IVOIRE, LES SOLUTIONS PHARES SONT L'INNOVATION , LA CREATIVITE ET L'AUDACE. ET CE DANS TOUS LES COMPARTIEMENTS DU MIX MARLETING. PRIX, PACKAGING, DISTRIBUTION ET PROMOTION DOIVENT REGULIEREMENTB FAIRE L'OBJET D'UNE REMISE EN QUESTION POUR BOOSTER LES FVENTES FACE A UN COBNSOMMATEUR DE PLUS EN PLUS INTELLIGENT ET DES OFFRES VARIEES A PORTEE DE MAIN.

QUE POUVEZ-VOUS FAIRE POUR ASSURER LA SURVIE DE VOTRE ENTREPRISE PAR CES TEMPS ? COMMENCEZ PAR REGARDER AUTOUR DE VOUS ET VOIR CE QUII SE FAIT POUR VOUS EN INSPIRER. QUELLES SONT LES TENDANCES ?   NOS OBSERVATIONS PORTANT OBSERVATIONS DEZS ENTREPRISES IVOIRIENNES DE LA DECENNIE 2002_2011, VONT PORTER SUR LE PACKAGING, LA PROMOTION, LE PRIX ET LA DISTRIBUTION., DES ELEMENTS PROBANTS DE MIX MARKETING.

1 PRIX/ A CHACUN SELON SES POSSIBILITÉS
DANS LA PLUPART DES ACHATS, LE PRIX DEMEURE UN CRITERE ESSENTIEL, SURTOUT EN CE MOMENT DE CRISE OU UN SEUL PORTEFEUILLE EST MIS A CONTRIBUTION. LE SUCCES DES MAGASINS " LE MOINS CHER " OU " TOUT A 1000F" N'EST APS USURPE DANS CES CONDITIONS. IL EN EXISTE MEME A COCODY, LE QUARTIER AU POUVOIR D'ACAHT LE PLUS ELEVE. CE SYSTEME A ENGENDRE D'AUTRES TELS QUE KASTOUPRIX QUI A OUVERT A LA RUE DES JARDINS, LE QUARTIER DES VILLAS COSSUES.

DES PRIX ACCESSIBLES SONT DONC A ENCOURAGER POUR POUSSER VOS VENTES. MAIS CE N'EST APS TOUT. L'IDEAL SERAIT DE4 CONNAITRE SON MARCHE AFIN DE PROPOSER A CHAQUE CLIENT LE PRIX QU'IL SERAIT PRET A PAYER. C'EST AINSI QUE FAISNT IRRUPTION SUR LE MARCHE DEZS DOSETTES DE 15 A 25 GRAMMES, OMO PROPOSE DEPUIS CE TEMPS DES SACHETS DE 1KG FVENDU A PLUS DE 1200 FCFA. COQUIVOIRE, LE VIEUX FERMIERT RESTE EN MARGE DU MIX, AFFICHE DESORMAIS DANS SON RESSEAU DE DISTRIBUTION 4 NIVEAUX DE PRIX DISTINCTS QUI SONT FONCTION DU POULET ET QUI PERMET A CHAQSUE CLIENT DE RESSORTIR AVEC LE CLIENT QUI CONVIENT A SA BOURSE.

LE TEMPS DU PRIX UNIQUE POUR TOUS EST DONC REVOLU. IL FAUT COLLER AUX REALITES DU TERRAIN. LA CRISE QUE NOUS CONNAISSONS A FORTEMENT REDUIT LE POUVOIR D'ACHAT DE PLUSIEURS FRANGES DE LA POUPLATION MAIS EN MEME TEMPS, elle a favorise l'arrivee de nouveaux riches. votre gamme de prix doit donc en tenir compte et ecela est valabler pour tous les secteurs.
LES OPERATEURS DE TELEPHONIE ONT RAJOUTE DES CARTES DE 1000 FCFA DEPUIS 2004 A LEUR T6ARIFICATION QUI COMPREND EGALEMNT DES CARTES DEV 100000 FCFA PRESQUE TOUS PROPOSAIENT INITIALEMENT 2 OU 3 NIVEAUX DE PRIX. 2500 F, 5000 F ET 10000 F. MEME LA LONACI QUI PROMET DES MILLIONS POUR 300 F A INTEGRE DANS SES JEUX DEZS PARIS DE 100 F POUR RATISSER LARGE. FIDELIS POUR LA TELEPHONIE FIXE EST ENTREE DANS CE JEU EN PROPSANT A CHAQUE CLIENT CE QU'IL EST DISPOSE A PAYER. CE SUCCES DE LA FORMULE A INSPIRE LES OPERATEURS DU SECTEUR ELECTRIQUE ET DE L'EAU. DE QUOI RESOUDRE LES PROBLEMES DE RECOUVREMENT ET D'ETENDRE SA CLIENTELE.

COMMENT MIEUX VENDRE SON MANIOC 2; LA PROSPECTION

R

C'EST LA PREMIÈRE TACHE A EFFECTUER QU'ON AIT LES FONDS, LE CHAMP OU REDIGE LE PROJET. EN EFFET, IL EST BON DE CONNAITRE LES TENDANCES DU MARCHE POUR;
1. PRODUIRE UN MANIOC AUX NORMES DU MARCHE
2. ÉLABORER OU ADOPTER UNE STRATÉGIQUE DE COMMERCIALISATION
IL FAUT QU'ELLE SOIT PONCTUELLE
- A PARTI DE 4 MOIS POUR CEUX QUI FONT DES VARIÉTÉ D'UN CYCLE DE PRODUCTION DE 6 MOIS
- A PARTIR DE 7 MOIS POUR CEUX QUI COMPTENT FAIRE LEURS PREMIÈRES RÉCOLTES A 9 OU 12 MOIS.
ACHETEZ-VOUS UN CAHIER DE 100 PAGES OU UN CARNET DE NOTES POUR TOUT CONSIGNER ET DESSINER UNE ISSUE A VOTRE A VOTRE PROJET. oui? comme toute activité, ce que vous faite mérite estime et respect. pendant cette période il faut NOUER, PRENDRE, ÉCHANGER DES CONTACTS AVEC DES PERSONNES ISSUES DE LA FILIÈRE. IL VOUS FAUT SI VOUS ÊTES TIMIDE, VOUS DÉBARRASSER DE CET HANDICAP, MÉFIANT, ÊTRE OUVERT TOUT EN GARDANT CETTE QUALITÉ QUI EST UN FACTEUR DE RÉUSSITE EN AFFAIRES. TOUTEFOIS SACHEZ QUE SEULEMENT 20% DE CEUX QUE VOUS AVEZ CONTACTE ACCEPTERONT LE PRIX que vous auriez fixe au moment de la vente et selon la saison.
si votre manioc est arrive a son terme  et que vous n4avez toujours pas eu vos clients, SELON QU'ILS VOUS DONNENT DES PRIX DÉRISOIRES, CONTINUEZ A PROSPECTER. ADRESSEZ-VOUS A DES STRUCTURES COMME:
- FENACOVICI: 22428634, 03377840
- OCPV: 20291974.
IL NE FAUT PAS PAR AILLEURS LAISSER DE COTE,  LES PETITES VENDEUSES DES MARCHES. ELLES SONT CAPABLES DE RÉUNIR LEURS FORCES ET D'ACHETER A DES PRIX TRÈS INTÉRESSANTS SI VOUS ADDITIONNE LE PRIX AU DÉTAIL QUE VOUS AURIEZ ADJUGES. LES CHAUFFEURS DE BÂCHÉES PEUVENT EUSSI VOUS DEMARCHER DES CLIENTS.

