Norme d'urbanisme pour logements sociaux modulaires responsables

Limitation entre construction Le droit de construire sur son terrain est sévèrement encadré par le code de l'urbanisme et les documents municipaux correspondants. Distances entre habitations, implantation des dépendances, recours possibles… Passage en revue des règles à respecter avant de lancer les travaux. A-t-on le droit de construire sur l'ensemble d'un terrain, y compris près des limites séparatives entre deux propriétés ? Législation ](/images/cms/large/6094d647-91b3-428a-996f-f29533342933.jpg Législation") «Tout propriétaire a le droit de construire sur son propre terrain, jusqu'en limite de propriété, sans besoin de l'accord du propriétaire voisin». En une seule phrase, le site Internet service-public.fr résume le droit à la propriété, consacré par la déclaration des droits de l'homme et du citoyen, et l'usage que ce dernier peut faire de son bien. Il est donc possible de construire en limite de propriété. Mais, car il y a un mais, cette assertion mérite d'être précisée. En effet, les règles d'urbanisme sont telles que des distances de séparations entre des constructions existent et doivent être respectées, principalement dans deux cas : les limites avec la voirie et les distances entre les constructions et les limites séparatives entre les deux terrains. Dans les deux cas, il n'existe pas une distance fixe, 'universelle' d'un bout de la France à l'autre. «Logiquement, les distances qui doivent être respectées sont soit fixées par les Plans d'occupation des sols (POS) et Plans locaux d'urbanisme (PLU) des communes quand ces derniers existent, soit, à défaut, par le code de l'urbanisme et les règlements régionaux», explique Magali Bertrand, directrice de l'Association départementale pour l'information sur le logement du Loiret (ADIL 45). Pourquoi un tel besoin de distance(s) entre les habitations ? Pour le Dictionnaire Permanent Construction et urbanisme, ce souci d'implantation répond à plusieurs objectifs. Tout d'abord, «garantir une certaine intimité pour les constructions voisines, garantir l'ensoleillement et permettre un agencement harmonieux des constructions». Par ailleurs, la jurisprudence du conseil d'Etat explique que ces marges de recul répondent à une exigence d'hygiène, de salubrité et de sécurité. A noter toutefois que ces dispositions ne concernent que les distances entre immeubles et non par rapport aux voies publiques. Par contre, le code de l'urbanisme, les POS et les PLU prévoient également des mesures concernant l'alignement avec les voies publiques. Bref, suivant, le lieu où vous habitez, il convient de faire attention. Pour cela, il ne faut pas hésiter à se rendre en mairie pour consulter le document d'urbanisme en vigueur. A voir également la question de distance entre constructions avec votre architecte. Ce dernier en effet, en présentant la demande de permis de construire, devra présenter parmi les différents documents du dossier un plan de masse où les distances seront inscrites. Il s'agit là d'un élément qui déterminera l'acceptation du permis de construire ou non. Le permis étant accepté «sous réserve du droit du tiers», selon l'expression consacrée dans l'autorisation, il convient également de voir avec vos voisins si la construction réalisée ne leur porte pas préjudice. Bien qu'il soit possible de se passer de leur 'autorisation', attention toutefois à ne pas laisser le malentendu dégénérer en conflit devant le tribunal d'instance. Pour plus de précisions, vous pouvez consulter votre Direction départementale de l'équipement (DDE), le Conseil d'architecture d'urbanisme et de l'environnement (CAUE) du département ou encore l'ADIL près de chez vous (les adresses et numéros de téléphones sont disponibles sur le site Internet www.anil.org). Quelles sont les limites admises entre une construction et la voirie ? Selon un document publié par l'Association départementale pour l'information sur le logement de l'Indre (ADIL 36), cette distance s'apprécie en fonction de la hauteur de l'édifice construit et l'importance de la voie à proximité. On ne construit pas un bâtiment à la même distance de la voirie suivant que celui-ci sera situé près d'une route départementale, une nationale, une autoroute, un chemin communal ou privé. Là encore, dans la plupart des cas, ces limites sont définies par un Plan d'occupation des sols (POS) ou un Plan local d'urbanisme (PLU), informations disponibles en mairie. A défaut, l'article L.111-1-4 du code de l'urbanisme fixe les distances à respecter près des axes à grande circulation suivant la taille de la ville concernée : Agglomérations : pas de construction d'habitation à moins de 40 mètres de la voirie, 25 m pour les bâtiments à autre destination. Zones urbanisées des agglomérations : 50 m pour les habitations et 35 pour les autres. Axes routiers hors agglomération : aucune construction à moins de 100 mètres, 75 m pour les axes classés à grande circulation.Concernant les autres axes de circulation, lorsque le bâtiment est édifié en bordure de voie publique, son alignement à la voirie est fonction de sa hauteur selon l'article R.111-18 du code de l'urbanisme. Celui-ci explique que la distance de tous points de l'immeuble - y compris le balcon ou un rebord de toiture par exemple - par rapport à l'alignement opposé (c'est-à-dire en face) doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points. Entre une maison de 10 mètres en construction et le bâtiment voisin en face d'une hauteur de 5 mètres par exemple, doit donc exister un espace d'une longueur d'au moins cinq mètres.Ces dispositions s'appliquent pour tous types de bâtiment, sous réserve de dispositions contraires dans le Plan d'occupation des sols (POS) ou plan local d'urbanisme (PLU), qui peuvent préconiser des distances plus ou moins restrictives. Des communes ont ainsi prévu des retraits de 10, 25, 50 mètres, voire plus, suivant les différentes zones prévues dans le document d'urbanisme. Pour les connaître, il faut consulter le document en vigueur à la mairie. Par ailleurs, pour préserver la continuité architecturale d'une ville, l'implantation obligatoire à la limite de l'alignement peut être imposée. Quelles sont les distances admises entre une construction et la limite séparative ? Entre deux maisons sur deux propriétés différentes ? Hors Plan d'occupation des sols (POS) et Plan local d'urbanisme (PLU), l'article R.111-19 du code de l'urbanisme détermine les distances à respecter entre ces deux constructions. Le point commun entre les deux constructions étant la limite séparative entre les deux terrains. L'article explique qu'« à moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tous points de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres ». En clair, la maison doit être construite soit en limite de propriété, soit respecter un retrait d'au moins trois mètres. Celui-ci sera de cinq mètres pour une maison de 10 mètres de haut. Du coup, logiquement, la distance