Combien faut-il pour bâtir des logements sociaux : cas de 100 mobile homes

Le concept de la micromaison et du mobile-home ont le vent en poupe depuis les trois dernières décennies dans le monde. La jeune génération sous nos latitudes est de plus en plus prise par la frénésie de l'immobilier à bas coût. Mais à combien l'implantation d'un tel projet pourrait revenir à une structure s'y aventurant ? Bâtir une promotion immobilière ex nihilo requiert assez de travail acharné et d'argent. Cependant bâtir une promotion immobilière dédiée au social avec pour habitions des mobilehomes revient généralement entre 250 et 650 millions de francs CFA. Laissez-nous creuser un peu plus pour vous montrer ce que bâtir des logements sociaux à partir de monilehomes attend de vous et ce que vous demande chaque démarche à accomplir pour voir le projet prendre vie. Bien évidemment les coûts donnés ne sont qu'évaluatifs et dépendent de la zone d'implantation, vos standards de construction et d'autres facteurs exogènes. Combien coûterait la construction d'un parc immobilier social de 100 mobile-homes ? Il est difficile de déterminer une fourchette de prix exact pour construire des logements sociaux en mobile-home du fait de la coexistence de divers facteurs. Cependant dans le meilleur des mondes, il est possible d'acquérir un parc de mobile-home à mettre en location et à gérer pour moins de 650 millions de francs CFA, ce qui n'est pas possible si nous voulons en disposer de la pleine propriété car cela se chiffre en 2600 à 6500 millions de francs CFA . Les charges dont il faut tenir compte avant d'envisager une promotion immobilière sont l'achat du terrain ou sa location, la viabilisation, l'élaboration du schéma directeur et la modélisation des bâtiments, les divers débours pour obtention des permis et autres documents de propriété, les coûts d'achats des mobile-home, les frais de publicité et les études marketing pour la commercialisation des lots. Il y a d'autres débours à faire lorsque nous envisageons une promotion immobilière haut de gamme mais tenons-nous au minimum à investir. Achat ou bail emphytéotique pour établir sa promotion immobilière ? Le terrain devant accueillir votre promotion immobilière va vous coûter de l'argent.Cela avant les relevés topographiques, les plans directeurs et sa construction. Vous ne pouvez pas bâtir une promotion immobilière sociale si son emplacement n'est pas stratégique et alléchante pour vos futurs clients et locataires. Un terrain avec un bon emplacement et une grande superficie à bas prix de nos jours est introuvable.Néanmoins si vous en voulez toujours, cette seule rubrique engendrera des imprévus souvent invalidantes à la bonne construction de la promotion immobilière. Si vous êtes sérieux à détenir ou acquérir des mobile-home il va vous falloir soit les acheter soit les fabriquer vous-même. Si vous êtes propriétaire, héritier ou avez reçu en cadeau un terrain, il est judicieux de débuter à petite échelle vos logements sociaux en mobile-home pour jauger la vitalité du marché. Cela signifie que vous démarrerez avec peu de locataires et aurez donc des revenus réduits. Lotissement ou morcellement pour construction Avant le lotissement ou viabilisation de votre terrain vous aurez besoin d'obtenir plusieurs autorisations à divers échelons. Veuillez donc vous renseigner comment vider ces futurs contentieux. Plans de construction et schémas directeurs avant construction L'on n'a pas seulement besoin que de permis de construire avant de démarrer la construction de la promotion, mais également nous avons besoin de schémas directeurs et de plans architecturaux. Les plans de construction et les schémas directeurs en terme de prix dépendent du renom des cabinets qui s'en occupent et de la grandeur du projet immobilier. Il faut prévoir entre 15 et 65 millions de francs CFA. Viabilisation Sauf si vous avez acquis des îlots ou parcelles déjà viabilisés, vous aurez à devoir électrifier et à devoir faire l'adduction en eau de votre promotion immobilière et voire créer votre réseau d'évacuation des eaux usées domestiques. Cette étape prendra du temps et vous demandera d'investir assez d'argent. Faire votre adduction en eau potable et créer votre réseau d'évacuation des eaux usées vous reviendra entre 30 et 40 millions de francs CFA et vous demandera une maintenance constante. Frais de construction et d'aménagement Vous pourrez mettre en location simplement vos terrains et emmener ceux qui ont des projets de préfabriqués à s'y installer. Toutefois vous ne pouvez pas installer 100 mobile-homes sans débourser un sou. Les coûts standards de construction d'un mobile-home est de 15 millions de FCFA et si vous avez à en bâtir 100, vous aurez à investir 1 milliard 500 millions. C'est un investissement colossal à consentir avant de savoir même si votre cité sera habitée. Frais de gestion et de maintenance des habitations Vous n'aurez pas à tout faire par vous-même ni à y impliquer la famille car cela n'est pas tenable sur le long terme. Entretenir de façon régulière des infrastructures préfabriquées revient à avoir un fonds d'entretien de l'ordre de 35 millions annuellement. Cela implique la sécurité, l'installation de caméra de vidéosurveillance, d'alarmes à incendie et d'instincteurs, les éboueurs et jardiniers et autres frais imprévus. Une maintenance constante peut faire grimper votre budget de 60 à 130 millions par an. Combien faut-il fixer comme loyer Il va vous falloir étudier la concurrence ou si vous êtes un pionnier, les précurseurs à l'étranger et les usages et coutumes locales en terme d'immobilier. Vous devrez cependant tenir compte des commodités que vous offrez, l'aire géographique sur laquelle vous êtes située, la réputation des constructeurs de votre promotion immobilière etc. Selon les standings de l'habitat vous pouvez faire louer vos logements sociaux entre 100 et 480 mille francs CFA par mois. Soit un chiffre d'affaires prévisionnel de 40 millions par mois. Sinon vous pouvez offrir une location en mode découverte de l'ordre de 180000 à 270000 FCFA par mois.

Comment déterminer les capacités du type d'unité de production d'huile de palme brute dont vous aurez besoin ?

L'huile de palme brute provient des régimes de graines de palme et des palmistes.Généralement quelque soit le type d'unité industrielle que vous aurez à implanter, vous aurez besoin de fonder vos projections de production selon la méthode suivante : Le palmier à huile croît vite, il peut prendre entre 2 et 2 ans et demi après transplantation pour produire des régimes de palme matures Par hectare, vous aurez 140 palmiers en général. Chaque palmier peut produire annuellement 20 tonnes de régimes de graines de palme En se basant sur les retours d'expériences professionnelles, seulement 13,5% de votre plantation, vous donnera une récolte abondante permettant de produire de l'huile de palme brute mensuellement Votre cadence de production doit être estimée sur 25 jours de travail par mois, durant lesquels vous œuvrerez quotidiennement pendant 20 heures. Considérons que vous avez 20000 hectares de vergers en votre disposition. Vous devriez établir votre estimation comme suite : 2000x20x12.5%/25/20= 10 tonnes de fruits de palmiers à traiter par jour.

