Combien faut-il pour bâtir des logements sociaux : cas de 100 mobile homes

Le concept de la micromaison et du mobile-home ont le vent en poupe depuis les trois dernières décennies dans le monde. La jeune génération sous nos latitudes est de plus en plus prise par la frénésie de l'immobilier à bas coût. Mais à combien l'implantation d'un tel projet pourrait revenir à une structure s'y aventurant ? Bâtir une promotion immobilière ex nihilo requiert assez de travail acharné et d'argent. Cependant bâtir une promotion immobilière dédiée au social avec pour habitions des mobilehomes revient généralement entre 250 et 650 millions de francs CFA. Laissez-nous creuser un peu plus pour vous montrer ce que bâtir des logements sociaux à partir de monilehomes attend de vous et ce que vous demande chaque démarche à accomplir pour voir le projet prendre vie. Bien évidemment les coûts donnés ne sont qu'évaluatifs et dépendent de la zone d'implantation, vos standards de construction et d'autres facteurs exogènes. Combien coûterait la construction d'un parc immobilier social de 100 mobile-homes ? Il est difficile de déterminer une fourchette de prix exact pour construire des logements sociaux en mobile-home du fait de la coexistence de divers facteurs. Cependant dans le meilleur des mondes, il est possible d'acquérir un parc de mobile-home à mettre en location et à gérer pour moins de 650 millions de francs CFA, ce qui n'est pas possible si nous voulons en disposer de la pleine propriété car cela se chiffre en 2600 à 6500 millions de francs CFA . Les charges dont il faut tenir compte avant d'envisager une promotion immobilière sont l'achat du terrain ou sa location, la viabilisation, l'élaboration du schéma directeur et la modélisation des bâtiments, les divers débours pour obtention des permis et autres documents de propriété, les coûts d'achats des mobile-home, les frais de publicité et les études marketing pour la commercialisation des lots. Il y a d'autres débours à faire lorsque nous envisageons une promotion immobilière haut de gamme mais tenons-nous au minimum à investir. Achat ou bail emphytéotique pour établir sa promotion immobilière ? Le terrain devant accueillir votre promotion immobilière va vous coûter de l'argent.Cela avant les relevés topographiques, les plans directeurs et sa construction. Vous ne pouvez pas bâtir une promotion immobilière sociale si son emplacement n'est pas stratégique et alléchante pour vos futurs clients et locataires. Un terrain avec un bon emplacement et une grande superficie à bas prix de nos jours est introuvable.Néanmoins si vous en voulez toujours, cette seule rubrique engendrera des imprévus souvent invalidantes à la bonne construction de la promotion immobilière. Si vous êtes sérieux à détenir ou acquérir des mobile-home il va vous falloir soit les acheter soit les fabriquer vous-même. Si vous êtes propriétaire, héritier ou avez reçu en cadeau un terrain, il est judicieux de débuter à petite échelle vos logements sociaux en mobile-home pour jauger la vitalité du marché. Cela signifie que vous démarrerez avec peu de locataires et aurez donc des revenus réduits. Lotissement ou morcellement pour construction Avant le lotissement ou viabilisation de votre terrain vous aurez besoin d'obtenir plusieurs autorisations à divers échelons. Veuillez donc vous renseigner comment vider ces futurs contentieux. Plans de construction et schémas directeurs avant construction L'on n'a pas seulement besoin que de permis de construire avant de démarrer la construction de la promotion, mais également nous avons besoin de schémas directeurs et de plans architecturaux. Les plans de construction et les schémas directeurs en terme de prix dépendent du renom des cabinets qui s'en occupent et de la grandeur du projet immobilier. Il faut prévoir entre 15 et 65 millions de francs CFA. Viabilisation Sauf si vous avez acquis des îlots ou parcelles déjà viabilisés, vous aurez à devoir électrifier et à devoir faire l'adduction en eau de votre promotion immobilière et voire créer votre réseau d'évacuation des eaux usées domestiques. Cette étape prendra du temps et vous demandera d'investir assez d'argent. Faire votre adduction en eau potable et créer votre réseau d'évacuation des eaux usées vous reviendra entre 30 et 40 millions de francs CFA et vous demandera une maintenance constante. Frais de construction et d'aménagement Vous pourrez mettre en location simplement vos terrains et emmener ceux qui ont des projets de préfabriqués à s'y installer. Toutefois vous ne pouvez pas installer 100 mobile-homes sans débourser un sou. Les coûts standards de construction d'un mobile-home est de 15 millions de FCFA et si vous avez à en bâtir 100, vous aurez à investir 1 milliard 500 millions. C'est un investissement colossal à consentir avant de savoir même si votre cité sera habitée. Frais de gestion et de maintenance des habitations Vous n'aurez pas à tout faire par vous-même ni à y impliquer la famille car cela n'est pas tenable sur le long terme. Entretenir de façon régulière des infrastructures préfabriquées revient à avoir un fonds d'entretien de l'ordre de 35 millions annuellement. Cela implique la sécurité, l'installation de caméra de vidéosurveillance, d'alarmes à incendie et d'instincteurs, les éboueurs et jardiniers et autres frais imprévus. Une maintenance constante peut faire grimper votre budget de 60 à 130 millions par an. Combien faut-il fixer comme loyer Il va vous falloir étudier la concurrence ou si vous êtes un pionnier, les précurseurs à l'étranger et les usages et coutumes locales en terme d'immobilier. Vous devrez cependant tenir compte des commodités que vous offrez, l'aire géographique sur laquelle vous êtes située, la réputation des constructeurs de votre promotion immobilière etc. Selon les standings de l'habitat vous pouvez faire louer vos logements sociaux entre 100 et 480 mille francs CFA par mois. Soit un chiffre d'affaires prévisionnel de 40 millions par mois. Sinon vous pouvez offrir une location en mode découverte de l'ordre de 180000 à 270000 FCFA par mois.