entre deux maisons sur deux propriétés adjacentes sera d'au moins six mètres, voire plus en fonction de la hauteur des constructions, si aucune n'est construite en limite de propriété. Par contre, cette règle peut être modifiée par le document d'urbanisme édictée par la commune. Ceux-ci peuvent reprendre le calcul mis en place dans l'article R.111-19 ainsi que la distance minimale de 3 mètres (ou plus) ou encore inscrire des distances fixes. Là encore la distance est sujette à variation à l'intérieur même de la ville. En effet, le POS et le PLU découpent la cité en plusieurs zones (zone hors agglomération, zone urbanisée à forte ou faible densité, zone fluviale), définissant pour chaque cas des règles particulières. Dans leur POS ou PLU, des villes ont ainsi prévu des retraits minimums entre constructions et limite séparative de 3 à 6 mètres voire plus suivant les caractéristiques des zones. A contrario, les documents d'urbanisme peuvent également obliger à implanter la construction en limite de propriété ou autoriser, voire imposer, la mitoyenneté. A noter également que pour les zones de transport, ferroviaire par exemple, il s'agit de la société de transport, en l'occurrence la SNCF, qui peut fixer la marge à respecter. Bref, il s'agit de bien consulter en détail le document d'urbanisme pour déterminer la bonne distance. Une fois cette distance relevée, comment la mettre en application? C'est à ce moment que la notion de «tout point du bâtiment» explicitée par l'article R.111-19 prend son sens. Elle veut ainsi dire que le point de référence est le point le plus avancé du bâtiment. Ainsi, si votre maison dispose d'un balcon dans la direction de la limite séparative, l'extrémité servira de point de départ au calcul de la distance. Dans le même ordre d'idée, ce dernier peut s'effectuer à partir de l'extrémité d'un débord de toiture. Si la limite entre deux propriétés n'est pas précise, il convient alors de faire appel à un géomètre. Il effectuera les recherches, les démarches administratives, les mesures et les calculs pour préciser le bornage réel entre deux propriétés. Existe-t-il des distances à respecter entre une construction et le domaine public ? En dehors de la voie publique, d'autres parties du domaine public font supporter des servitudes aux riverains, notamment les zones inondables et les monuments historiques. Concernant les zones inondables, le code de l'urbanisme prévoit en son article L.146-4 III un reculement de 100 mètres. Du moins pour les nouvelles constructions édifiées en bordure du littoral. Les documents d'urbanisme des communes, Plans d'occupations des sols (POS) et Plans locaux d'urbanisme (PLU) ou encore le plan pour la prévention des risques majeurs édictés pat le préfet de département peuvent prévoir des reculs plus importants, voire des impossibilités de construire, à moins de prévoir des prescriptions particulières, comme la construction d'un bâtiment avec étages par exemple. Les trois documents cités peuvent être consultés en mairie. En ce qui concerne le voisinage avec un monument historique, type château, église ou parc classé, ces derniers peuvent également créer des contraintes sur les distances. Il faudra voir cela avec l'architecte des Bâtiments de France, qui devra donner son aval à un projet à proximité d'un site classé. Ces contraintes peuvent également faire l'objet de limitation sur les hauteurs de la bâtisse. La construction de piscine est-elle soumise aux règles de distance avec les limites séparatives ? Pas d'exception à la règle. La construction d'une piscine, quel qu'en soit le type, est soumise aux mêmes règles de distance qu'une construction normale par rapport à la limite séparative. Selon le Dictionnaire Permanent Construction et urbanisme, les piscines sont soumises aux dispositions de l'article R.111-19 du code de l'urbanisme. Ainsi, celles-ci doivent se situer soit en limite de propriété, soit au moins à trois mètres de la limite séparative entre deux propriétés. Construire une piscine au fond d'un jardin est donc tout à fait possible, sous réserve de dispositions contraires prévues par un Plan d'occupation des sols (POS) ou un Plan local d'urbanisme (PLU) en vigueur sur le territoire de la commune. Ces documents peuvent imposer obligatoirement la distance avec la limite séparative et indiquer une distance différente. Il faut donc consulter les documents d'urbanisme en mairie avant même de déposer une demande de permis de construire ou de déclaration de travaux. Cette disposition concerne tous les types de piscines, enterrées et même les piscines hors-sols. De plus, elles sont également soumises au droit du tiers, c'est-à-dire lorsque le voisin estime subir un préjudice par les travaux entrepris. Celui-ci devra toutefois avoir un motif sérieux. Ainsi, en 2001, la troisième chambre civile de la Cour de cassation avait estimé que les bruits liés à des jeux d'eau ne pouvaient constituer en soi un préjudice. Peut-on construire une dépendance, type garage, cabanon de jardin, hangar ou autres près d'une limite séparative ou un mur mitoyen ? Tout comme les bâtiments principaux et les piscines, les dépendances «rentrent dans la même configuration que les constructions principales», estime Magali Bertrand, directrice de l'association départementale pour l'information sur le logement (ADIL 45). Autrement dit, elles sont soumises aux dispositions de l'article R.111-19 du code de l'Urbanisme. Ainsi, elles devront se situer, soit en limite de propriété, soit au moins à trois mètres. Ainsi, il est tout à fait possible de construire un garage ou un cabanon tout au fond du jardin, juste à la limite de la propriété. Par contre, lorsque la dépendance n'est pas contiguë au bâtiment principal, c'est-à-dire qu'il ne lui est pas accolé, il existe également des distances à respecter sur le même terrain. En l'absence de documents d'urbanisme en vigueur sur le territoire de la commune, l'article R.111-16 du code de l'urbanisme fixe le cadre des distances à respecter. Ainsi, il explique dans son troisième alinéa : «une distance d'au moins quatre mètres peut être imposée entre deux bâtiments non contigus». Si un Plan d'occupation des sols (POS) ou un Plan local d'urbanisme (PLU) s'applique sur le territoire de la commune, les dispositions expliquées plus haut peuvent être modifiées. Le retrait peut être imposé et la distance excéder les distances prévues par le code. A noter également que, suivant les différentes zones et leurs destinations déterminées par le document d'urbanisme, ce dernier peut limiter ce genre de construction. La construction d'un cabanon ou d'un hangar en plein milieu d'une zone résidentielle par exemple, si le POS ou le PLU l'interdisent, ne sera pas possible. Concernant la construction d'un garage ou d'un atelier en tant qu'extension du bâtiment principal, les services municipaux de l'urbanisme peuvent également, lors de la demande de permis de construire, imposer la construction jusqu'à la limite de propriété