VOICI COMMENT GERER UNE REUNION ORAGEUSE

LA RÉUNION AVAIT DÉMARRE DEPUIS PLUS DE 15 MIN. CINQ POINTS ÉTAIENT A L'ORDRE DU JOUR POUR PRÉPARER LE LANCEMENT DE VOTRE NOUVEAU PRODUIT DANS LES MARCHES D'ABIDJAN. A PEINE AVAIT-ON ENTAME LE SECOND POINT QUE LES ESPRITS AVAIENT COMMENCE A S'E3CHAUFFER. QUI DEVRAIT PRENDRE LA RESPONSABILITÉ DU GRAND MARCHE DE TREICHVILLE ? ON SE SOUVIENT ENCORE DES DÉBOIRES D DE LA DERNIÈRE ANIMATION. LES DISSENSIONS SONT NETTES ET LE TON MONTE. ON VOIT PONDRE UN ORAGE SI RIEN N'EST FAIT. TOUS LES YEUX SONT BRAQUES SUR VOUS. QUE POURRIEZ-VOUS FAIRE POUR DÉSAMORCER CETTE CRISE  ?

TOUT MANAGER TÔT OU TARD DOIT RÉGLER UNE RÉUNION ORAGEUSE. SON AUTORITÉ FUTURE ET LA COHÉSION DE SON EQUIPE SERONT L'AFFAIRE DE L'HABILITE AVEC LAQUELLE IL SORTIRA DE CETTE IMPASSE. QUELQUES CONSEILS POUR VOUS AIDER. HUT PARADES PARADES QU'IL VOUS FAUDRA BIEN ENTENDU ADAPTER A VOTRE SITUATION.

1 AGISSEZ VITE AVANT QU'IL NE SOIT TARD
DANS LES SITUATIONS DE CONFLIT' TOUT SE JOUE DANS LE BREF TEMPS QUI PRÉCÈDE L'ORAGE. C'EST LE MOMENT PROPICE POUR TAPER DU POING SUR LA TABLE. AVEC UN TON SUFFISAMMENT MENAÇANT " PAS DE ça ICI" SUFFIRA A ÉTOUFFER DES VELLÉITÉS D’EMPOIGNADE DANS L’ŒUF.

2 VOUS AVEZ AUSSI LA POSSIBILITÉ D’ÉVITER LE SUJET FÂCHEUX
PASSEZ RAPIDEMENT A UN AUTRE POINT DU JOUR. ET SI QUELQU'UN S’ENTÊTE, DEMANDEZ-LUI D'EXPRIMER DANS LE CALME CE QUI LE DÉRANGE. S'IL ACCEPTE, VOUS POUVEZ ESTIMER QUE LE CONFLIT EST DÉSAMORCE. ET SI LES VELLÉITÉS PERDURENT, PASSEZ ALORS AU POINT SUIVANT. DE TOUTES LES Façons, C'EST VOUS LE BOSS.

3 VOUS POUVEZ ÉGALEMENT CHANGER D'ATTITUDE FACE A LA TEMPÊTE
EN GÉNÉRAL, CELA DÉSAMORCE VOTRE AUDITOIRE ET LES GENS REDEVIENNENT ATTENTIFS. EN CLAIR SI VOUS ÊTES UN CALME DE NATURE ET Perçu COMME TEL, HAUSSEZ AUSSI LE TON.. SI VOUS ÊTES UN TIMIDE QUI NE BOUGE JAMAIS, LEVEZ-VOUS ET FAITES DES VA-Et-VIENT DANS LA SALLE. SI AU CONTRAIRE VOUS ÊTES UN TON MACOUTE QUI CASSE TOUT CE QUI BOUGE, APPROCHEZ-VOUS DU GRAND PERTURBATRICE DU JOUR ET POSEZ-LUI LA MAIN SUR L’ÉPAULE. CELA LE CALMERA AUTOMATIQUEMENT.

4 UNE AUTRE PARADE CONSISTE A PRENDRE PARTI POUR LE PLUS FAIBLE
QUI A TIRE LE PREMIER ? C'EST UN AGRESSEUR. CE SONT LES PLUS FORTS QUI AGRESSENT EN  GÉNÉRAL.ALORS SI VOUS VOUS RANGEZ DU COTE DU PLUS FAIBLE, PERSONNE NE S'EN PLAINDRA. ET L'AGRESSEUR SE CALMERA DE PEUR DE VOUS AVOIR SUR SON CHEMIN

5 ESSAYEZ LA MÉTHODE DOUCE SI LES CHOSES NE S'ARRANGENT PAS
RÉCLAMEZ LE SILENCE EN COMMENÇANT PAR VOUS-MÊME. NE DITES PLUS RIEN JUSQUES A CE QU'ON ENTENDE LES MOUCHES VOLER. VOUS POURREZ REDÉMARRER CALMENT VOTRE RÉUNION

6 FAITES SORTIR LES PRINCIPAUX ANTAGONISTES
SI DEUX ANTAGONISTES SONT SUR LE POINT DE S'EMPOIGNER, DEMANDEZ-LEUR AVEC AUTORITÉ D’ALLER S'EXPLIQUER DANS VOTRE BUREAU ET6 DE VOUS Y ATTENDRE. SURPRIS ET PRIVES DE SPECTATEURS, ILS SE TAIRONT. ET LES AUTRES RESTERONT AU PAS JUSQU’À LA FIN DE LA RÉUNION.

7 CHERCHEZ A NEUTRALISER LE PLUS BRUYANT DU GROUPE
. POUR CELA ORGANISEZ DES TOURS DE PAROLES MINUTES ET DEMANDEZ-LUI DE TENIR LE SECRÉTARIAT EN ENREGISTRANT LES AVIS DES AUTRES AVEC PRÉCISION. IL SERA OBLIGE D’ÊTRE ATTENTIF ET PARLERA MIEUX

8 ANNULEZ LA RÉUNION SI APRÈS TOUS CES EFFORTS, LE CALME NE REVIENT PAS, IL VOUS RESTE L'ULTIME SOLUTION A NNE SORTIR QUE LORSQUE LA SITUATION L'EXIGE

LES ETAPES A SUIVRE POUR L'ELABORATION D'UN PROJET

POUR ÉLABORER UN PROJET, IL FAUT;

- DÉFINIR LES OBJECTIFS; RÉFLÉCHIR A L'AVANCE AUX RÉSULTATS RECHERCHES;
- DÉFINIR LE PUBLIC CIBLE: LA CLIENTÈLE;
- IDENTIFIER TOUTES LES ACTIVITÉS A MENER AVANT DE COMMENCER L’ACTIVITÉ PRINCIPALE, - DÉTERMINER LE SITE DU PROJET, - ESTIMER LA DURÉE DU PROJET, - RÉFLÉCHIR A L'ORGANISATION A METTRE EN PLACE, QUEL RÔLE ATTRIBUER A TOUS CEUX QUI PARTICIPENT AU PROJET,
- ESTIMER LE COUT DE RÉALISATION DU PROJET ET COMMENT TROUVER LES FONDS NÉCESSAIRES A SA RÉALISATION

POURQUOi EST-IL IMPORTANT D'ELABORER UN PROJET AVANT D'ENTREPRENDRE UNE ACTIVITE

QU'EST-CE QU'UN PROJET?.

UN PROJET EST UN ENSEMBLE D'ACTIONS, D’OPÉRATIONS OU DE TRAVAUX QUE L'ON DOIT ACCOMPLIR POUR ATTEINDRE UN OBJECTIF

POURQUOI ST-IL IMPORTANT D’ÉLABORER UN PROJET AVANT D'ENTREPRENDRE UNE ACTIVITÉ?