Considérations importantes à savoir pour créer une raffinerie d'huile de palme brute

Les capacités de production d'huile de palme brute raffinée d'une unité industrielle vont de 1 à 400 tonnes par jour.Pour cela il y a diverses configurations architecturales d'équipements de production qui déterminent le type de la raffinerie : La raffinerie configurée en lot : elle est idéale pour produire 1 tonne par jour, 2 tonnes par jour, 3t/j, 5t/j, 10t/j, 15t/j, 20t/j, 30t/j; La raffinerie à configuration semi-continue : 15t/j, 20t/j, 30t/j; La raffinerie à configuration continue :30, 50, 100, 200, 400 tonnes par jour. En effet, le raffinage de l'huile de palme brute joue un rôle important dans la production mondiale d'huile de table. 1) Les raffinerie à processus de production en lot (1-20 tonnes par jour)

C'est la plus répandue des configurations de raffineries à taille humaine et des unités industrielles de production d'huile de palme brute.Le processus de raffinage comprend généralement la décantation, la neutralisation, la décoloration et la désodorisation. Avantage de la technique de raffinage par lot de l'huile de palme brute cosmetible en huile de table Faible coût : l'atteinte du seuil de rentabilité avec une raffinerie en lot est rapide du fait de son coût d'acquisition faible Possible de produire plusieurs huiles de cuisson : en dehors de l'huile de palme rouge et l'huile de palmistes,il est tout à fait possible de produire avec cette méthode de l'huile tant végétale, issue de graisse animale ou halieutique. Manipulations faciles des équipements : Un petsonnel bien organisé et encadré peut rapidement mettre en marche l'outillage et produire parfaitement en un laps de temps.

La raffinerie à configuration semi-continue (10-60 tonnes par jour) C'est une unité de production aux équipements conçus sur l'amélioration du raffinage en lot.Mais il est plus performant avec une production d'huile avoisinant 10 tonnes à 50 tonnes par jour.Elle revient moins cher qu'une usine à systèmes de production continue. C'est donc le meilleur choix pour une huilerie à taille moyenne. Les principaux équipements pour une production d'huile en semi-continue Le générateur de vapeur : Produire de la vapeur d'eau désodorise l'huile et permet la distillation de l'huile de palme brute Le fourneau thermique : il fournit la chaleur énergétique nécessaire au fonctionnement des divers équipements de production et maintient la température nécessaire à plus de 280°c. Les équipements de raffinage : ils permettent la décantation, le raffinage des substances alcalines, la désacidification, et le rinçage à l'eau Les équipements de désodorisation : ils extraient les pigments, blanchissent l'huile et déshydrate les corps gras Les équipements de décrassage : ils retirent les débris et autres impuretés de l'huile brute Le presse à filtres : elle clarifie l'huile en se servant des filtres à glaise La pompe sous vide : elle approvisionne en air pour accentuer la déshydratation, la désodorisation et la décoloration. L'aspirateur peut atteindre jusqu'à 755mmHg. Le compresseur d'air et autres petits outils sont aussi à prévoir. La raffinerie à configuration de systèmes de production continue ( au-delà de 30 tonnes par jour)

Les équipements de production d'huile raffinée en continue s'utilisent dans des unités industrielles ayant des rendements de l'ordre des 30 tonnes par jour et donc de grandes huileries ou des unités industrielles de production d'huile de palme brute de cet ordre de rendement tant en transformation qu'en traitement de la matière première seule.Le prix d'achat donc d'un tel équipement est plus élevé que celui de ceux présentés précédemment.De plus il est conçu pour être automatisé et produire de l'huile raffinée de meilleures qualités. Sur le long terme, ses coûts de production d'huile raffinée sont très faibles. Pour cela il y a deux méthodes : l'une dite physique et l'autre chimique. Ce type de raffinerie d'huile retire de l'huile de palme brute ses impuretés, mais encore améliore la qualité de l'huile raffinée en optimisant les valeurs de ses acides, sa couleur, son goût et sa senteur qui sont des critères qualitatifs pour la grande consommation. À côté de cela son oxydation s'en trouve booster pour une plus longue conservation.

Méthode de raffinage : Le fractionnement de l'huile de palme brute

Le raffinage de l'huile de palme brute va à travers un processus permettant de séparer les états solides (stéarine) et les états liquides (oléine). Cette production d'huile est obtenue par thermomécanique.Le fractionnement permet d'obtenir de l'huile aux qualités et propriétés hautement maximisées. Le procédé typique du fractionnement de l'huile de palme brute se décline en préchauffage, refroidissement, crystallisation et filtrage. Le produit du fractionnement le plus connu est l'oléine qui l'aliment le plus utilisé en cuisine comme huile de cuisson et de table précisément dans les pays tropicaux où elle concurrence bravement l'huile de tournesol, de maïs et d'arachides par son - Traitement par chauffage - Refroidissement par cristallisation nucléique qui favorise favorise la croissance excellente des cristaux et leur maturation grâce au refroidissement - Séparation du gras mou du gras massif grâce à un recueillement via filtrage calibré dans des récipients différents. 100% de l'huile de palme brute au premier fractionnement donne De la vanaspati qui contient 15% de stéarine IV36 et de l'huile de friture contenant 85% d'oleine IV56. Lors du deuxième fractionnement,de la margarine contenant 45% IV46 de matières grasses molles elle-même déclinée en matière grasse solide à hauteur de 15% et de l'oléine trouble IV 53 à hauteur de 30% de nature du beurre de cacao. L'huile de table comestible avec 40% de super oleine IV>64 se clive à 20% d'oleine de moyenne qualité IV60 et 20% d'oleine de qualité supérieure IV>67 stable pour l'alimentation humaine et la cuisson. NB: Un fractionnement en une fois est recommandé.Cependant des demandes fortes d'industries très gourmandes en stéarine telles que les confiseries par exemple, un deuxième fractionnement est plus intéressant. Facteurs affectant le raffinage par fractionnement de l'huile de palme brute - Contrôle de la température de l'eau servant au refroidissement - Taux de remplissage et d'étranglement du débit - Perméabilité des filtres à air (400, 600L/dm2/min) - Architecture des cristallisateurs

Processus de production d'huile de palme brute dans les petites unités industrielles