ou le respect d'une nouvelle distance de retrait. Il est également possible de demander une dérogation aux règles d'urbanisme, POS et PLU auprès de l'autorité compétente, maire ou préfet. La décision doit être motivée et, en cas de refus, peut être contestée. construction maison Est-il possible de déroger aux règles de distance entre les constructions dans le cadre d'une extension de bâtiment ? Nul ne peut enfreindre la loi. En même temps, celle-ci doit pouvoir s'adapter aux circonstances exceptionnelles. Idem pour les documents d'urbanisme en vigueur dans une commune. Ainsi explique le dictionnaire Permanent Construction et urbanisme, «depuis le 27 août 1986, des dérogations aux articles R.111-16 à R.111-19 du code de l'urbanisme, relatifs à l'implantation et aux volumes des constructions peuvent être accordées par décision motivée de l'autorité compétente». Il s'agit généralement du maire de la commune ou de la préfecture du département en cas d'absence de documents municipaux d'urbanisme. Ceci étant dit, la jurisprudence du Conseil d'Etat a été amenée à préciser l'instauration de l'article R.111-20 qui autorisent ces aménagements. Pour la haute cour administrative, les changements ne peuvent être autorisés que pour de motifs d'intérêt général. Reste donc à préciser cette notion. Toujours selon la jurisprudence du Conseil d'Etat il peut s'agir «de préserver une architecture locale et traditionnelle», par exemple, selon le dictionnaire permanent Construction et urbanisme. De même, les adaptations sont possibles en ce qui concerne les documents d'urbanisme, Plan d'occupation des sols (POS) et Plan local d'urbanisme (PLU). Il s'agit d'ailleurs d'une disposition prévue à l'article L.124-1 du code de l'urbanisme, qui prévoir des «adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes». Pour pouvoir bénéficier de dérogations, dans le cadre d'un POS ou PLU, il s'agit donc d'adresser une demande au maire de la commune. Celui-ci devra justifier sa décision. Si sa réponse est négative, il est toujours possible de contester par le biais d'un recours gracieux : l'envoi d'une lettre en recommandé avec accusé de réception dans les deux mois suivants la notification de la décision contestée. L'accusé de réception remplie par l'administration doit mentionner le délai de traitement accordé au recours. En cas d'absence de réponse - le délai est fixé à deux mois à partir de la date de réception du recours - ou d'un second refus, il est toujours possible de poursuivre la commune devant le tribunal administratif. Les dispositions en ce qui concerne la préfecture sont similaires. Toutefois, avant d'engager une procédure, la conciliation reste possible, notamment par le biais du médiateur de la République. Les services municipaux de l'urbanisme disposent-ils de moyens de contrôle concernant les distances à respecter ? Le contrôle des autorités administratives s'effectue en fonction des documents fournis lors de la demande de permis de construire. Il peut également leur arriver d'effectuer des contrôles a postériori. Quant au tiers, il peut faire ses propres contrôles avec l'aide de la justice. Pour faire respecter les différentes règles d'urbanisme - le respect des distances avec les limites séparatives est un des critères qui rentrent en ligne de compte - les services municipaux effectuent le contrôle dès la demande de permis de construire. Parmi les documents du dossier déposé, le plan de masse doit mentionner toutes les distances et mesures nécessaires à la réalisation du projet. Les distances avec les limites séparatives entre deux propriétés font parties des mesures demandées. A partir de ce document, le service urbanisme de la collectivité pourra donc apprécier si les dispositions règlementaires prévues au Plan d'occupation des sols (POS) ou plan local d'urbanisme (PLU) ont été respectées. «La commune peut également délivrer un certificat de conformité», explique Magali Bertrand, directrice de l'Association départementale pour l'information sur le logement dans le Loiret (ADIL 45). «Ce sera toutefois un contrôle a postériori», précise-t-elle, c'est-à-dire qu'il sera effectué après la fin des travaux. Quant au voisin, celui-ci dispose éventuellement d'un droit de regard sur le projet de construction, par l'intermédiaire du 'droit du tiers'. S'il s'estime lésé par la construction et si la négociation échoue, il peut déposer un recours pour bloquer voire annuler le permis de construire. Pour cela, il s'adresse au président du tribunal d'instance, qui nommera un expert pour évaluer à la situation. Suivant les préconisations du spécialiste, l'affaire sera jugée par la juridiction civile. Quelle est la juridiction compétente en cas de litige ? Tout dépend avec qui le conflit éclate. Si c'est avec la commune, adressez-vous au juge administratif. Si c'est avec un voisin, le juge d'instance, juridiction civile, tranchera. En cas de demande de dérogation aux règles prévues dans le Plan d'occupation des sols (POS) ou dans le Plan local d'urbanisme (PLU) auprès du maire de la commune, ce dernier peut très bien refuser, à condition de justifier sa décision. La première phase de contestation consiste à faire un recours gracieux auprès de ses services par courrier recommandé avec accusé de réception dans les deux mois suivant la décision. S'ils sont sollicités, la Direction départementale de l'équipement (DDE) et les services du médiateur de la République peuvent être amenés à donner leur avis sur le cas soumis et ainsi tenter une conciliation entre les deux parties. En cas d'échec, la dernière solution consiste à porter l'affaire devant le tribunal administratif. Elle suivra donc le processus de la juridiction, à savoir un recours qui peut être soumis à une cour administrative d'appel et jusqu'au conseil d’État. A noter également que l'autorité administrative peut elle-même intenter un procès dans un cas précis : quand il y a faute du constructeur pour non-correspondance des travaux avec les plans, l'administration peut mener une action répressive de son propre chef sans être sollicitée par un tiers lésé. Tiers lésé justement ! Celui-ci peut faire bloquer «pendant les deux mois qui suivent son affichage en mairie et sur le terrain», explique le Dictionnaire Permanent Construction et urbanisme, si l'implantation de la future construction est contraire aux prescriptions du code de l'urbanisme, au POS ou au PLU. Il faut dire qu'il peut bénéficier de servitudes sur votre terrain. Pour le vérifier, il faut consulter l'acte de vente de la propriété. Le voisin portera l'affaire, à la différence de la mairie, devant la juridiction civile : tribunal d'instance ou de grande instance, cour d'appel et Cour de cassation. La jurisprudence de cette dernière précise toutefois que la demande ne sera valide que si le préjudice personnel est réel et rentre en relation directe avec l'infraction. Une construction trop éloignée par exemple, ou les bruits d'eau d'une piscine ne seront pas pris en compte.