LORSQU'ON ÉLABORE UN PROJET AVANT D'ENTREPRENDRE UNE ACTIVITE, CELA PERMET:

- DE SAVOIR SI ON DISPOSE DE MOYENS SUFFISANTS POUR ERNTRE¨PRENDRE L'ACTIVITE;
- DE REDUIRE LS RISQUES D'ECHECS PAR UNE BONNE ORGANISATION,
- D'ANTICIPER LES RISQUES ET LES DIFFICULTES QUI PEUVENT EMPECHER OU RETARDER LA REALISATION DU PROJET AFIN DE LES CORRIGER;
- DE BIEN GÉRER LES MOYENS DONT ON DISPOSE POUR REUSSIR LE PROJET ; ARGENT, MATERIAU, MATÉRIELS, MAIN D’ŒUVRE QUALIFIÉE OU NON...

VOICI COMMENT GAGNER DE L'ARGENT DANS ET PAR LA MUSIQUE

ARRANGEMENT MUSICAL, LOCATION DE SONORISATION ET DE SALLE DE SPECTATCLE, LA LISTE DERS METIERS QUI FONT PARTIE INTEGRANTE DE LA MUSIQUE EST LONGUE. DANS UN SECTEUR D'ACTIVITE OU LES CHOSES ONT TENDANCE A S'AUTOREGULER, CHAQUE METIER TENTE DE SER POSITIONNER PAR RAPPORT AUX AUTRES. LA COURSE A L'ARGENT AINSI ENGAGEE , NAIT DE L'IDEE QU' IL N'Y A PAS SUFFISAMMENT D'ARGENT POUR TOUS. SEULS LES PLUS INGENIEUX, LES PLUS TALE?TUEUX SORTENT VAINQUERS DE CE BRAS DE FER.

DES SALLES DE PRESTIGE
 QUAND ON PARLE DE SPECTACLES MUSICAUX EN COTE D'IVOIRE, LES REGARDS SE TOURNENET VERS  LE PALAIS DE LA CULTURE, LE TEMPLE DE TOUS LES CONCERTS. EN EFFET, DEPUIS SA LIVRAISON EN 1999,  BIEN MALIN QUI POURRA DIRE LE NOMBRE D'ARTISTES QUI S'Y SONT PRODUITS.LA SZALLE ANOUMABO,  APPELEE LA 4000 PLACES,  EST DEVENUE LA CONVOITISE DE TOUS LES MUSICIENS. AUSSI PARVENIR A FAIRE SALLE COMBLE, S'APPARENTE A UN CHALLENGE QUE CHAQUE ARTISTE PEUT RELEVER. TOUTEFOIS NE PRESTE DANS LA SALLE ANOUMABO QUI PEUT, ETANT DONNE QUE C'EST UNE QUESTION FINANACIERE.. LA LOCATION DE LA SALLE REVIENT EN DEFINITIVE A 31000000 FCFA TTC. DE MANIEERE DETAILLEE, LA FACTURE SE PRESEENTE COMME SUIT:  2300000 FCFA COUT REEL DE LA SALLE PROPREMENT DIT. A LAQUELLE IL FAUT AJOUTER AL SOMME DE 100000 FCFA POUR LES TECHINICIENS, 150000 FCFA DE FRAIS MEDICAUX L'ASSURANCE SPECTACLE ET LA SECURUTAIE VOUS REVEIENNENT RESPECTIVEMENT A 300000 ET 250000 FCFA. LE MONANTNT DE LOCATION DE LA SALLE EST FIXE A L'avance par le conseil de gestion.

SONORISATION, LUMINAIRES, DES DÉTAILS A NE PAS NÉGLIGER
POUR AVOIR UN BON SPECTACLE, IL FAUT ALLER VERS LES STRUCTURES DISPOSANT D'UN BON MATERIEL EN PLUS DE LA COMPETENCE. EN CE QUI CONCERNE LA LOCATION DE SONORISATION, LE GROUPE AREEL PRODUCTION TIENT LA DRAGEE HAUTE DANS TOUT LE PAYS. C'EST A JUSTE TITRE QU'IL A LES CONTRATS JUTEUX. IL FAUT PREVOIR LA SOMME DE 1000000 FCFA POUR LA LOCATION DE SOSNO POUR  UN CONCERT PLAY-BACK AVEC ELLE. POUR UN LIVE AVEC UN MATERIEL PLUS ADEQUAT, IL FAUT PREVOIR LA SOMME SUPPLEMENTATIRE DE 500000 FCFA. MAIS SA PRSSTATION VA PLUS LOIN POUR PRENDRE EN COMPTE LA LOCATION DE LUMINANIRES. ELEMENTS ESSTENTIELS DANS LA REUSSITE D'UN SPECTACLE, VU QU'IL DONNENT AU SPECTACLE UN ASPECT ENCORE PLUS FERRIQUE AVEC LES COULEURS ET LES EFFETS SPECIAUX TRES DEMANDES PAR LES FANS. LE COUT MINIMUM POUR CE EXTRA EST COMPRIS ENTRE 250000 FCFA ET 800000 FCFA SELON LE POUVOIR D'ACHAHT DU DEMENADEUR ET L'EFFET RECHERCHE. A COTE DE CELA, IL Y A MLES ECRANS GEANTS DE 12 METRES SUR 12 METRES POUR LESQUELS IL FAUT PREVOIR 300000 FCAF MINIMUM. NATURELLEMENT;  DES CONTRE PROPOSITIONS PEUVENT ETRE FAITRES POUR REVOIR CELA A LA BAISSE SI LA LOCATION DURE DANSLE TEMPS ET EN FONCTION DE LA DISTANCE A COUVRIR POUR LIVRER LE MATERIEL. POUR UN SPECTACLE EN PLEIBN EIRR , SOUVENT L'OEUVRES D'ENTREPRISES OU DE PERSONNALITES, SOUHAITANT LA FAVEIRS DE CLIENTS OU DE POUPULATION, LA LOCATION DE PODIUM EST INDISPENSABLE. DES ESPACES COMME FICGAYO ' YOPUGON ) , INCHALLAH ( KOUMASSI )  ONT ACQUIS UNE NOTORIETE POUR CES SPECTACLES POUPULAIRES. MAIS CELA N'EST PAS SANS COUT POUR LE PROMOTEUR. UN PODIUM DE 80 METRES CARRES, LE PLUS ADAZPTE POUR CE GENRE DE SPECATCLE REVIENT A 700000 FCFA LE PRIX DE PODIUMS DE DIMENSIONS PLUS REDUITES REVIENNENT ENTRE 250000 ET 500000.