Il existe une variété de techniques de de transformation de fruits de régime de palmiers en huile rouge et enfin en huile de table. Ces techniques sont employées selon la complexité de la manipulation mise en œuvre selon l'étape de production. Cela prend en compte l'étape la plus élémentaire tenant compte de l'usage de manipulation manuelle à la manipulation automatisée avec très peu d'intervention de la force humaine.Elle va de la petite unité, à la moyenne jusqu'à l'unité de production industrielle hautement automatisée. 1) La réception des régimes de fruits de palme compacte La transformation des fruits de palme commence par l'arrivée des régimes.L'arrivée des régimes de fruits de palme signifie que ceux-ci ont été fraîchement récoltés.Les fruits peuvent être encore sur les régimes ou en avoir été extraits d'eux par grappes. Lors de la réception, les régimes ou les fruits sont délicatement déversés dans des caisses en bois pour être pesés sur balance. L'utilisation de pont bascule est plus efficace si la fourniture se fait par camions puisqu'il permet de connaître la masse totale fournie d'un seul tenant. Les fruits sont alors égrenés des épillets du régime manuellement ou mécaniquement . Les épillets sont obtenus en coupant à la machette pour détacher les pédoncules du régime pour qu'ensuite on en extrait les fruits. 2) La stérilisation La stérilisation des fruits de régime de palme est faite par leur cuisson à l'eau.Durant la cuisson, toute l'eau est absorbée par le bouquet de fruits de palme. Pour une cuisson optimale, une haute température est demandée parce qu'elle réduit la déshydratation des fruits. Un système de cuisson par pression à haute température, égrène naturellement les régimes de fruits de palme ou les épillets. À contrario des petites opérations d'égrenage par cuisson qui se focalise plus sur la cuisson des fruits que sur leurs engrenage. 3) Le pressage Le pressage des fruits de graines de palme survient après leur cuisson. Le pressage implique la séparation des cellules agrégant les fruits de graines de palme sur le régime pour en presser l'huile. Le digesteur couramment utilisé pour cette opération est couplé à un axe contenu dans un cylindre chauffé. L'axe a une arbre à cames qui presse les fruits pour assurer qu'ils soient correctement pilés. Les fournées régulières dans la cheminée et le haut chauffage régulier du digesteur ne sont pas commodes à des presses à petites échelles. 4) L'extraction de l'huile ( cas des petits pressoirs) L'extraction de l'huile de palme est faîte après pressage des fruits de graines de palme.Elle peut être faite en suivant deux méthodes : la méthode dite chaude ou celle dite humide. La méthode dite à chaud consiste à utiliser un pressoir mécanique et celle à froid ou humide utilise l'eau chaude qui au fur et à mesure qu'elle bombarde les fruits lessivés, en extrait l'huile. 5) La clarification Le processus de clarification vient après le pressage.Celle-ci consiste à dissocier l'huile des impuretés. Ces extraits contiennent l'eau, les débris et les fibres. Les eaux usées issues de la clarification sont déversées dans un puisard à boue. Dans les petites huileries, la boue issue de la clarification n'est pas recueillie mais est plutôt évacuée à l'aide de seaux et utiliser comme herbicides pour désherber aux alentours de l'usine. 6) Le stockage Le stockage de l'huile est l'étape finale. À ce stade, les petites unités industrielles la mettent dans des fûts en plastique usagés et les gardent à de hautes températures pour leur donner une siccité. La qualité finale de l'huile produite par les équipements des petites unités de production est le facteur déterminant leur prix de vente ou d'achat. La qualité de huile de palme brute est influencée par plusieurs facteurs. Ces facteurs sont que la qualité de huile de palme brute est liée aux gènes des fruits de régimes, ou l'espèce du palmier lui-même, l'environnement climatique, les techniques de production et de récolte, les conditions de transport des régimes et la manutention de ceux-ci et des fruits.

Comment créer une petite unité de production d'huile de palme: choix du site d'implantation

De plus en plus, les unités de production d'huile de palme sont installées en zone rurale afin de s'affranchir de la régulation des transports des fruits frais de régime de graines de palme par des poids lourds. Cependant il faudra tenir compte du mauvais entretien des pistes et voies carrossables rurales car celles-ci peuvent affecter la qualité des fruits frais de régimes de palmier à huile fournis. Une installation à proximité des zones de production réduira de façon nette les charges liées à la gestion de la fourniture post-récole. Les facteurs suivants sont à prendre en compte avant la construction ou la création d'une unité de production d'huile de palme brute: la puissance du voltage local, c'est-à-dire en vigueur dans votre pays et dans les zones de production doit être connue pour étudier l'alimentation de votre installation. La plupart des petites agroindustries situées en zone rurale fonctionne au carburant diesel. Les moteurs et autres engins fonctionnant au diesel peuvent être utilisés pour produire de l'électricité qui alimentera les autres endroits de votre unité industrielle.

Comment créer une unité de production d'huile de palme : les types d'huileries

Une petite agroindustrie oléicole dans l'huile de palme signifie une réduction en terme de capital social à investir et de charge structurelles. Toutefois cela ne doit pas vous emmener à croire que vos potentialités de production et vos exigences qualitatives en terme de rendements seront réduites également. Les petites huileries de production d'huile de palme brute (CPO): les petites huileries sont des unités industrielles pouvant traiter un maximum de 2 tonnes de fruits de régimes frais récoltés le même jour en une heure. Une huilerie à presse de taille moyenne : ce sont des unités industrielles pouvant traiter jusqu'à 3 tonnes minimum à 8 tonnes maximum de fruits frais de régime de palme récoltés dans la journée en une heure. Les huileries à presses plus grandes peuvent traitées au moins 10 tonnes à l'heure.

Des instruments financiers liquides à base de bitcoin ?

Le géant financier BlackRock a récemment déposé une demande auprès de la SEC des États-Unis pour créer un ETF Bitcoin. Cette demande pourrait avoir un impact significatif sur l'industrie de la cryptomonnaie. Rappel des faits : L'unité iShares de BlackRock a déposé des documents pour la création d'un ETF Bitcoin. BlackRock est le plus grand gestionnaire d'actifs au monde, avec environ 10 billions de dollars d'actifs sous gestion. Qu'est-ce qu'un ETF Bitcoin? ETF signifie Exchange-Traded Funds (fond négocié en bourse). Un ETF Bitcoin permettrait aux investisseurs d'être exposés à la valeur de Bitcoin sans avoir à détenir la cryptomonnaie elle-même. C'est essentiellement comme acheter des actions qui suivent le prix de Bitcoin. La demande de BlackRock semble être pour un produit qui se rapproche davantage d'un ETF Spot, mais certaines caractéristiques le rendent similaire à un Trust. Cependant, des experts comme Eric Balchunas de Bloomberg considèrent que le produit proposé par BlackRock fonctionnera en pratique comme un ETF Spot. Si approuvé, cela simplifierait l'accès des investisseurs à Bitcoin via un produit réglementé, probablement en augmentant la liquidité et en ouvrant la voie à un marché plus vaste. Les investisseurs institutionnels en particulier pourraient être intéressés. On sait qu’environ 70% des gestionnaires de patrimoines, conseillers en patrimoine et autres gestionnaires de fortunes attendent de pouvoir proposer des investissements sur Bitcoin. Les ETF spot ou “au comptant”, comme celui que iShare a déposé, sont le genre d’outil parfait recherché par ces négociants. Il permet de s’exposer à la volatilité et aux gains que l’on connaît potentiellement sans limites, sans avoir les contraintes pour monsieur tout le monde. Cela permet de gérer ses clés, ses adresses, etc, qui sont encore très complexes pour une personne non initiée. Un ETF au comptant avec Coinbase Custody, pour gérer justement les fonds en Bitcoin présents en sous-jacent, est l’outil d’investissement parfait pour les gros investisseurs particuliers, qui ne voulaient pas se frotter aux échanges cryptos et autres wallets. Les demandes d'ETF Bitcoin Spot ont jusqu'à présent été rejetées par la SEC. Les raisons invoquées incluent les risques de fraude et de manipulation du marché. Des entreprises telles que Grayscale, VanEck, 21Shares et Ark Invest ont connu le même sort lorsqu'ils ont tenté d'obtenir l'approbation d'un ETF Bitcoin Spot. Il est important de noter que la demande de BlackRock est encore en cours d'examen, et il est incertain si la SEC changera sa position concernant l'approbation des ETF Bitcoin Spot, si celui de iShare est accepté.