Coût d'un projet immobilier préfabriqués

Une construction modulaire représente un assemblage de plusieurs modules servant à la réalisation d’une structure plus élaborée. À noter qu’elle répond aux exigences environnementales et aux normes les plus strictes en termes de qualité. Par ailleurs, on peut l’installer à l’aide d’appareils et équipements pour travaux de construction et d’aménagement d’infrastructure, comme : La pince de démolition, La benne à béton, Le grappin à ferraille, La tarière hydraulique. Estimation de prix Entre 250 et 7 000 € le mètre carré. Quel est le prix d’une nouvelle construction modulaire préfabriquée ? Une construction modulaire neuve s’acquiert à un montant compris entre 250 et 7 000 € le mètre carré. Parmi les fabricants connus pouvant concevoir un tel dispositif, on peut citer : Mobilstock, Provenco, Easy Modulaire, etc.. Le prix d’un bâtiment préfabriqué varie selon deux principaux critères : le matériau et le type d'usage. Le prix d’une construction modulaire, en fonction du matériau utilisé Il faut prévoir un budget de 300 à 500 € le mètre carré pour l’achat d’une construction modulaire en acier. Dans le cas d’un modèle en béton, le prix va de 1 000 à 2 000 € le mètre carré. Le modèle en bois est plus cher, il est proposé à un prix situé entre 2 000 et 3 000 € le mètre carré. Matériau de fabrication Prix minimal au m2 Prix moyen au m2 Prix miximap au m2 Construction modulaire en acier 300 € 400 € 500 € Construction modulaire en béton 1 000 € 1 500 € 2 000 € Construction modulaire en bois 2 000 € 2 500 € 3 000 € Le prix d’une construction modulaire, en fonction de l’usage prévu Un bureau modulaire vaut entre 250 et 2 000 € le mètre carré. Le coût va de 1 000 à 2 500 € pour une habitation modulaire. En outre, le prix d'un restaurant préfabriqué se situe dans une fourchette de 1 500 à 3 000 € le mètre carré. Le coût des autres types d'architectures modulaires plus sophistiqués peut grimper jusqu’à 7 000 € le mètre carré, selon les diverses caractéristiques. L’usage prévu Prix minimal au m2 Prix moyen au m2 Prix maximal au m2 Bureau modulaire 250 € 1 000 € 2 000 € Maison modulaire 1 000 € 2 000 € 2 500 € Restaurant modulaire 1 500 € 2 500 € 3 000 € Autre construction modulaire 500 € 3 000 € 7 000 € Utilisez le bouton ci-dessous pour recevoir des devis concernant une construction modulaire. Quelles sont les différentes utilités d’une construction modulaire préfabriquée? Une construction modulaire trouve le plus souvent sa place dans le secteur évènementiel, médical, et du BTP. À cet effet, elle se destine à la fabrication de différentes structures, comme : Les bureaux modulaires, Les maisons en kit, Les crèches modulaires, Les vestiaires provisoires, Les bungalows de chantier, Les conteneurs de stockage, Les restaurants de plage, Les laboratoires d’analyse, Les espaces d’accueil de public, Les guérites modulaires, Les bâtiments base vie. Comment se présente un bâtiment préfabriqué ou une construction modulaire ? Une construction modulaire est fabriquée sur mesure et selon les besoins de l’utilisateur. Ce dernier est libre de choisir les couleurs, les formes, les matériaux et les dimensions qui lui conviennent. Avant l’installation sur le site, les nombreux modules sont assemblés un à un dans un atelier ou une usine. Après le montage, on équipe le bâtiment de chauffage, de plomberie et d’électricité. Pour les besoins en climatisation, la construction peut intégrer un climatiseur split simple, un climatiseur inverter, un climatiseur professionnel ou un climatiseur multisplit réversible. Quels sont les principaux avantages d’une construction modulaire pré fabriquée ? Une construction modulaire présente un certain nombre d’avantages : Une flexibilité et une adaptabilité accrues à l’évolution des futurs besoins Une construction modulaire peut être démontée entièrement, selon les attentes de l’utilisateur. Il est donc possible d’agrandir ou de réduire la structure à tout moment. De plus, en cas de besoin, on peut facilement déplacer ce type de construction d’une zone à une autre. D’ailleurs, tous travaux de reconfiguration s’effectuent en un temps relativement court. Un réel gain de temps lors de la mise en place En comparaison avec les autres constructions, la construction modulaire se caractérise par sa facilité d’installation. Vu qu'elle est déjà pré-montée, la pose ne prend pas beaucoup de temps. De plus, un bâtiment préfabriqué permet : De prévenir les perturbations pouvant être occasionnées sur le chantier, comme les nuages de poussière, les bruits... D’éviter tout éventuel retard de travaux causé par les variations climatiques. De réduire les émissions et les perturbations liées au transport (moins d’aller et retour entre l’usine et le site d’implantation). Une grande durabilité face aux conditions d’utilisation les plus rudes La durée de vie d’un bâtiment préfabriqué tient principalement compte de son utilisation finale. Dans le cas d’un usage provisoire, la construction a une durée de vie moins longue, même si elle peut encore être réutilisée à plusieurs reprises sur divers chantiers. En revanche, les versions à caractère définitif sont conçues de manière à durer aussi longtemps que les bâtiments classiques. Plusieurs paramètres déterminent la longévité d’un bâtiment préfabriqué, dont : Le niveau de protection des modules contre la corrosion. La fréquence d’entretien. La qualité du matériau utilisé à la construction. On trouve sur le marché deux grandes familles de construction modulaire, à savoir : Les bâtiments préfabriqués monoblocs : Comme son nom l’indique, une construction modulaire monobloc est constituée d’un seul élément, avec des structures indépendantes et pré-assemblées. Une fois transporté sur la zone dédiée, le bâtiment est immédiatement opérationnel. Les bâtiments préfabriqués assemblables : Une construction modulaire assemblable n’est montée qu’une fois à son arrivée sur le site. Pour ce faire, les modules individuels sont transportés vers le site avant d’être installés à l’aide d’une grue. Comment bien assembler une construction modulaire, assemblable ou monobloc ? L’assemblage d’une construction modulaire se déroule en 3 principales étapes : Les différents modules sont disposés de bout en bout ou côte à côte. Le nombre de compartiments utilisés dépend de la superficie recherchée. Après l’assemblage, on procède à l’aménagement intérieur du bâtiment complet. Selon les besoins, des escaliers ou des cloisons amovibles peuvent y être installés. Afin de créer plusieurs niveaux, il suffit de superposer les modules. FAQ Quel est le prix d’une construction modulaire pour bureau ? Un mètre carré d’une construction modulaire coûte 950 euros environ s’il s’agit d’un bureau. Ce prix inclut la livraison, la pose et le raccordement du bâtiment au réseau local. À ce prix, les fournisseurs ne prennent cependant pas en compte la préparation du terrain et des différents travaux liés aux VRD (Voiries et Réseaux Divers). Quel est le prix d’une construction modulaire habitable ? Il faut compter plus de 1 000 euros au mètre carré pour mettre en place une construction modulaire d’habitation. Ce prix inclut la livraison, la pose et le raccordement du bâtiment au réseau, mais exclut également tous les travaux liés aux préparations du terrain. Quel est la différence entre construction modulaire et construction classique ? Poser une construction modulaire revient près de 25 % moins cher par rapport à une maison classique. Monobloc standard 6 190 € HT Maison karmod 75m² (plain-pied) 26 000 € HT