LA CONFECTION DE CLIPS VIDÉO
LE CLIP ACCOMPGNE DANS LE TEMPS ET L'ESPACE LA QUALITE  MUSICALE ET SCENIQUE DE L'ARTISTE ET REHAUSSE DU TALENT DE L'ARTISTE. IL PERMET DE MIEUX LE VENDRE, SURTOUT A L'EXTERIEUR EN ATTENDANT D'Y DECROCHER DES CONTRATS. IL FAUT PAYERT ENTRE 2000000 ET 15000000 FCFA. LE MONANTANT EST ADOPTE EN FONCTION DU SYNOPSISI ADOPTE, LES MOYENS HUMAISN ET TECHNIQUES A METTRE EN OEUVRE AUJOURD'HUI LES CLIPS DES ARTSISTE S RESSEMBLENT PLUS A DES CURTS-METRAGES AVEC LA PARTICAIPATION DE PROFESSIONNELKS DE LA DANSE, DE LA MUSIQUE ET DE LA TECHNIQUE CINEMATOGRAPHIQUE. CEPENDANT IL EXISTE 2 STRUCTURES QUIOIQUE PETITES, QUI SE DISPUTENT LE MARCHE ET DONT LES PRESTATIONS SONT EN DESSOUS DES 2 MILLINS FCFA EXIGES PAR BOSS PLAYA. LEURS COUTS PEUVENT ATTEINDRE 1 MILLION OU MEME 500000 FCFA

LES TICKETS ET LES AFFICHES
le ticket ou droit d4entree est la oreuve que le soectateur a paye sa participation au concert. IL ËRMET AUSSI DE CALCULER LA RECETTE DU SPECTACLE. LE PRIX MINIMU POUR LERUR IMPRESSION EST DE 100 FCFA L'UNITE ( TICKET+SOUCHE ). CE QUI REPRSE?TE LA SOMME DE 5000 FCFA PAR LOT DE 50 . POUR UNE SALLE DE 4000 PLACES AVEC UN PROMOTEUR SERIEUX , C'EST-A-DIRE QUI NE VEND PLUS DE TICKET QUE DE PLACES, C'EST UNE FACTURE DE 400000 FCFA QU'IL FAUT HONORER. MAIS LA VENTE DE S TICKETS A ELLE SEULE NE SUFFIT PAS A ATTIRER LE PUBLIC. EN EGFFET, IL FAUT L' INFORMER PAER LES AFFICHES A LA FOIS VISIBLES ET ORIGINALES; DER PREFERENCE DE 12 METRES CARRES ( 4 METRES SUR 3 METRES ). EN RAISON DE 10000 FCFA LA CONFECTION AU METRE, UNE AFFICHE DE CTTE DOMENSION REVEINT A 120000 FCFA AUQUEL IL FAUT AJOUTER LA SOMME DE 1 MILLION, SOIT 100000 FCFA/ MOIS POUR LA LOCATION DE 10 PNNEAUX PUBLICITAIRES QUI VONT HEBERGER LES AFFICHES.

L'EPISODE DES STUDIOS D'ENREGISTREMENT
PAR LE PASSE, LA COTE D'IVOIRE NE JURAIT QUE PAR 3 VORE 4 STUDIOS DE RENOMMEE AFRICAINE.N  MAIS DEPUIS LE METIER A ENREGISTRE L'ARRIVEE DE NOUVEAUX TAMLENTS AVEC LA REDUTION DES PRIX DE CETAINS MATERIELS. LES MUSICOOENS ONT ADOPTE LES BOITES AUX RYTHMES, CE QUI A EU POUR CONSEQUENCE DE MIMNISER LES COUTS  ET LES INTERVENANTS.TOUJOURS EN EST-IL QUE POUR PRODUIRE UNE OEUVRE MUSICALE, LA JOURNEE DE STUDIO REVEINT ENTRE 50000 FCFA ET 150000 FCFA AU MINIMUM. IL APPRTIENT DONC A L'ARTISETE DE FAIRE MONTRE DE TALENT POUR REDSUIRE SON NOMBRE DE JOUR D'ENREGISTREMENT. LE COUT JOURNALIER FAIT NAITRE D'AUTRES DEPENSES AUXQUELLES LE MUSICIEN OU SON PRODUCTEUR DOIT REGLER. CELLES-CI SE CALCULENT AU PRORARTA DES CHANSONS ARRANGEES ET SELON LA DIMENSION DE L'ARTISTE. C QUI SIGNIFIE QU'UN ARRANGEUR PEUT PRENDRE 100 OU 150 MILLE FCAF  PAR CHANSON ARRANGEES POUR UN ARTISTE X  ET 1 A 3 MILLION POUR UN AUTRE PLUS MEDIATISE. EN DEHORS DE CES SOMMES IL FAUT PRENDRE EN COMPTE LA PARTICAIPATION DE CHORISTES ( 20000 / JOUR ET PAR CHORISTE ), EVENTUELLEMENT UN ARTISTE POUR FEATURING ( 40 A 100000 FCFA ) OU UN UN INSTRUMENTISTE DE ENOM POUR LE MEME MONATNT.

ANIMATEURS ET ARTISTES
EN COTE D'IVOIRE, UN ARTISTE NE PEIT VERITABLEMENT VIVRE DE VENTE D'OEUVRES MUSICALES.  LA CASSETE EST A L'ABANDON QUAND LES CD COUTENT  ENCORE RELATIVEMNTR CHERS. DE PLUS LA PIRATERIE EET LES TELECHARGEMENTS RONGENT LEUR PART DU MARCHE. DES LORS, LA SEULE PORTE DE SORTIE POUR L'ARTISQTEEST DANS LE SPECTACLE. AUTREMENT DIT, IL LUI FAUT DES TOURNEE A L'ECHELLE NATIONALE ET INTERNATIONAL POUR ESPERER ENTRER DANSSES FONDS  ET VIVRE DE SON ART.  AUTANT UN ARTISTE MUSICIEN PEUT PRESTER DANS UN BAPTEME POUR 50000 FCFA, UN MARIAGE OU UN ANNIVERSAIRE, AUTANT IL PEUT T GAGNER 500000 FCFA, 1 OU 2 %IMMIOONSS'IL EST ADULE. ON SE SOUVIENT  QU'UN SOIR DE 1983, BAILLY SPINTO ET FEU LOUGAH FRANçOIS S4etaient affrontes  DANS UN DUEL ET QUE FEU LE PRRESIDENT FELIX HOUPHOUET-BOIGNY LEUR AVAIT REMIS 10 MILLIONS CHACUN HORMIS CE QUE LES ORGANISATEURS LEUR AVAIENT PAYE. EN TOUT ETAT DE CAUSE, LES ARTISTES DE NOS JOURS, PREFERENT LES TOURNEES EUROPEENES, ASIATIQUES VOIRE AMERICAOINES MEME SI C'EST POUR Y JOUER DANBS DES BOITES DE NUIT. VU QUE LES DEVISES Y SONT SONNAYES ET TREBUCHANTES UNE FOIS CONVERTIES EN MONNAIES LOCALE. DE MEME, UN SDPECTACLE SANS ARTISTE N'EN EST PAS UN , DE MEME SANS ANI%AYEUR, IL NE PEUT MERITER DE CE STATUT. EN PLUS DE PRESENTER L'ARTISTE SOUS SES DIFFERENES FACETES, L'ANIMATEUR A LA CHARGE DE FAIRE ADHERER LE PUBLIC A LA CAUSE POUR LA REUSSITE DU SPECTACLE.. ALORS QUE CERTAIBS S'ACCOMODENT DE 100000 FCFA,  POUR UN SPECTACLE QUI OCCUPERA TOUTE LEUR APRES-MIDI, D'AUTRES RECEVRONT 2n 3 a 5  FOIS PLUS. TOUT EST QYESTION DE NEGOCIATION DANS CXE MONDE OU CHACUN ESPERE TIRER PROFIT DE L'OCCASION.