La réplique des banques face aux monnaies numériques : 5 ans de prison aux USA pour émission et possession de stablecoins

LES STABLECOINS ILLÉGAUX AUX ÉTATS-UNIS ? JUSQU’À 5 ANS DE Maintenir l’hégémonie du dollar – Comme plusieurs autres gouvernements, les États-Unis sont rentrés en guerre ouverte contre Bitcoin (BTC) et les cryptomonnaies décentralisées. Un nouveau projet de loi qui va très prochainement être présenté devant le Congrès US pourrait sonner la fin de certains stablecoins, pas assez contrôlables. Cela, dans le but affiché de faire table rase avant l’avènement d’un potentiel dollar numérique centralisé. LES STABLECOINS DÉCENTRALISÉS, COMME LE DAI, DOIVENT MOURIR La Chambre des représentants des États-Unis va présenter ce mercredi 19 avril 2023 un texte de loi portant sur la « définition d’exigences » pour les émetteurs de stablecoins, ainsi que sur « la recherche pour un dollar numérique ». Autant le dire tout de suite, le document de 73 pages est une attaque en règle contre les projets de stablecoins décentralisés. Comme le résume Ryan Berckmans sur Twitter (@ryanberckmans), cette loi rendrait illégaux les stablecoins « non agréés » aux USA. DAI, LUSD, RAI font partie des stablecoins visés par ce texte. En cas de création ou d’émission de stablecoins hors-cadre (non agréés), les peines encourues sont une amende pouvant aller jusqu’à 1 million de dollars, et une peine de prison pouvant aller jusqu’à 5 ans. L’USDC ET L’USDT SURVIVRONT SI LEURS SOCIÉTÉS ÉMETTRICES OBÉISSENT Les émetteurs de stablecoins qui existent sous forme de sociétés privées, comme Tether pour l’USDT et Circle pour l’USDC auront la Réserve fédérale américaine (Fed) comme régulateur. Ils devront en revanche se conformer à des exigences très strictes. Parmi celles-ci figure l’obligation d’avoir des réserves de garanties en 1 pour 1 avec des actifs très limités et cadrés : Des dollars américains ; Des bons du Trésor d’une durée de 90 jours ou moins ; Les accords de rachat avec une échéance de 7 jours ou moins qui sont garantis par des bons du Trésor avec une échéance de 90 jours ou moins ; Les dépôts de réserve de la banque centrale. PLACE NETTE EST FAITE POUR LE ROI-DOLLAR VERSION NUMÉRIQUE La dernière partie de ce projet de loi est consacrée à l’étude d’un dollar numérique. Si le texte devait être adopté, il laisserait alors 6 mois au Département du Trésor et à la Réserve fédérale pour rendre un rapport sur l’impact et la faisabilité d’un billet vert numérisé sur blockchain. « Au plus tard 180 jours après la date de promulgation de la présente loi, le secrétaire au Trésor, en coordination avec les agences concernées, fournira un rapport confidentiel à la Commission des services financiers de la Chambre des représentants et à la Commission bancaire (…) du Sénat sur l’élaboration de normes internationales relatives aux monnaies numériques des banques centrales (MNBC). » Les législateurs étasuniens souhaitent notamment que le cas du yuan numérique (e-CNY) de la Chine soit étudié de près dans ce rapport. Il faut dire que le pays de Xi Jinping est très avancé en matière de MNBC, puisque des tests sont effectués en situation réelle depuis maintenant plus d’un an. Les États n’aiment définitivement pas la concurrence. Que ce soit celle de Bitcoin bien sûr, ou même celle des stablecoins pas assez obéissants et contrôlables. Source : Rémy R. Journalducoin, 19 avril 2023, 16h00