Combien faut-il pour bâtir des logements sociaux : cas de 100 mobile homes

Le concept de la micromaison et du mobile-home ont le vent en poupe depuis les trois dernières décennies dans le monde. La jeune génération sous nos latitudes est de plus en plus prise par la frénésie de l'immobilier à bas coût. Mais à combien l'implantation d'un tel projet pourrait revenir à une structure s'y aventurant ? Bâtir une promotion immobilière ex nihilo requiert assez de travail acharné et d'argent. Cependant bâtir une promotion immobilière dédiée au social avec pour habitions des mobilehomes revient généralement entre 250 et 650 millions de francs CFA. Laissez-nous creuser un peu plus pour vous montrer ce que bâtir des logements sociaux à partir de monilehomes attend de vous et ce que vous demande chaque démarche à accomplir pour voir le projet prendre vie. Bien évidemment les coûts donnés ne sont qu'évaluatifs et dépendent de la zone d'implantation, vos standards de construction et d'autres facteurs exogènes. Combien coûterait la construction d'un parc immobilier social de 100 mobile-homes ? Il est difficile de déterminer une fourchette de prix exact pour construire des logements sociaux en mobile-home du fait de la coexistence de divers facteurs. Cependant dans le meilleur des mondes, il est possible d'acquérir un parc de mobile-home à mettre en location et à gérer pour moins de 650 millions de francs CFA, ce qui n'est pas possible si nous voulons en disposer de la pleine propriété car cela se chiffre en 2600 à 6500 millions de francs CFA . Les charges dont il faut tenir compte avant d'envisager une promotion immobilière sont l'achat du terrain ou sa location, la viabilisation, l'élaboration du schéma directeur et la modélisation des bâtiments, les divers débours pour obtention des permis et autres documents de propriété, les coûts d'achats des mobile-home, les frais de publicité et les études marketing pour la commercialisation des lots. Il y a d'autres débours à faire lorsque nous envisageons une promotion immobilière haut de gamme mais tenons-nous au minimum à investir. Achat ou bail emphytéotique pour établir sa promotion immobilière ? Le terrain devant accueillir votre promotion immobilière va vous coûter de l'argent.Cela avant les relevés topographiques, les plans directeurs et sa construction. Vous ne pouvez pas bâtir une promotion immobilière sociale si son emplacement n'est pas stratégique et alléchante pour vos futurs clients et locataires. Un terrain avec un bon emplacement et une grande superficie à bas prix de nos jours est introuvable.Néanmoins si vous en voulez toujours, cette seule rubrique engendrera des imprévus souvent invalidantes à la bonne construction de la promotion immobilière. Si vous êtes sérieux à détenir ou acquérir des mobile-home il va vous falloir soit les acheter soit les fabriquer vous-même. Si vous êtes propriétaire, héritier ou avez reçu en cadeau un terrain, il est judicieux de débuter à petite échelle vos logements sociaux en mobile-home pour jauger la vitalité du marché. Cela signifie que vous démarrerez avec peu de locataires et aurez donc des revenus réduits. Lotissement ou morcellement pour construction Avant le lotissement ou viabilisation de votre terrain vous aurez besoin d'obtenir plusieurs autorisations à divers échelons. Veuillez donc vous renseigner comment vider ces futurs contentieux. Plans de construction et schémas directeurs avant construction L'on n'a pas seulement besoin que de permis de construire avant de démarrer la construction de la promotion, mais également nous avons besoin de schémas directeurs et de plans architecturaux. Les plans de construction et les schémas directeurs en terme de prix dépendent du renom des cabinets qui s'en occupent et de la grandeur du projet immobilier. Il faut prévoir entre 15 et 65 millions de francs CFA. Viabilisation Sauf si vous avez acquis des îlots ou parcelles déjà viabilisés, vous aurez à devoir électrifier et à devoir faire l'adduction en eau de votre promotion immobilière et voire créer votre réseau d'évacuation des eaux usées domestiques. Cette étape prendra du temps et vous demandera d'investir assez d'argent. Faire votre adduction en eau potable et créer votre réseau d'évacuation des eaux usées vous reviendra entre 30 et 40 millions de francs CFA et vous demandera une maintenance constante. Frais de construction et d'aménagement Vous pourrez mettre en location simplement vos terrains et emmener ceux qui ont des projets de préfabriqués à s'y installer. Toutefois vous ne pouvez pas installer 100 mobile-homes sans débourser un sou. Les coûts standards de construction d'un mobile-home est de 15 millions de FCFA et si vous avez à en bâtir 100, vous aurez à investir 1 milliard 500 millions. C'est un investissement colossal à consentir avant de savoir même si votre cité sera habitée. Frais de gestion et de maintenance des habitations Vous n'aurez pas à tout faire par vous-même ni à y impliquer la famille car cela n'est pas tenable sur le long terme. Entretenir de façon régulière des infrastructures préfabriquées revient à avoir un fonds d'entretien de l'ordre de 35 millions annuellement. Cela implique la sécurité, l'installation de caméra de vidéosurveillance, d'alarmes à incendie et d'instincteurs, les éboueurs et jardiniers et autres frais imprévus. Une maintenance constante peut faire grimper votre budget de 60 à 130 millions par an. Combien faut-il fixer comme loyer Il va vous falloir étudier la concurrence ou si vous êtes un pionnier, les précurseurs à l'étranger et les usages et coutumes locales en terme d'immobilier. Vous devrez cependant tenir compte des commodités que vous offrez, l'aire géographique sur laquelle vous êtes située, la réputation des constructeurs de votre promotion immobilière etc. Selon les standings de l'habitat vous pouvez faire louer vos logements sociaux entre 100 et 480 mille francs CFA par mois. Soit un chiffre d'affaires prévisionnel de 40 millions par mois. Sinon vous pouvez offrir une location en mode découverte de l'ordre de 180000 à 270000 FCFA par mois.