LES MEILLEURS CIRCUITS DE VENTE DE PRODUITS VIVRIERS

LA PROBLÉMATIQUE DE LA COMMERCIALISATION DES PRODUITS VIVRIERSEN COTE D'IVOIRE SE POSE DEPUIS BELLES LURETTES. GRAND PAYS PRODUCTEUR DE VIVRIERS' CES DENRÉES ONT DU MAL A ATTEINDRE LES CONSOMMATEURS MAJORITAIREMENT EN VILLES. L'UN DES CIRCUITS EST ANIME PAR LES COOPÉRATIVES DE COMMERCIALISATION OU DE Façon INDIVIDUELLE ( BORD CHAMP)n PAR DES AGRICULTEURS EN QUÊTE DE REVENUS PLUS ATTRAYANTS.  CE CIRCUIT DIRECT DE COMMERCIALISATION EST UN SYSTÈME PAR LEQUEL LE PRODUCTEUR VEND DIRECTEMENT   AU CONSOMMATEUR. IL Y A AUSSI LE SYSTÈME QUI CONSISTE A CEDERV SON PRODUIT SUR LE MARCHE AUX DETAILLANTS VENDEURS. LE CIRCUIT INDIRECT, EST LUI AUSSI UN CIRCUIT D3E COMMERCIALISATION QUI FAIT INTERVENIR UN NOMBRE IMPORTANT D’INTERMÉDIAIRES. IL S'AGIT DE PRODUCTEURS, DE GROSSISTES, DE DEMI-GROSSISTES, DE DÉTAILLANTS. A CE SYSTÈME S'AJOUTE.LE CIRCUIT QUI S'ORGANISE CENTRALEMENT DANS UN RAYON EXCENTRANT PAS 50 KM .ET QUI CONCERNE LES BANANES, FRUITS, LÉGUMES, GRAINES ET HUILE DE PALME, IGNAME, MAIS , SOJA, RIZ ETC....

LES GROSSISTES TRADITIONNELS
LES GROSSISTES TRADITIONNELS SUR LES MARCHES SONT GÉNÉRALEMENT D'ORIGINE MALIENNE. ILS ONT SOUVENT DES LIENS FAMILIAUX ENTRE EUX ET DONNE FACILEMENT DES PRÊTS INFORMELS AUX MEMBRES DE LA  FAMILLE. LA CONCURRENCE ENTRE EUX EST MINIME. ILS PRÉFÈRENT SE PROTÉGER ENTRE EUX  AU LIEU DE SE LANCER DANS UN COMBAT CONCURRENTIEL. DANS CE SECTEUR, LES ARRANGEMENTS DE PRIX SONT FRÉQUENTS. ON PEUT PARLER D'OLIGOPOLE AYANT LES CARACTÈRES D'UN CARTEL. TOUTEFOIS CE COMMERCE  DE GROS EST ENTRAVE PAR LEZ BARRIÈRES TELLES QUE L'ACHEMINEMENT DES PRODUITS ( IGNAME, OIGNONS, POMME DE TERRE, BŒUFS ...)

LES FEMMES GROSSISTES-COLLECTEURS, UN AVANTAGE
ELLES SONT PRESQUE TOUTES DE NATIONALITÉ IVOIRIENNE MAJORITAIREMENT DE L'ETHNIE GOURO, SOUVENT PROPRIÉTAIRES DE CAMIONS DE 5 TONNES. ELLES SONT TRÈS BIEN ORGANISÉES ET MONOPOLISENT JUSQU’À PRÉSENT LE CIRCUIT DE CERTAINES PRODUCTIONS ( BANANES, RIZ, TOMATES, PIMENTS, POIVRES...). L'ACHAT SE FAIT DIRECTEMENT AU CHAMP APRÈS UNE DISCUSSION AVEC LE PAYSAN SUR UN PRIX.  LA QUALITÉ JOUE UN RÔLE NON NÉGLIGEABLE. EN CAS DE PÉNURIE, CES GROSSISTES QUI SONT PARFOIS DES DÉTAILLANTES, ACHÈTENT AUSSI SUR COMMANDE POUR ASSURER LEUR APPROVISIONNEMENT. LES PRINCIPAUX PROBLÈMES SONT LES PERTES DURANT LE TRANSPORT, LES PERTES PAR MANQUE DE MOYENS DE TRANSPORT ET LES PROBLÈMES D’ÉCOULEMENT EN PERIODE D'ABONDANCE. ELLES VENDENT PARFOIS AUX DEMI-GROSSISTES ET DIRECTEMENT AUX DÉTAILLANTES.. CE SONT DES FEMMES QUI SONT INITIATRICE DES MARCHES GOUROS QUI ONT ÉTÉ IMPLANTES DANS PLUSIEURS QUARTIERS D'ABIDJAN ET QUI SONT DEVENUS DE VÉRITABLES CIRCUITS D’ÉCOULEMENT ET D'APPROVISONNEMENT EN PRODUITS VIVRIERS.

LES STRUCTURES ÉTATIQUES
L'OCPV. L'OFFICE D'aide a al commercialisation des produits vivriers EST CENSÉ APPORTER UNE ASSISTANCE AUX OPÉRATEURS DANS LE DOMAINE DE LA FORMATION, DE LA RECHERCHE DE DÉBOUCHÉS, AFIN DE CRÉER DES CONDITIONS FAVORABLES A L'EXPANSION DE LA COMMERCIALISATION DES PRODUITS VIVRIERS.. MALHEUREUSEMENT DANS LA PRATIQUE, CETTE STRUCTURE S'EST ILLUSTRÉE PAR LE RACKET SUR LES ROUTES, LES EMPÊCHEMENTS DE TOUS GENRES AU POINT QUE LE MINISTÈRE DU COMMERCE A MIS DE L'ORDRE EN SUSPENDANT LES PRÉLÈVEMENTS DE CET ORGANISME.

UNE NOUVELLE COMPÉTITION POUR LE SALUT DU PRODUCTEUR
A PRÉSENT DES CERTAINES RÉGIONS DU PAYS, A BOUAKE NOTAMMENT, LE CIRCUIT DE COMMERCIALISATION DES PRODUITS VIVRIERS EST MARQUÉE PAR LA PRÉSENCE DE PAYSANS-GROSSISTES QUI SONT EN FORTE COMPÉTITION AVEC LES GROSSISTES TRADITIONNELS. CES DERNIERS AYANT RÉGULIÈREMENT DES PROBLÈMES DE RAVITAILLEMENT
 LES AGRICULTEURS ONT TENDANCE A ÉCOULER LEURS PRODUITS CHEZ LES PAYSANS-GROSSISTES QUI VIENNENT GÉNÉRALEMENT DU MÊME VILLAGE QU'EUX OU QU'ILS CONNAISSENT. .  MIEUX INFORMES SUR LES STOCKS, ILS PAIENT UN PRIS PLUS ÉLEVÉ. UNE SITUATION QUI FAIT QUE LES  GROSSISTES TRADITIONNELS N'ARRIVENT PLUS A GAGNER UNE MARGE BÉNÉFICIAIRE  SUFFISANTE POUR REMPLIR LEURS ENGAGEMENT D'ACHEMINEMENT DE DENRÉES A ABIDJAN. CES GROSSISTES PERMANENTS SE SONT ORGANISES POUR AVOIR DS MARCHES A ABIDJAN ET CEUX DES AUTRES VILLES ET DES PAYS VOISINS ONT OBLIGES LES TRADITIONALISTES A PAYES A DES PRIX MEILLEURS AUJOURD'HUI DU FAIT DE LA CONCURRENCE. LES PRODUCTEURS QUI ARRIVENT A EXPÉDIER LEURS PRODUITS A ABIDJAN OBTIENNENT LE MÊME PRIX QU'UN GROSSISTE. DE PLUS EN PLUS, ILS O?T DÉJÀ UNE BONNE CONNAISSANCE DES PRIX PRATIQUES A ABIDJAN ET QUELQUES FOIS D'UN ACHETEUR GROSSISTE. LE MEILLEUR CIRCUIT EST DONC DÉTENU PAR LE PRODUCTEUR LUI-MÊME. IL LUI SUFFIT DE S'ATTACHER DES CORRESPONDANTS SUR LES DIFFÉRENTS MARCHES D'ABIDJAN NOTAMMENT A ADJAME ( MARCHE GOUR) COCODY ( COCOVICO) YOPOUGON  ( SIPOREX ) . CE CONTACT S’ÉTABLIT TOUT SIMPLEMENT PAR TÉLÉPHONE.