Les techniques de décortiquage : le décortiquage à usage industriel

Un processus de décortiquage du riz peut être simple ou opéré en un, voire deux ou à stades multiples. * Dans un décortiquage en une phase,les coques et son sont séparés en une phase et automatiquement décortiqué ou le riz paddy est blanchi directement. * Dans un décortiquage en deux phases, les coques et le son sont décortiqués séparément et le riz marron est produit comme denrée intermédiaire. * Dans le décortiquage à stades multiples, le riz va subir plusieurs étapes.Selon que le riz est produit au village pour de l'autoconsommation ou à des buts mercantiles, les processus de décortiquage peuvent être classés en 2 catégories : Processus de décortiquage village Processus de décortiquage industriel à usage commercial Le décortiquage industriel du riz paddy se fait à travers plusieurs processus et donc ils sont appelés minoteries à multi-stades ou à passages multiples. L'objectif du décortiquage industriel est de réduire les frottements mécaniques et les risques de chauffage suit aux frottements des grains de riz dans l'engrenage du décortiqueur ainsi de minimiser les bris des grains et d'avoir un riz poli uniforme. Comparé au décortiquage artisanal ou villageois, le décortiquage industriel à usage commercial est plus sophistiqué et optimisé en terme de rendement en terme de riz bien blanchi et intact. Une unité industrielle de décortiquage de riz est livré avec plusieurs équipements pré-configurés et les outils nécessaires à la production varient selon les objectifs.Par configuration, il faut entendre le séquençage du processus de production.Les informations contenues dans cet article explique comment fonctionne une minoterie équipée du matériel de production nec plus ultra.Cela s'obtient par les trois phases indispensables à la production du riz : - La phase d'égrenage et décortiquage - Le blanchiment et polissage et - Le classement par calibre, le mélange des différents grades de riz et l'ensachetage. Dans une minoterie moderne, plusieurs ajustements ( calibrage de la cadence de rotation des courroies, le réglage de l'inclinaison des séparateurs, la cadence des fournées) sont effectués au cours des décortiquages. Le blanchisseurs-polisseurs sont fournis avec des gauges évaluant en temps réel la cadence et l'intensité des fournées pour éviter un goulot d'étranglement afin d'éviter les bris du riz. Cela permet d'éviter d'effectuer une grande pression sur le riz à blanchir et polir. Objectif du décortiquage industriel à usage commercial Une minoterie à objectif de production commerciale s'apprécie de la façon suivante : - Du riz blanchi intéressant la clientèle par exemple que le riz est bien décortiqué et sans son, sans cailloux et corps étranger, - Maximiser le taux de grain de riz resté intact avec un faible taux de bris. Le processus de décortiquage industriel Les stades Objectif Le soufflage Débarrasser le riz des impuretés et poids mort Le soufflage du son L'opération a pour objectif de débarrasser la fournée du son La ventilation du son Séparer le son du riz marron/du riz paddy contenant encore du son Séparation du riz paddy L'opération consiste à séparer le riz marron du riz paddy imparfaitement décortiqué L'extirpation des cailloux Dégagez les petits cailloux du riz marron Le blanchiment L'opération consiste à débarrasser le riz marron des pellicules et du son résiduel Le polissage L'opération consiste à insister à débarrasser le riz blanchi des fines particules de son du riz marron residuel mais surtout à lisser l'enveloppe des grains Le tamisage L'opération consiste à débarrasser le produit du riz poli des dernières impuretés et autres corps étrangers Le calibrage L'opération consiste à trier le riz selon le rendu des opérations de blanchiment et polissage ( long grain et brisures) L'amalgame L'opération consiste à combiner les différents calibres de riz pour satisfaire culinairement les consommateurs mais également les buts commerciaux Pesée et ensachetage L'opération consiste à préparation l'introduction du riz dans le commerce. Description des flux d'utilisation des matériaux et des processus 1) Le riz paddy est introduit dans le souffleur pour être pré-nettoyer A- La paille,l'ivraie et les grains de riz faible sont extirpés 2) Le riz pré nettoyé l'est par l'actionnement de la courroie sans alimentation électrique du décortiqueur B- Le brou est expulsé par l'aspirateur 3) La mixture de riz marron et de paddy non-décortiqué sont versé dans l'aspirateur pour dissociation C- Les petits cailloux, petites boues etc sont extirpés par le séparateur 4) Le riz non-décortiqué est renvoyé au décortiqueur à dents caoutchouté D- Le riz marron est envoyé au souffleur pour être mis au propre 5) Les petits cailloux, les résidus de boue sont extirpés par aspiration 6) Sans cailloux le riz marron va subir un blanchiment par abrasif 7) Le produit va dans un deuxième processus pour être blanchi par friction E- Le riz grossier blanchi par abrasion et le second plus fin par friction sont débarrassés du son fin residuel lors d'un blanchiment commun 8) Le riz produit ainsi est envoyé dans un tamiseur 8) Le riz brisé et le riz du brasseur sont séparés par tamisage 9a) Le riz décortiqué sans passé par cette étape est calibré et mis en sac 9b) Le riz décortiqué industriel lui, va dans un polisseur 10) Le riz décortiqué et poli ira dans un trieur pour être sorti par grade 11) Les têtes de riz sont mis dans une poubelle dédiée à cet effet 12) Le riz brisé dans un fût pour riz brisé 14) Du riz cassé calibré spécialement est ensacheté de même que les têtes de riz 15) Le riz est mis sur le marché Exemple de différents produits obtenus Du riz paddy propre après le nettoyage Les grains de riz sont prêts au décortiquage après le pré-nettoyage.Le riz de mauvaise qualité est reconnaissable par sa couleur noire.Il y a des grains de riz immatures qui sont éjectés après le pré-nettoyage.La présence de riz de mauvaise qualité réduit considérablement le rendement du riz décortiqué. •La mise du riz marron dans le décortiqueur à dents caoutchoutées Un mélange de riz paddy et de riz marron sont mis dans le décortiqueur à dents caoutchoutées. De tailles uniformes, 90% de la fournée est recouvrée après un premier décortiquage. Ce produit va dans un séparateur à la sortie duquel celui non-décortiqué retourne au décortiqueur et le riz marron dans le souffleur pour être débarrasser des cailloux. • Le riz décortiqué après polissage C'est du riz obtenu après le deuxième niveau de friction.Des grains brisés demeurent dans la fournée. Ce riz est donc envoyé dans un trieur pour être rendu par calibre. • Le riz des brasseurs Ce riz est un produit résiduel obtenu après tri du riz dont le calibre le rend impropre à la cuisson. NB: La plupart des minoteries ont plusieurs étapes de production par blanchiment et polissage du riz.Dans ce décortiquage ou processus de production il subsiste du riz non-transformé ou incomplètement décortiqué même par friction pour blanchiment.Toute l'enveloppe l'entourant étant peu ou prou conservé intacte. C'est ce riz qui par temps de pénurie est réintroduit dans la chaîne de production. Source: Rice KnowledgeBank © By Nc traduit de l'anglais au français par Afrobusinesser

L'etuvage du riz paddy

Étuver le riz revient à faire bouillir partiellement le riz paddy avant décortiquage afin d'améliorer sa valeur nutritive, changer la texture du riz préparer et réduire le taux de bris lors des différentes étapes du blanchiment. L'etuvage se fait en 3 étapes :le trempage, la cuisson à la vapeur et le séchage. L'etuvage entraîne la gélatinisation de l'amidon durant la cuisson et le refroidissement des molécules d'amylase qui de nouveau se combine pour donner une structure compacte.Les grains se durcissent plus et prennent l'aspect de cristaux.Le processus d'etuvage fait migrer de façon disparate le son qui est un micronutriment éliminé lors du décortiquage dans l'endosperme.Le riz étuvé est cependant plus nourrissant que le riz blanchi. L'etuvage soude les fissures issus des manipulations de la récolte et facilite un blanchiment et décortiquage uniforme du riz paddy. Le riz étuvé cuit plus vite et est plus ferme et intact après cuisson. Source : Rice KnowledgeBank © By Nc traduit de l'anglais au français par Afrobusinesser

Rendement des décortiquages

Rendement typique et différents techniques de décortiquage Les rendements de décortiquage sont liés aux variétés de riz , l'historique de la production de la variété et le type de machine employé. Un bon rendu de décortiquage peut être obtenu avec du riz paddy avec un taux d'humidité de 13% avec des machines de laboratoire expérimental. Dans la réalité, cela est en deçà. Le document ci-dessous reprend les informations d'un décortiquage expérimental. Processus de décortiquage : potentiellement en laboratoire Pourcentage du rendu : 68-72% Taux de blanchiment du riz 50-58% ( selon la variété du riz) Décortiquage à un stade au village ( machine de décortiquage Englebert à café): 50-55% blanchiment : 15-30% Décortiquage à deux stades au village : >60% Taux de blanchiment : 40-50% Minoterie moderne avec décortiquage de plusieurs stade : 65-70% Taux de blanchiment :45-55% Source : IRRI, KnowledgeBank © By Nc traduit de l'anglais au français par Afrobusinesser

Voici comment créer une société civile immobilière seul

Nous l'avons vu, une SCI ne peut pas être unipersonnelle. Il faut absolument 2 associés. Ils peuvent être des personnes physiques comme vous et moi. Ou des personnes morales ( des sociétés). Pour avoir votre SCI tout seul, vous allez créer une holding (SARL U ou SASU) puis de vous associer avec votre société unipersonnelle pour créer une SCI. Ainsi il y a 2 associés mais en fin de compte, vous avez la même personne physique. Attention, cela multiplie par deux les frais nécessaires à la vie d'une société et notamment les frais de comptabilité. Mais ce montage permet de gagner plus que vous n'aurez plus à vous inquiéter de ces frais supplémentaires une fois que ce montage est mis en place. C'est donc bien sûr à réserver aux investisseurs qui vont faire plusieurs investissements immobiliers.

Partie 2: Pourquoi investir en copropriété avec une SCI ?