Comment choisir la machinerie adéquate et méthode de production d'huile raffinée par fractionnement choisir ?

Le but de la production d'huile de palme brute ou de palmistes par fractionnement La chaîne de carbone dans les acides gras de l'huile de palme brute, la tryglicéride varie en longueur de même que leur degré de saturation,faisant que l'huile de palme brute en contient dans une proportion inégalée. Le fractionnement de l'huile de palme brute donc, a pour but d'en extrait le mélange insoluble ( acide gras mou ) dans sa phase liquide et dans sa phase solide en haute teneur (stéarate) grâce à un contrôle des phases de refroidissement et de cristallisation des deux matières.Pour finalement diviser cette huile en 3 produits composés. La stéarine de palme ( point de fonte à 50°c) bonne à produire de la margarine et ses dérivés L'oléïne de palme ( point de fonte à 24°c) une excellente huile de table L'huile de palme semi-fractionnée: la température de fusion de ce produit est approximativement proche de celle du corps humain et peut être utilisée comme substitut au beurre de cacao. L'huile de palme raffinée fait partie du hit parade des huiles de table produites dans le monde.Elle a un excellent avantage sur toutes les autres huiles tant en technique de raffinage qu'en commercialisation. Les acides gras saturés et les acides gras non-saturés sont de l'ordre de 50% dans l'huile de palme. Faisant de cette huile la meilleure en terme de stabilité en oxydation que les autres huiles végétales, raisons pour lesquelles l'huile de palme est la plus consommée mondialement. Et le fractionnement est la meilleure technique pour y parvenir. Les 3 techniques communes de fractionnement de l'huile de palme brute Il existe 3 méthodes pour produire de l'huile de table à partir de l'huile de palme brute, à savoir le fractionnement à sec, le fractionnement avec solvants et le fractionnement tensio-actif. La mise en œuvre de ces méthodes dépend principalement de certaines propriétés chimiques et physiques de la quantité de stéarine et d'oléine desquels les propriétés lipidiques nécessaires doivent être extraites. La stéarines avec des propriétés physiques et chimiques différentes peut être recueillie avec divers procédés et conditions de fractionnement. En même temps que la palmoléines avec une variété de propriétés chimiques et physiques. Le fractionnement à sec de l'huile de palme brute La technique de production d'huile de palme raffinée par fractionnement est une méthode économique. Elle revient à refroidir lentement l'huile qui se dissout à une certaine température en n'y ajoutant aucun dissolvant afin de la filtrer, cristalliser et séparer de l'acide estérique solide. Le fractionnement à sec peut se dérouler en 3 étapes : chauffage, refroidissement cristallisant et filtrage. Généralement un seul fractionnement est nécessaire pour fournir de la matière à certaines industries ( confiseries) pour lesquelles le niveau de stéarine doit être élevé pour leur production. Le réchauffement L'huile de palme brute est semi-solide à température ambiante. L'huile de palme brute se dissout en état liquide par l'apport de vapeur lors du fractionnement. Pour ce faire, elle doit être chauffée à 70°c avant cristallisation afin de détruire tous les cristaux préexistants.Durant cette phase la cristallisation par refroidissement déterminera la cristallisation nucléaire, le nombre et la taille des cristaux. Le refroidissement cristallisant C'est la clé de voûte du fractionnement de l'huile de palme brute réussie. Si il a été facile, la séparation sera d'un succès total.Toutefois le design du cristallisateur est très important. Si vous avez plusieurs conceptions de cristallisateurs, ils devront avoir leur caractéristique particulière et intrinsèque à savoir la configuration du système de refroidissement, la dimension de l'espace de refroidissement et la structure de brassage. Les bonnes qualités de refroidissement et d'ordonnancement des éléments de l'équipement sont les facteurs essentiels à la formation des cristaux et à leur filtrabilité.C'est uniquement dans cette condition qu'on peut produire des cristaux uniformes et stables. L'objectif de l'opération est de contrôler le processus de refroidissement en utilisant des températures variantes et des laps de temps de refroidissement entre le moment de refroidissement de l'huile et de l'eau pour former des nuages de cristaux et leur grossissement progressif. L'on arrête le refroidissement lorsqu'on a atteint la température idéale pour soi-même ( selon la qualité de la palmoléine désiré, c'est généralement autour de 20°c). Le filtrage C'est la condition sine qua non au contrôle de la cristallisation par refroidissement.Cependant le choix du matériel de filtrage a une grande incidence sur le rendement en huile de palme. Il y a 3 système de filtration communément employés : le filtre par rotation des tambours, le filtre florentin en continu sous vide à vannes et le filtre à membrane à presse.Depuis quelques années, le filtre à presse à membrane est le plus utilisé. La solidité de la stéarine produite grâce au filtre à presse à membrane est excellente et le rendement en palmoléine est de l'ordre des 70-75% et de 65% en utilisant les deux autres instruments. NB: Le rendement de palmoléine 70-75% Avantages : Parmi les 3 méthodes de fractionnement de l'huile de palme brute les machines de fractionnement à sec et la technique l'accompagnant, sont les plus prometteurs de l'industrie extractive oléicole. Ses avantages sont d'être simples, avec une bonne maîtrise du fait de son automatisation et sa basse consommation de vapeur d'eau, l'excellente qualité de l'huile produite de ce fait, absence de recours à des machines de séparation par centrifugation et absence d'eaux usées à rejeter. Le fractionnement de l'huile de palme par solvants Proportion d'oléine: 80% Avantages : Les potentiels de fractionnement est hautement efficace et la qualité de la stéarine est également bonne. Désavantages : Ce type de projet requiert un grands investissements et induit un coût de production élevé C'est une méthode de fractionnement impliquant l'emploi de solvants ajoutés pour former une mixture d'huile avant refroidissement , cristallisation et extraction.Le fractionnement par solvants peut permettre d'avoir une cristallisation stable et facilement filtrable qui aide à l'amélioration de la séparation en augmentant le rendement, raccourcissant le temps de séparation et améliorant le taux de pureté du produit de la séparation. Cela est spécialement bénéfique à la séparation des corps gras ayant une longue chaîne de carbone d'acides gras et une haute viscosité d'une certaine façon. Cette technique permet à l'huile de palme brute de se dissoudre dans un solvant et de refroidir à une bonne température pour mieux se cristalliser. Le rendement en palmoléine peut atteindre 80% facilement.Le fractionnement est hautement productif et la qualité de la stéarine est de très bonne qualité. Cependant du fait de la cristallisation basse, du niveau de la tem ⁶pérature et la perte du solvant, l'investissement à consentir est grand de même que le coût de production. Cette méthode est donc suggérée à être utilisée pour la production de denrées à fortes qualités ou valeurs ajoutées, comme l'huile mi-fractionnée, un substitut du beurre de cacao. Le fractionnement tensioactif de l'huile de palme brute Considérations d'usage Taux de rendement : 80% Désavantages : Coût de production élevé et contamination par l'agent tensioactif Cette méthode fait recours à l'usage d'agents tensioactifs après le refroidissement pour cristallisation de l'huile dans l'amélioration de la tension interfaciale et la viscosité de l'huile.Se forment alors une suspension grasse tensioactive en solution aqueuse par le truchement d'une affinité entre le gras et l'agent tensioactif qui va entraîner une séparation de la graisse des cristaux. Le rendement par ce procédé est de 80%. Cependant cela est coûteux. En plus le produit contaminé par le tensioactif, ce qui à conduit à l'interdiction de l'emploi de cette technique dans certains pays producteurs d'huiles végétales.