LE CONSOMMATEUR URBAIN POSE UN SOUCI
LES FILIÈRES DE LÉGUMES SE TROUVENT TOUJOURS PRESQUE DANS LE SECTEUR INFORMEL, AVEC DES COLPORTEURS ET DES DÉTAILLANTS. LE CONSOMMATEUR FAIT SES ACHATS CAQUE JOUR OU CHAQUE 2 JOURS. LA CONSOMMATION DES LÉGUMES EST DOMINE PAR LES LÉGUMES TRADITIONNELS AFRICAINS: LES LEGUMES-FEUILLES ( AMARANTE, BILOLO, ÉPINARDS, FEUILLES DE MANIOC, DE PATATES DOUCES) LES TOMATES LOCALES ET L'OIGNON. LA MAJORITÉ DE LA POPULATION URBAINE N’ACHÈTE QU'UN ASSORTIMENT LIMITE DE LÉGUMES ET DE LEGUMES-FEUILLES, PILI-PILI, TOMATE( EN BOITES) , ÉTANT DONNE SON POUVOIR D'ACHAT, LA MÉNAGÈRE PRÉFÈRE ACHETER LES FRUITS ET LES LÉGUMES MES MOINS CHERS DÉLIVRÉS AVEC LE MINIMUM DE SERVICES SUPPLÉMENTAIRES ( UNE VALEUR AJOUTÉE LIMITÉE, UN MINIMUM DE INDUSTRIALISATION...) ELLE N'EST PAS PRÊTE A PAYER LA QUALITÉ SUPÉRIEURE OU DE4S SERVICES COMPLÉMENTAIRES. LA MAJORITÉ DE LA POPULATION N'A PAS DES MOYENS DE CONSERVATION A LA MAISON POUR LES PRODUITS PÉRISSABLES. ELLE ACHÈTE JOURNELLEMENT DES LÉGUMES AU MARCHE DU QUARTIER, EN PETITES QUANTITÉS. CE QUI POSE UN PROBLÈME DE CONSERVATION POUR LE GROSSISTE QUI DOIT ÊTRE PRÉSENT CONSTAMMENT AVEC SON PRODUIT. CE QUI IMPLIQUE UN NOMBRE IMPORTANT DE VENTE, UN SERVICE OFFERT PAR LE SECTEUR INFORMEL DU MARCHE. LES DÉBOUCHÉS DES LÉGUMES TELS QUE LA POMME DE TERRE, LE CHOU, LE POIREAU, LA CIBOULE, LE CÉLERI... SONT ACTUELLEMENT LIMITES EN MATIÈRE D’HABITUDES ALIMENTAIRES DE LA POPULATION BIEN QUE POUR LES GRANDES VILLES IL S'AGISSE D'UN NOMBRE CONSIDÉRABLE DE CONSOMMATEUR. IL Y A UNE DEMANDE CONSIDÉRABLE DE LA PART DES IVOIRIENS AISES, DES HÔTELS ET RESTAURANTS DE LUXE ET DES EXPATRIES. CES PRODUITS SONT ACTUELLEMENT HORS DE PORTÉE D'UNE GRANDE PARTIE DES CONSOMMATEURS.

VOICI COMMENT LES ANGLAIS SE FONT 40 MIILLIARDS D'EUROS PAR AN AVEC LES JEUX EN LIGNE

CARL ROHSLER, AVOCAT ASSOCIE AU CABINET HAMMONDS A LONDRES, SPECIALISE  DANS LA RÉGLEMENTATION DES JEUX D'ARGENT ET DE4 HASARD DÉCRIT LA VITALITÉ DU MARCHE BRITANNIQUE DU JEU EN LIGNE " EN ANGLETERRE, LES CASINOS EN LIGNE N'ONT JAMAIS ET ILLÉGAUX. DE CE FAIT, ON RE3CENSE 3,5 MILLIONS DE JOUEURS EN LIGNE POUR UN MARCHE DE 40 MILLIARDS PAR AN A COMPARER AUX 18 MILLIARDS CUMULES PAR LA FRANÇAISE DES JEUX ET  DU P.M.U. EN 2005, LE GAMBLIN ACT A INSTITUE UN ORGANE DE RÉGULATION INDÉPENDANT, LA GAMBLIN COMMISSION, CHARGE  DE CONTRÔLER LES ACTEURS ET D’ATTRIBUER LES LICENCES D'EXPLOITATION. MAIS CA N'A PAS MODIFIE LE COMPORTEMENT DES JOUEURS. AVEC L'ESSOR DU WEB, LEUR NOMBRE A PLUS QUE TRIPLE DEPUIS 2003. MAIS UNE ÉTUDE DE LA NATIONAL CENTRE FOR SOCIAL RESEARCH A MONTRE QUE LE NOMBRE DE JOUEURS GRAVEMENT DÉPENDANT N’ÉTAIT PASSE QUE  DE 236000 EN 1997 A  A 284000 EN 1007"

VOICI DES PRODUITS BOURSIERS TRES SOUPLES ET QUI VOUS PERMETTENT DE SUPPORTER LES COUPS DURS DE LA BOURSE SANS TROP DE DEGATS

LA DÉFINITION D'UN FONDS FLEXIBLE C'EST LIMPIDE: " C"EST UN PRODUIT DONT L'ALLOCATION D'ACTIFS EST VARIABLE, RÉSUME JEAN-MARIE GAUDICHAU, DIRECTEUR DE LA MULTIUGESTION  CLASSIQUE A NATIXIS  MULTIMANAGER. IL PEUT ETRE INVESTI EN PRODUITS, ACTIONS, DEVISES, EN MATIÈRES PREMIÈRES, IMMOBILIER..." AUTREMENT DIT, LE GÉRANT FAIT CE QU'IL VEUT: IL PEUT PASSER DE 0 A 100% D'ACTION EN FONCTION DE L'ENVIRONNEMENT DES MARCHES. " LE BUT EST D'ACCOMPAGNER LES TENDANCES A LA HAUSSE ET D'AMORTIR LES BAISSES "explique jean6marie gaudichau
" LES FONDS FLEXIBLES SÉLECTIONNENT LES CLASSES D'ACTIFS LES PLUS PERFORMANTES; ILS ONT EN OUTRE UN  OBJECTIF DE PRÉSERVATION DU CAPITAL, COMPLÈTE MURIEL CHATELIER, RESPONSABLE DE STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT A U.B.S GLOBAL ASSET MANAGEMENT. LES MARCHES ACTIONS CHUTENT, CES FONDS PEUVENT RÉDUIRE LEUR EXPOSITION A CE TYPE D'ACTIFS. NOUS VENONS DE LANCER 2 OCPVM: UBS FLEXIBLE ALLOCATOR " CROISSANCE" QUI PEUT DÉTENIR JUSQU'A 100% D'ACTIONS ET UBS FLEXIBLE ALLOCATOR " RENDEMENT " LIMITE A 40% D'ACTIONS. A CE JOUR, CES 2 FONDS NE CONTIENNENT PAS D'ACTIONS. CELA NE CHANGERA QUE SI LE MARCHE RETROUVE UNE TENDANCE HAUSSIÈRE"
TECHNIQUEMENT, LES CHOS4ES SONT UN PEUB PLUS COMPLIQUÉES. LE GÉRANT NE FAIT PAS TOUJOURS DAY TRADING CHAQUE MATIN. EN GÉNÉRAL, IL CONSERVE CES ACTION ET LES COUVRE OU LES DÉCOUVRE AVEC DES PRODUITS DE4RIVES, CE QUI AUGMENTE LA RÉACTIVITÉ ET  PERMET DE S"EXPOSER SANS METTRE  DU CAPITAL.
L’INCONVÉNIENT DU FONDS FLEXIBLE, C'EST QUE SA PERFORMANCE DÉPEND DU TALENT DE L'ÉQUIPE DE GESTION. ET QUE S'IL PROTE4GE, D'UNE CHUTE BRUTALE DE LA BOURSE,  IL NE SERT PAS A 100% DE3 LA PROGRESSION QUAND LE MARCHE DEVIENT HAUSSIER.
GILLE LOCKHART, L'EXPANSION/OCTOBRE 2008/NUMERO 736