Nous parlerons aujourd'hui des avantages Premier avantage : Acheter à plusieurs La SCI est parfaite lorsque vous achetez à plusieurs entre concubins, entre amis ou en famille. NB: La sci ne nécessite pas que les acheteurs soient d'une même famille. L'achat à plusieurs en SCI permet d'éviter l'indivision. Pour rappel, l'indivision est un régime dans lequel des individus peuvent acheter un bien immobilier en commun et en deviennent propriétaires. Si ce régime peut paraître d'une simplicité enfantine et appréciable, il souffre de nombreux inconvénients au cours de la vie du bien. Pour exemple, l'un des désavantages de l'indivision est que si l'un des indivisaires décide de vendre sa part du bien et qu'aucun des indivisaires n'a la capacité de la rachetée, le bien doit être vendu purement et simplement. La mise en place d'une SCI peut paraitre complexe, mais c'est le meilleur moyen d'éviter l'indivision . Particulièrement pour les couples,les concubins puisque la situation est plus protectrice en cas de décès. Dans le cadre de la SCI sont considérés en fonction de leur nombre de parts dans la societé. C'est donc juste que celui qui a 80% des parts ai plus de poids que celui qui n'a que 20% des parts. Dans l'indivision, quelque soit leur nombre de parts,tous les indivisaires sont traités sur un pied d'égalité, ce qui peut engendrer des tensions et des blocages lors des prises de décision. De plus en cas de vente ou de sortie d'un associé, de la SCI, il doit le faire selon ce qui est défini par les statuts. Dans l'indivision, il peut en sortir à tout moment et si les indivisaires n'ont pas les capacités de racheter ses parts, c'est la vente du bien d'office ! Deuxième avantage : Transmission de son patrimoine L'autre intérêt d'aller en SCi est la transmission de son patrimoine. Premierement, la SCI facilite la transmission de son patrimoine à sa descendance dans la mesure où il est plus facile d'organiser le partage de part des sociétés plutôt que des biens immobiliers. Un bien immobilier, vous ne pouvez pas le découper en 2. L'avantage réside dans le fait que vous pouvez scinder en deux l'usage du bien (usufruit) et la propriété (nue-propriété). Par conséquent, cela signifie que de votre vivant, vous pouvez transmettre à vos enfants,, les parts de la SCI tout en conservant la jouissance des biens et les revenus locatifs . Mais l'inverse est possible également. Vous pouvez également conserver les parts et en donner la jouissance ou les revenus à vos enfants. Une SCI permet de protéger un conjoint survivant en cas de décès et de réduire considérablement les droits de mutation. Troisième avantage : réduire l'impact fiscal de sa taxation personnelle La SCI peut opter pour une taxation sur le revenu ou pour un impôt sur les sociétés. Il peut s'avérer avantageux d'acheter un bien en SCI à taxation basée sur l'impôt sur les sociétés. Si les associés sont fortement taxés à titre personnel, ils peuvent opter pour l'impôt sur les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ou bénéfices non commerciaux (BNC). En effet sous cette forme, si les dividendes de la SCI ne sont pas distribués, celles-ci ne subissent pas de taxation personnelle sur les revenus issus des locations. Ils peuvent différer la distribution de leurs dividendes à un moment où leur rémunération personnelle aura diminué. Ils peuvent également les réinvestir dans l'achat d'un autre bien immobilier. Cependant la SCI au BIC ou BNC est intéressante en matière d'imposition fiscale, mais en cas de plus-values, attention ! En effet, en cas de vente du bien immobilier, détenu par une SCI imposé à l'impôt sur les sociétés, la plus-value est soumise à la taxation des plus-values professionnelles. Ce régime est moins intéressant que le régime des particuliers. Par conséquent, c'est intéressant si vous n'avez pas l'intention de revendre le bien immobilier ou si vous ne pouvez pas espérer de plus-value. Une raison de plus d'être prudent dans le choix d'une option c'est que le choix de l'impôt sur les sociétés est irrévocable. Quatrième avantage : vous pouvez amortir le bien avec une SCI taxée à l'impôt sur les sociétés En optant pour une SCI taxée à l'IS vous pouvez amortir le bien immobilier que vous avez acheté. C'est-à-dire chaque année, vous allez déduire une partie de la valeur du bien du résultat final de la société. Par conséquent, avec la SCI imposé à l'IS, vous pouvez ne payer aucun impôt sur les loyers générés par votre investissement. C'est pourquoi avec une SCI taxée à l'impôt sur les sociétés, on encaisse les loyers mais on fait très peu de bénéfices car on amortit chaque année. Cinquième avantage : réinvestir ses loyers avant impôts C'est le secret de plusieurs personnes qui investissent en SCI. Chaque année leurs SCI, encaissent des loyers peu fiscalisés. Et ils se servent de ces loyers pour investir plus et augmenter leur patrimoine considérablement. À l'inverse, les investisseurs qui n'ont pas de SCI imposés à l'IS, paient beaucoup d'impôts avant de pouvoir réinvestir.Ils paient donc beaucoup d'impots et investissent peu

Premiere Partie : Pourquoi investir en copropriété avec une SCI

Une Societe Civile Immobilière est une société permettant la gestion et l'acquisition d'un bien immobilier par plusieurs personnes. Moins bloquante que l'indivision, elle permet à plusieurs personnes qu'on appelle associés de gérer un ou plusieurs biens immobiliers à travers la SCI. Les biens immobiliers peuvent être la résidence principale des associés , des résidences secondaires, des biens immobiliers légués ou encore des biens immobiliers destinés à la location. Par conséquent, elle ne peut en aucun cas, exercer une activité qualifiée de commerciale. Nous verrons bien son importance plus tard. Ce que l'on sait moins, c'est qu'il existe différents types de sociétés civiles immobilières. 1) LA SCI DE CONSTRUCTION-VENTE Comme son nom l'indique, ce type de SCI est destinée à construire des logements que l'on revendra. Elle est destinée à ce que l'on appelle la promotion immobilière. On construit et on revend, mais on n'assume pas la gestion locative du bien. Mais attention, pour rester une activité civile et ne pas être assimilée à une activité de marchands de biens ( qui elle est commerciale), la construction/revente doit être ponctuelle. Par conséquent, si vous envisagez un programme de construction revente une fois par an, ce type de SCI est idéale pour contourner le caractère commercial de l'activité. Mais si, la construction/revente est plus fréquente, vous basculez sur le modèle commercial tel que celui de marchands de biens. 2)LA SCI D'ATTRIBUTION Ce type de SCI a pour objectif spécifique de créer une sorte de copropriété à destination des associés. Elle est créée soit pour acheter ou construire un bien immobilier pour les associés. Celui-ci sera scindé en plusieurs parties aux associés qui en auront soit la propriété soit la jouissance. La part de chaque associé dans cette copropriété sera fonction du nombre de part qu'il détient dans la SCI. 3) LA SCI DE JOUISSANCE À TEMPS PARTAGÉ Là encore, c'est un type de SCI très spécifique. Ici les biens immobiliers appartenant à la SCI ne sont pas destinés à la location. Les biens immobiliers sont destinés à servir de résidence secondaire à chaque associé qui l'occupe durant un temps proportionnel au nombre de parts qu'il détient. 4) LA SCI DE LOCATION ( forme plus courante) Elle peut être appelée SCI familiale si la plupart des associés ont des liens de parenté ou d'alliance entre eux. Elle permet d'acquérir et de mettre en location un bien immobilier à plusieurs. Une SCI a le choix entre 2 options fiscales : impôts sur les sociétés ou impôts sur le revenu.