Comment déterminer les capacités du type d'unité de production d'huile de palme brute dont vous aurez besoin ?

L'huile de palme brute provient des régimes de graines de palme et des palmistes.Généralement quelque soit le type d'unité industrielle que vous aurez à implanter, vous aurez besoin de fonder vos projections de production selon la méthode suivante : Le palmier à huile croît vite, il peut prendre entre 2 et 2 ans et demi après transplantation pour produire des régimes de palme matures Par hectare, vous aurez 140 palmiers en général. Chaque palmier peut produire annuellement 20 tonnes de régimes de graines de palme En se basant sur les retours d'expériences professionnelles, seulement 13,5% de votre plantation, vous donnera une récolte abondante permettant de produire de l'huile de palme brute mensuellement Votre cadence de production doit être estimée sur 25 jours de travail par mois, durant lesquels vous œuvrerez quotidiennement pendant 20 heures. Considérons que vous avez 20000 hectares de vergers en votre disposition. Vous devriez établir votre estimation comme suite : 2000x20x12.5%/25/20= 10 tonnes de fruits de palmiers à traiter par jour.

Considérations importantes à savoir pour créer une raffinerie d'huile de palme brute

Les capacités de production d'huile de palme brute raffinée d'une unité industrielle vont de 1 à 400 tonnes par jour.Pour cela il y a diverses configurations architecturales d'équipements de production qui déterminent le type de la raffinerie : La raffinerie configurée en lot : elle est idéale pour produire 1 tonne par jour, 2 tonnes par jour, 3t/j, 5t/j, 10t/j, 15t/j, 20t/j, 30t/j; La raffinerie à configuration semi-continue : 15t/j, 20t/j, 30t/j; La raffinerie à configuration continue :30, 50, 100, 200, 400 tonnes par jour. En effet, le raffinage de l'huile de palme brute joue un rôle important dans la production mondiale d'huile de table. 1) Les raffinerie à processus de production en lot (1-20 tonnes par jour)

C'est la plus répandue des configurations de raffineries à taille humaine et des unités industrielles de production d'huile de palme brute.Le processus de raffinage comprend généralement la décantation, la neutralisation, la décoloration et la désodorisation. Avantage de la technique de raffinage par lot de l'huile de palme brute cosmetible en huile de table Faible coût : l'atteinte du seuil de rentabilité avec une raffinerie en lot est rapide du fait de son coût d'acquisition faible Possible de produire plusieurs huiles de cuisson : en dehors de l'huile de palme rouge et l'huile de palmistes,il est tout à fait possible de produire avec cette méthode de l'huile tant végétale, issue de graisse animale ou halieutique. Manipulations faciles des équipements : Un petsonnel bien organisé et encadré peut rapidement mettre en marche l'outillage et produire parfaitement en un laps de temps.

La raffinerie à configuration semi-continue (10-60 tonnes par jour) C'est une unité de production aux équipements conçus sur l'amélioration du raffinage en lot.Mais il est plus performant avec une production d'huile avoisinant 10 tonnes à 50 tonnes par jour.Elle revient moins cher qu'une usine à systèmes de production continue. C'est donc le meilleur choix pour une huilerie à taille moyenne. Les principaux équipements pour une production d'huile en semi-continue Le générateur de vapeur : Produire de la vapeur d'eau désodorise l'huile et permet la distillation de l'huile de palme brute Le fourneau thermique : il fournit la chaleur énergétique nécessaire au fonctionnement des divers équipements de production et maintient la température nécessaire à plus de 280°c. Les équipements de raffinage : ils permettent la décantation, le raffinage des substances alcalines, la désacidification, et le rinçage à l'eau Les équipements de désodorisation : ils extraient les pigments, blanchissent l'huile et déshydrate les corps gras Les équipements de décrassage : ils retirent les débris et autres impuretés de l'huile brute Le presse à filtres : elle clarifie l'huile en se servant des filtres à glaise La pompe sous vide : elle approvisionne en air pour accentuer la déshydratation, la désodorisation et la décoloration. L'aspirateur peut atteindre jusqu'à 755mmHg. Le compresseur d'air et autres petits outils sont aussi à prévoir. La raffinerie à configuration de systèmes de production continue ( au-delà de 30 tonnes par jour)

Les équipements de production d'huile raffinée en continue s'utilisent dans des unités industrielles ayant des rendements de l'ordre des 30 tonnes par jour et donc de grandes huileries ou des unités industrielles de production d'huile de palme brute de cet ordre de rendement tant en transformation qu'en traitement de la matière première seule.Le prix d'achat donc d'un tel équipement est plus élevé que celui de ceux présentés précédemment.De plus il est conçu pour être automatisé et produire de l'huile raffinée de meilleures qualités. Sur le long terme, ses coûts de production d'huile raffinée sont très faibles. Pour cela il y a deux méthodes : l'une dite physique et l'autre chimique. Ce type de raffinerie d'huile retire de l'huile de palme brute ses impuretés, mais encore améliore la qualité de l'huile raffinée en optimisant les valeurs de ses acides, sa couleur, son goût et sa senteur qui sont des critères qualitatifs pour la grande consommation. À côté de cela son oxydation s'en trouve booster pour une plus longue conservation.