COTE D'IVOIRE; VOICI COMMENT ON DEVIENT EXPORTATEUR DE CAFE-CACAO

UN DÉCRET PRÉSIDENTIEL TRÈS CORSE FIXE DES  CRITÈRES BIEN DÉFINIS  POUR POSTULER A L'OBTENTION D'UN AGRÉMENT DÉLIVRÉ PAR L’AUTORITÉ DE RÉGULATION DU CADE- CACAO ( ARCC) , L’ŒIL DE L’ÉTAT DANS LA FILIÈRE. UN VÉRITABLE PARCOURS DU COMBATTANT QUI NE DÉBOUCHE PAS NE NÉCESSAIREMENT SUR LE DÉMARRAGE DES ACTIVITÉS. PARCE QU'EN RÉALITÉ, IL FAUT EN SUS USER DE TACT  NON NÉGLIGEABLE POUR AGENCER 4 FACTEURS QUI DÉTERMINE TOUT LE RESTE. UN EXPORTATEUR ACHÈTE POUR REVENDRE. IL LUI FAUT UNE CLIENTÈLE ÉTABLIE ET HONNÊTE. IL FAUT AUSSI UN FINANCEMENT CONSÉQUENT POUR ACHETER LE PRODUIT AUX AGRICULTEURS ET/OU INTERMÉDIAIRES QUI INFESTENT LA FILIÈRE. IL FAUT UN PERSONNEL AGUERRI. ET IL FAUT CONNAITRE LE MÉTIER. SAVOIR COMMENT ACHETER LE CACAO, COMMENT LE VENDRE, A QUOI IL EST UTILISE ET QUI L’ACHÈTE...

COMMENT VENDRE LE CACAO A L’EXTÉRIEUR ?
LE CACAO NE SE CONSOMME PAS EN COTE D'IVOIRE. POUR LE VENDRE, IL FAUT DISPOSER D'UN PORTEFEUILLE CLIENTÈLE FIDÉLISÉ. LE TÉLÉPHONE EST DÉTERMINANT DANS LE COMMERCE DU CAFE-CACAO. ON VEND PAR TÉLÉPHONE. ON ACHÈTE PAR TÉLÉPHONE. ON CONFIRME PAR ÉCRIT. MAIS POUR SÉCURISER LE PAIEMENT, IL FAUT SE FIER  AU BANQUIER POUR TROUVER LA SOLUTION GARANTISSANT LE PAIEMENT.
EN COTE D'IVOIRE, LES CHARGEURS NATIONAUX SONT CONFRONTES AUX MULTINATIONALES, ALORS QU'ON NE DISPOSE PAS DES MÊMES INSTRUMENTS QUE LES NÉGOCIANTS INTERNATIONAUX. PAR EXEMPLE,  LES PETITS CHARGEURS NE DISPOSENT PAS DE COUVERTURE3 DE CHANGE. C'EST-A-DIRE QUE LORSQU'ILS FONT UNE VENTE EN DOLLARS,  ILS SUBISSENT LES FLUCTUATION DE CETTE MONNAIE. A LA DIFFÉRENCE DE LA COTE D'IVOIRE, LES RISQU3S DE CHANGE  SONT COUVERT EN EUROPE POUR LE CHANGE. LE SECRET POUR RÉUSSIR UN BONNE VENTE A L(EXPORT EST D'INSTAURER UN CLIMAT DE CONFIANCE ENTRE LE CHARGEUR  ET LES CLIENTS.

QUE PENSEZ-VOUS DE LA VENTE A TERME ?
ELLE EST UNE ALTERNATIVE CRÉDIBLE. D'AILLEURS ELLE EST PRATIQUÉE AU GHANA. JE SIGNALE QUE DANS CE PAYS, IL N(EXISTE PAS D'USI9NE DE CONDITIONNEMENT COME CHEZ NOUS. DANS LE SYSTÈME. EN COTE D'IVOIRE, LE TONNAGE MINIMUM EST DE 25 TONNES. ACTUEL, LA MEILLEUR OUVERTURE, C'EST LA VENTE EN TEMPS RÉEL. SUR LE MARCHE INTERNATIONAL, ON VEND PAR LOT DE B10 TONNES. DANS TOUS LEZ CAS, IL FAUT ÉVITER LA SPÉCULATION. NOUS NE SOMMES PAS OUTILLÉS POUR CELA. PARCE QU'IL N'Y A DE TRADERS QU'AU SENS ANGLO_SAXON DU TERME SUR LE MARCHE DU CACAO EN COTE D'IVOIRE.
UN VÉRITABLE TRADER DOIT MAITRISER TOUS LES OUTILS DU NÉGOCE INTERNATIONAL. COMME LE MARCHE INTERNE, LE CIRCUIT DE CHANGE... SUR LE MARCHE ACTUEL, MÊME LES MULTINATIONALES INSTALLÉES EN COTE D'IVOIRE NE FONT PAS DE TRADE. CE SONT PLUTÔT LEURS SUCCURSALES EN EUROPE QUI SD'EN CHARGE ILS ONT LA POSSIBILITÉ DE VENDRE AVEC OPTION: CE QUE LES CHARGEURS LOCAUX NE PEUVENT PAS FAIRE.

AVANT LEUR INTRODUCTION EN BOURSE LES ENTREPRISES AMERICAINES REVELENT DES FAIBLESSES INSOUPçONNEES

UNE ILLUSION S'EFFONDRE. L'IMAGERIE AMBIANTE PARE VOLONTIERS LES ENTREPRENEURS DU NET DE VERTUS CONQUÉRANTES. ON LES IMAGES IMPRÉGNÉES DE CETTE SURETÉ CONFIANTE QUI FAIT LES GRANDES CARRIÈRES. IL FAUT DÉCHANTER. UNE SIMPLE LECTURE SUFFIT. JUSTE AVANT LEUR INTRODUCTION EN BOURSE, LES ENTREPRISES AMÉRICAINES SONT OBLIGÉES PAR LA SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION ( SEC) DE PUBLIER UNE SÉRIE DE DOCUMENTS TRÈS CONTRAIGNANTS OU LE MOINDRE MENSONGE EST PASSIBLE DES PLUS GRANDS CHÂTIMENTS. LA SEC OBLIGE MÊME LES CANDIDATS AU NADAQ A DONNE LA LISTE COMPLÈTE DES "FACTEURS DE RISQUES " ASSOCIES A LEUR ENTREPRISE. ET C'EST L'AVALANCHE FORCÉE A L’AUTO-INTROSPECTION ET A LA CRITIQUE RADICALE DE LEUR PROPRE PROJET. LES ENTREPRENEURS AVOUENT SUR DES PAGES ENTIÈRES. LEUR ENTREPRISE N'A AUCUNE CHANCE, LEUR MA?NAGER MANQUE DE COMPÉTENCES, LE MARCH2 EST INCERTAIN, LES CONCURRENTS SONT BIEN PLUS FORTS, L'ACTION POURRAIENT S'EFFONDRER, UN RIEN SUFFIRAIT A TOUT METTRE PAR TERRE.