HOMMES D’AFFAIRES, VOYAGEURS, TOURISTES, VOICI LES MEILLEURS DESTINATIONS AFRICAINES

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Le choix n’a pas toujours été facile quand aux destinations d’affaires, de tourismes en Afrique. La plupart des pays on t commencé à dormir sur leurs lauriers alors que les conditions ne sont pas toutes réunies pour attirer un investisseur. Quoi qu’il en soit, certains pays ou du moins certaines villes arrivent à tirer leur épingle du jeu. Elles, ce sont les « Business cities ».

1- Au nombre de quinze, la première à se signaler sans étonner personnes est surement Johannesburg. La capitale Sud Africaine est considérée comme la capitale économique de l’Afrique. On y trouve tout : les infrastructures, des aéroports, des hôtels de classe internationale. Même si l’on y rencontre de la vilence et la criminalité, il ne faudrait manquer les nuits au Saxon, d’hôtel ultrachic, demander la suite Nelson Mandela. Faites aussi un tour au nord, Sandton, le nouveau quartier des affaires, sans oublier les nombreux parcs, les villages et les danses zulus.

2- Pays nostalgique du passé, le Maroc, Tanger est en plein lifting. Avec son nouveau port, Tanger veut s’imposer comme une plate forme essentielle du sud de la méditerranée et comme le futur poumon économique du pays. Cette ville est non loin située de l’Europe car à quelques kilomètre. Il ne faudrait pas manquer de faire l’autoroute qui la relie à Casa, magnifique.

3- Accra, au pays de Michael Essien. Il y existe un vrai business, et puis maintenant de nouvelles ressources pétrolières. Elle dispose aussi d’un réseau routier, d’infrastructures hôtelières, ouvertures sur la mer et une touche british pas désagréable, quant à la ponctualité et l’organisation. Même si l’ambiance est un peu tristonnette le soir, pas du tout fun.

4- La cité de la révolution, Tunis, à donc visiter l’avenue Bourguiba où s’est joué l’avenir du pays. C’est aussi la ville siège de la BAD. En outre, hommes d’affaires, vous y trouverez des entrepreneurs, du « biz » et des infrastructures de haut niveau. Ne manquez surtout les endroits en bordure de mer, les hôtels résidence avec ses spa et son golf, aussi les petits et grands restaurants d.

5- Nairobi, la resistante, industrieuse, commerçante et intellectuelle ville. Ville de tous les contrastes, Nairobi est le siège d’une prestigieuse université, l’une des plaques tournantes du système onusien. Lieu de misère humaine, mais aussi de créativité, c’est aussi là que se trouve Kibéra, un des plus grands bidonvilles d’Afrique. Vous pourrez compter sur l’ambition des gens. Vous y trouverez, cher touriste, les plus grands parcs nationaux, ou le so chic de l’île de Lamu sur l’océan Indien. Faites attention à la criminalité et une scène politique assez volcanique.

6- Ethiopian Airlines sera très heureux de vous envoyer à Addis-Abéba, à l’aéroport de Bolé, un trait d’union entre l’Afrique et le monde.la nouvelle fleur Addis Abéba, en amarchie, vous offre la visite du Négus (miraculeusement préservé après la révolution). Aussi vous serez très heureux de passer une nuit à l’incroyable Hôtel Sheraton. Petit à petit, la ville sort de sa torpeur et de sa pauvreté. Portée par sa siruation géographique, la capitale éthiopienne se positionne comme un vrai hub. Le boom de l’immobilier et la libération de l’économie ne font que commencer.

7- Vous ne pourrez échapper au charme d’Alger. Elle vous offre un parcours nostalgique avec un petit passage au El Aurassi, hôtel stupéfiant des années 70, construit à flanc de colline. Malgré une mentalité ombrageuse, une administration suffocante et un cadre économique « post stalinien », il ya une volonté de construire. Avec cet étrange mélange de modernité d’ambition et de décrépitude, comment ne pas tenter de percer les mystères du quatrième producteur du continent en pétrole.

8- Même si la criminalité et les arnaques sont légendaires, Lagos est la mégapole la plus folle, une des villes africaines les plus excitantes, où le chic de Victoria Island ou Ikoyi côtoie les bidonvilles de partout ailleurs. C’est aussi une ville construite sur un imbroglio d’îles, surmontées d’échangeurs en béton, où l’on tremble à chaque rue. Détendez vous y en louant un hors bord au Lagos Motor Boat club et rejoindre les plages de sable privées au-delà du port. Quoique vous vous y offrirez un pique nique au champagne, avec un potentiel, la qualité des interlocuteurs, formés, ouverts au monde, becareful.

9- Voici l’une des cités les plus chères du monde : Luanda. C’est une cité pétrole sortie d’une longue guerre civile, où les Rolls cahotent sur les routes défoncées. C’est la cité où l’extravagance côtoie vite le désespoir. Même si les chambres d’hôtels se comptent sur les doigts d’une main, Luanda compte également des baies, presqu’aussi belle que celle de Rio. Bonne arrivée aux investisseurs, les rêves y sont permis avec le baril de pétrole au-dessu de 100 dollars.

10- La surprise du classement des pays africains, c’est surement l’Ile Maurice. Port Louis, la capitale est caressée par une démocratie ancienne multiethnique et turbulente. Avec son environnement très business friendly, c’est aussi et avant tout l’un des premiers centres offshores du continent. Avec sa place portuaire très attractive, c’est une vraie petite métropole entre l’Afrique et l’Inde. Venez, une escapade à la plage, une pause dans un palace devant les flots transparents du lagon sont des occasions d’affaires et de repos.

11- A Dar El Beida, la maison blanche, mégalopole adossée à l’Atlantique, bat le cœur économique du Royaume. Casa vous présente une place boursière ouverte sur le monde des médias, une vie culturelle dense et un concentré de royaume. Dans cette « big city » règne snobisme des gens d’en haut et la pression sociale dès que l’on sort des beaux quartiers. Envisagez surtout une promenade sur la niche, le long de la mer et un stop obligé à la mosquée Hassan II, immense, majestueuse, coûteuse.

12- N’Djamena, venez y, il ya de l’argent, la volonté. Depuis deux ans, les revenus pétroliers coulants à flots, la capitale bouge. La cité guerrière d’hier s’est vue transformée par routes, infrastructures, stades, place et ronds points. Quoi qu’il y ait un seul hôtel vivable, le Kempinski, ne ratez pas une seule séance de cinéma dans le complexe flambant neuf le Normandie et ses fauteuils en velours rouge.

13- Le Caire, la nouvelle naissance d’un immense marché à la croisée de l’Europe, de l’Afrique et du continent asiatique. C’est vrai que les embouteillages y sont monstres, mais venez y découvrir le Sphinx incontournable. Aussi, un secteur privé particulièrement qui prend surement la place des mastodonds publics vous y attendent.

14- Ici, on bosse non stop, du petit business au grand commerce. Ici, c’est Douala. La capitale économique, frondeuse, organisée autour des affaires et de son grand port très actif, tourné vers le monde extérieur vit loin du pouvoir politique. Industrieuse, polluée et chaude, l’ambiance portuaire, où les filles de joie cherchent le client, les marins de tous bords, et de passage, est non stop. Vous serez ébloui par l’ambiance bout du monde du dernier comptoir colonial avec restaurant en bord de lagune.