Coût de création d'une raffinerie d'huile de palme brute

Les coûts de création et opérations d'une unité industrielle de raffinage d'huile de palme brute doivent s'apprécier en considération de plusieurs facteurs. Coût de création d'une raffinerie d'huile de palme brute Les coûts d'établissement d'une raffinerie incluent le prix de la machinerie, les coûts de construction des bâtiments et les frais d'expédition des matériels. • Coût des équipements d'une raffinerie Pour les coûts de l'équipement, plusieurs techniques de transformation, divers modèles et conceptions, divers capacité de rendement et prix sont disponibles sur le marché. Typologie des machines de raffinage d'huile de palme brute • Raffinerie de petite échelle ( production de 1-20 tonnes par jour) • Raffinerie de taille moyenne ( production de 20-50 tonnes par jour) • Raffinerie en travaux continus ( production de 50-1000 tonnes par jour) Frais d'expédition de la machinerie d'une raffinerie Les frais de port s'apprécient selon le moment. Frais d'implantation et de mise en œuvre Pour les raffineries de taille moyenne et de petites tailles, la mise en œuvre et l'implantation sont généralement offertes par le fabricant. Cela inclut les émoluments de l'ingénieur et des techniciens tout comme la paie des ouvriers qui seront commis au montage de la structure préfabriquée. Considérations dans le choix du matériel de raffinage ( raffinage par fractionnement de l'huile de palme brute et raffinage mécanique ou chimique Il y a deux méthodes de raffinage de l'huile de palme brute par fractionnement : l'une est le fractionnement au premier stade puis raffinage, l'autre est le raffinage puis fractionnement. Le raffinage en général de l'huile de palme brute se fait par décoloration, désacidification, désodorisation puis blanchiment de l'huile de palme brute ( au point chaud de mixion de 33 à 39°c) plus connu sous le nom d'huile de palme raffinée à 33°c. Le raffinage par fractionnement au second stade induit :après fractionnement de l'huile de palme dans un tank de distillation pour refroidissement, le liquide de surface de 24°c OLEIN ( huile de palme brute raffinée à 24°c) le fond solide de 44°c raffinée et plus coûteux, une répartition d'un ratio de 75% ait produit une huile à 24°c et une autre huile de palme de 25% à 44°c. L'huile de palme raffinée à 24°c stabilise la salle de conservation à une température ambiante de 24°c avec une pression atmosphérique de 6-10 Pascal. L'huile légère s'écoule tandis que le fond solide reste en dépôt au fond de la cuve. Une perte en terme d'évaporation s'apprécie autour de 1.5-1.8% à la fin de l'opération et le coût de production d'huile de palme brute s'apprécie autour de 30$. Poste de dépenses de l'exploitation d'une unité de raffinage d'huile de palme brute Si vous envisagez vous lancez dans l'exploitation d'une raffinerie d'huile de palme brute, vous devez vous demander comment calculer les charges inhérentes à la vie de votre établissement. ici nous vous donnons une analyse synoptique des frais d'exploitation auxquels vous devriez être confrontés selon votre business model. Frais de gestion de la plantation : cela inclut 3 aspects à savoir les frais de fertilisation de la plantation, l'irrigation et l'embauche pour les récoltes par an. Les frais de transport : cela concerne les débours pour le transport des régimes de graines de palme à la raffinerie. Les coûts de raffinage : il est estimé que 2 travailleurs permanents au minimum suffisent à faire tourner les équipements avec le smig et un technicien chevronné à payer à un salaire élevé pour le maintien de l'encadrement et de la production. Ces salaires sont à déterminer en fonction des heures et jours ouvrés. Le coût de l'électricité : si votre huilerie doit tourner au courant électrique, il vous faudra prendre attache avec la compagnie de fournitures de l'énergie pour avoir une idée de l'ampérage nécessaire et des travaux de raccordement.Même si cela n'est pas prédéterminé, il faut avoir une estimation du coût du kilowattheure pour voir leur corrélation aux heures ouvrés. Si le courant électrique est fourni par l'exploitation des déchets de production de l'unité, cela réduira profondément ces frais. Le coût du combustible : cela est proportionnel aux jours ouvrés et à la consommation totale des équipements. Les frais de maintenance de la machinerie : Selon un ingénieur expérimenté en la matière, les frais de maintenance sont de 3% dans ceux du démarrage.Normalement les frais de maintenance sont proportionnels au temps de fonctionnement des machines. Les frais de remplacement de la machinerie : Les outils de production d'une huilerie ont une durée de vie de 10 à 20 ans en travaillant 8 heures par jour avant arrêt. Dans le pire des cas, vous en aurez pour 10 ans pour la remplacer entièrement selon le cas. Le coût des matières premières : Cela inclut leur achat ou production et des frais généraux à débourser pour les exploiter. Les fluctuations de prix : le prix de tonne de régime de graines de palme et celui de l'huile varient d'un an à l'autre. Cela donc a de l'impact sur l'organisation de l'unité de production. Cela ne tient pas compte des assurances et autres autorisations et permis que vous devriez acquérir pour lancer et maintenir votre raffinerie. Comment réduire les charges d'exploitation du raffinage d'huile de palme brute ? Le coût de gestion d'une raffinerie est la résultante de plusieurs facteurs. Investir dans une raffinerie d'huile de palme brute ou la production d'huile de palme brute est pour générer du revenu voire plus. Augmentez le taux de recouvrement d'huile raffinée Le principal facteur ayant une grosse incidence sur le raffinage est la qualité de l'huile de palme brute, la méthode de raffinage utilisé et la technique. Réduire la consommation des intrants Les intrants sont les liquides alcalins, l'acide phosphorique, l'acide citrique, l'argile, le diesel et autres intrants. Expérimentez ou utilisez différentes ou d'autres méthodes d'extraction et de raffinage, réduira drastiquement cette rubrique ou recherchez à amoindrir l'utilisation de tels intrants. Réduisez votre consommation d'énergie Pendant le raffinage, vous devez éviter une production abondante de déchets tels que le l'eau, l'électricité et le gaz. Également une bonne formation et un bon management de votre personnel devrait vous conduire à avoir des coûts de production optimisés.