UNE DESCENTE AUX ENFERS ÉCONOMIQUES
C'EST QU'IL FAUT INFORMER L'INVESTISSEUR. DE TOUT , MÊME DU PLUS DÉSAGRÉABLE. AUTANT DIRE QUE LES INVESTISSEURS QUI SE RUENT DEPUIS  5 ANS SUR LES VALEURS INTERNET AURONT ÉTÉ PRÉVENUS. UN PARCOURS DANS LES PROSPECTUS DIT " S-1 " DÉPOSÉ A LA SEC EN PRÉALABLE A DE RÉCENTES INTRODUCTIONS EST UNE DESCENTE AUX ENFERS ÉCONOMIQUES. "NOUS AVONS UNE LONGUE HISTOIRE DE PERTES ET NOUS NE POURRONT NE PAS ÊTRE BÉNÉFICIAIRES A L'AVENIR" INDIQUE FOUNDRY ( UNE FIRME RÉCEMMENT INTRODUITE AU NASDAQ SPÉCIALISÉE DANS LES ÉQUIPEMENTS DE RÉSEAUX ). ET D'INSISTER PLUS LOIN: " LE SUCCÈS DÉPEND DE NOS VENTES AUX FOURNISSEURS D’ACCÈS INTERNET, DONT LES REQUÊTES OU EXIGENCES IMPRÉVISIBLES SOUMETTENT NOS CHIFFRES D'AFFAIRES A DES FLUCTUATIONS DÉFAVORABLES "

" NOUS N"AVONS QU'UN SEUL PRODUIT"
L'EXERCICE RESSEMBLE SOUVENT A UNE AUTO-ANALYSE SAUVAGE. LES DOUTES EXISTENTIELLES SE GLISSENT SOUS LES FORMULES CONVENUES. AINSI LES ENTREPRISES DE HIGHTECH AVERTISSENT-ELLES LES INVESTISSEURS POTENTIELS QU'ELLES ONT UNE " HISTOIRE BRÈVE " VOIRE ." AUCUNE GARANTIE DE PROFITABILITÉ " ( eBAY, LE SITE D'ENCHÈRES ) " NOUS AVONS UN BUSINESS MODEL NOUVEAU QUI N'A PAS ÉTÉ TESTE " INSISTE MP3 SITE DE TÉLÉCHARGEMENT DE MUSIQUE EN LIGNE. PIS ENCORE : " NOTRE INCAPACITÉ A GÉRER NOTRE CROISSANCE POURRAIT NOUS FAIRE DU MAL " EN OUTRE, POURSUIVENT LES DIRIGEANTS DU SITE MUSICAL "  LE DÉVELOPPEMENT DE NOUVEAUX STANDARDS POUR LA VENTE ÉLECTRONIQUE DE MUSIQUE POURRAIT MENACER NOTRE EXISTENCE " SANS COMPTER QUE LA TECHNOLOGIE  MP3 EST TRÈS CONTROVERSÉE DANS L'INDUSTRIE MUSICALE. CERTAINES CRITIQUES TOUCHE PARFOIS AU CŒUR MÊME DE L'ENTREPRISE CANDIDATE A UNE INTRODUCTION EN BOURSE : " NOUS N'AVONS QU'UN SEUL PRODUIT, QUI POURRAIT BIEN NE JAMAIS TROUVER UN LARGE MARCHE " EXPLIQUE AINSI BE ( QUI PRODUIT UN SYSTÈME D'EXPLOITATION. ) . EN OUTRE BE AVOUE " N'AVOIR QU'UNE EXPÉRIENCE LIMITÉE DU MARKETING ET DE LA VENTE " DE CE PRODUIT UNIQUE, " CE QUI REND DIFFICILE UNE ÉVALUATION DE SON BUSINESS" ET CES 2 DERNIERS AVEUX PRIS AU HASARD : " NOUS NOUS ATTENDONS A UNE ÉROSION CONTINUE DU PRIX DE VENTE MOYEN DE NOTRE PRODUIT" ET " NOUS AURONS BESOINS DE LEVER DE NOUVEAUX FONDS QUI NE SERONT PEUT-ÊTRE PAS DISPONIBLE... "

DES BUSINESS MODELS ENCORE FLOUS
POUR CERTAINS LE PROSPECTUS S-1 SONNE L'HEURE D'UNE VÉRITÉ SANS FARD APRÈS DES MOIS DE FANFARONNADES MÉDIATIQUES ET INCONTRÔLÉES : " NOUS N"AVONS PAS DE RECETTES SIGNIFICATIVES" DOIT AVOUER LE MAGAZINE EN LIGNE SALON JUSTE AVANT D'ALLER COURTISER LA BOURSE ET EN PLUS SES RECETTES " DÉPENDENT D'UN NOMBRE LIMITE D'ANNONCEURS ". LES ENNUIS D'ORDRE ESTHÉTIQUE S'AJOUTENT A SES TRACAS ; " LE NOUVEAU DESIGN DE NOTRE SITE WEB POURRAIT BIEN NE PAS ATTIRER LES LECTEURS ". PLUS GÉNÉRALEMENT, TOUS LES PROSPECTUS DES FIRMES HIGH-TECH AVERTISSENT LE MARCHE SELON DES FORMULES TYPES , SUR L'IMPRESSION DU BUSINEES MODEL ENCORE FLOU, SUR LES RISQUES DE PROCÈS DIVERS " IL NE PEUT Y AVOIR AUCUNE ASSURANCE QU'UN NOMBRE SUFFISANT DE CONSOMMATEURS SE SERVIRA D'INTERNET COMME UN OUTIL PUREMENT COMMERCIAL" ( e BAY ) ET SI AU CONTRAIRE INTENTE SE DÉVELOPPE, D'AUTRES DANGERS GUETTENT " L'INFRASTRUCTURE POURRAIT SE RÉVÉLER INCAPABLE DE FAIRE FACE A LA DEMANDE " ( VMP3 ) SANS COMPTER LES CONCURRENTS TOUJOURS REDOUTABLES ; CEUX-CI ONT UN MARCHE ÉTABLI ET DES RESSOURCES FINANCIÈRES, MARKETING ET TECHNIQUES BIEN PLUS IMPORTANTES QUE LES NÔTRES. ( BE ). LES CONCURRENTS ONT MÊME PARFOIS " DES AVANTAGES COMPÉTITIFS SUBSTANTIELS " NOTAMMENT " UNE PLUS LONGUE HISTOIRE , UNE RECONNAISSANCE PLUS FORTE ET UNE BASE PLUS IMPORTANTES D’ABONNÉS " ( WEBMD, UN SITE MÉDICAL QUI A FINALEMENT RENONCE A ENTRER EN BOURSE POUR FUSIONNER AVEC UN DE SES CONCURRENTS ). ENFIN, LA PALME DE L'AVERTISSEMENT TELLURIQUE APPARTIENT A MP3 DONT LE SIÈGE EST DANS LA RÉGION DE SAN FRANCISCO : " UN ÉVÉNEMENT TEL UNE PANNE D’ÉLECTRICITÉ OU DE TÉLÉCOMMUNICATIONS, UN INCENDIE, UNE INONDATION OU UN TREMBLEMENT DE TERRE POURRAIT NOUS EMPÊCHER DE FOURNIR NOS SERVICES "
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