15- Eza encore mégapole, Ba Kinshasa, où on vit au rythme des ballets incessant de 4x4 estampillées UN KIN. C’est aussi la plate forme d’entrée vers les régions et gouverneurs, interlocuteurs incontournables pour les vraies affaires. La voix des supers stars vous bercera, mais attention aux arnaqueurs, les lignes aériennes intérieurs improbants.

Diddy Nike

²VOICI COMMENT GAGNER AU MOINS 65000 FCFA ( 100 EUROS) SANS QUITTER SON QUARTIER OU BOUGER DE CHEZ SOI (1)

AVEC LA CRISE DE L"EMPLOI DONT EST CONFRONTEE L"AFRIQUE,  LES JEUNES SE CHERCHENT DES REPÈRES; les uns a travers de petits boulots de vendeurs? commerciaux backpack, LES AUTRES EN RACOLANT ET ESCROQUANT SUR INTERNET OU DANS LA REALITE ( BROUTAGE,  COUP DU 444 OU 911). C'EST LA TRISTE REALITE QUI SERT POUR LE SECOND CAS A ACCABLER LE NET DE  TOUS LES MAUX. NOUS VOYONS EN INTERNET UN COIN D'EVASION PAR LE PLAISIR, LA LÉSINE - TCHAT, FORA OU RESEAUX SOCIAUX POUR AFFICHER NOS PHOTOS ET VIDÉOS....). AINSI, PARENTS ET PROFANES NE LUI ATTRIBUENT RIEN DE PRODUCTIF SAUF PEUT-ETRE LA DIFFUSION DE NEWS.
PAUL ANTOINE BOHOUN BOUABRE, MINISTRE DE L'ECONOMIE ET DES FINANCES, PUIS CELUI EN CHARGE DU PLAN ET DU DEVELOPPEMENT DE LAURENT GBAGBO, DISAIT QUE L'AFRIQUE QUI AVAIT RATE LA REVOLUTION INDUSTRIELLE ETAIT BIEN PARTIE POUR RATTRAPER SON RETARD AVEC LE DEVELOPPEMENT DES NTIC. A L'EPOQUE, CELA ME FAISAIT SOURIRE CAR  ON SAIT QUE L'AFRIQUE N'A NI CONçU  NI INVENTE INTERNET,  NI L'ORDINATEUR, DE PLUS PAR ENDROITS, L'ACHAT D'UN ORDINATEUR OU D'UN ACCES A INTERNET RELEVE D'UNE MOBILISATON FINANCIERE SYNONYME DE BUDGET DOMESTIQUE. AUTREMENT DIT, QUAND ON REGARDE; ACHETER UN ORDINATEUR ET AVOIR UNE CONNEXION INTERNET A LA MAISON POUR CERTAINS, REVIENT A GASPILLER OU HYPOTHEQUER LE BUDGETS MENSUEL DES DEPENSES OU SON SALAIRE. CEPENDANT AVEC L'IMPORTATION D'ORDINATEURS, DE SECONDE MAIN, LES COUTS TENDENT A  BAISSER  MEME SI DES VENDEURSET DES ACHETEURS MISENT SUR L LES PERFORMANCES DE LEURS MACHINES POUR FAIRE DU CHIFFRE OU ACHETER. AUSSI LES FOURNISSEURS SE SONT MULTIPLIES POUR L'ACCES A INTERNET - EN COTE D'IVOIREà ET L'INSTAURATION DE FORFAITS - MEME SI CE SONT DES RUSES DE MARKETEURS ). LES REVENDEURS - CYBERCAFES- ONT  REVU LEURS PRIX A LA BAISSE AVEC DES PROMOTIONS ( attention au debit! ) UN PEU PARTOUT. LE CHAMP EST DONC LIBRE POUR SOIT INVESTIR SOITS'ADONNER A INTERNET: IGBOS, JEUNES IVOIRIENS ( ARNAQUEURS DU WEB ) S'ADOONENT A COEUR JOYEUX. POURQUOI PAS VOUS ?
C'EST A CELA QUE JE M'ADONNERAI EN VOUS DONNANT LA METHODE OU DEMARCHE A SUIVRE POUR GANER AU MOINS 65000 FCFA OU 100 EUROS PAR MOIS SANS FAIRE DE MALHEUREUX DANS LE MONDE., SANS PLUMER UN PIGEON, SANS MISER DES SOMMES SUR DES CHEVAUX A VINCENNES AU PMU OU FAIRE LES TRADERS SUR FOREX NI ETRE RECHERCHE PAR INTERPOL. JUSTE AVEC SON CERVEAU, LE MIND. VOUS SAVEZ C'EST QUOI ? LE BLOGGING. VOUS CONNAISSEZ PAS ? OU AVEZ UNE IDEE VAGUE LA-DESSUS ?RDV LA SEMAINE PROCHAINE POUR AVOIR SA SIGNIFICATION ET LES OUTILS DU BLOGUEUR. PAS BLAGUEUR HEIN !

TECHNIQUE POUR ESTIMER LE RENDEMENT DE VOTRE CHAMP DE MAIS

UNE OBSERVATION DES ÉPIS PERMET D’ÉTABLIR LE NOMBRE DE GRAINS PAR MÈTRES CARRES ET PAR LA ON PEUT DÉDUIRE LE RENDEMENT/ GRAIN/HECTARE. LE DÉNOMBREMENT PAR MÈTRES CARRES SE FAIT PAR OBSERVATION DE 20 ÉPIS PAR PLACETTES SIGNIFICATIVES DE LA PARCELLE. ON CONSIDÈRE QU'IL FAUT 3 PLACETTES POUR OBTENIR UN RÉSULTAT. CES ZONES D'OBSERVATION SE TROUVENT EN DEHORS DES BORDURES DE LA PARCELLE.

CAS PRATIQUE

NOMBRE DE GRAINS SUR 20 EPIS SUCCESSIFS: 14.5
NOMBRE DE GRAINS SUR 20 NEPIS SUCCESSIFS: 28
NOMBRE DE GRAINS PAR EPI: 406 ( 14.5*28)

NOMBRE D’ÉPIS PAR MÈTRES CARRES: 8.5.
NB: compter les épis présents sur 12 MÈTRES 50 pour un semis de 80 CM d'écartement, duvisez le nombre par  10
NOMBRE VD'EPIS PAR  METRES CARRES: 3451 ( 8.5*406)

LA CORRESPONDANCE ENTRE RENDEMENT GRAINS ET  LE RENDEMENT FOURRAGE PLANTE ENTIERE EST DONNE PAR LE TABLEU CI-DESSOUS. CES EQUIVALENCES PEUVENT S'APPLIQUER POUR DES MAIS A VEGETATION NORMALE ET RECOLT  ENTRE 30 ET 35% DE MILLISIEMENS

GRAINS/M2                                                                                                         1500 2000 2500 3000
RENDEMENT GRAINS (Q/HA AVEC 15% D’HUMIDITÉ )                          40         60     70     80
RENDEMENT PLANTE ENTIERE ( TONNE DE MATIÈRE SÉCHÉ/HA)     6         10.5  12.5   15